文 | 华商韬略 泽瑾

去年的热播剧《安家》中，房产中介公司遇到这样一位奇葩客户：只买凶宅，越“新鲜”越好，甚至要求出事不能超过七七四十九天。这段剧情一经播出，让许多观众大跌眼镜，直呼不能理解。

电视剧的剧情虽然有虚构成分，但这类“凶宅热销”的剧情还真不是编剧的胡编乱造。

去年8月，一套上海凶宅在中介公司挂牌出售。按理说，凶宅总是与霉运和灵异事件联系在一起，属于购房者避之不及的对象。然而事实却恰恰相反，这套房源吸引了一大批购房者线下看房，热度颇高。原因无他，只因这套徐汇区核心地段的80平房源，总价低于市场价250万元左右。

凶宅交易，近年来在房地产市场的热度越来越高，凶宅和高昂的房价比起来，也就没有那么可怕了。

如今一线城市的房价和上涨速度，已经到了让人咋舌的地步。以深圳为例，2000年深圳商品住宅均价为5275元/平方米，而2019年这一数字则高达55769元/平方米，涨幅超过1005.7%——而这还是被偏远房源的低价稀释过后的平均数值。

北上广深不相信眼泪，在大城市工作的年轻人，在以房价为首的巨大生存压力面前望而却步；而凶宅却为他们提供了一种“捡漏”途径。

凶宅的火爆，归根结底还是源于“便宜”二字。

据第一房谈援引上海链家市场研究部分析师的介绍，凶宅由于其背景特殊性，价格可能低于市场价20%-30%，对部分有投资需求或不介意凶宅的客户的吸引力较大。购置凶宅后，除了自住，要再次转手是一项长周期、难度大的投资，需要时间弱化市场对凶宅的敏感度。

然而，有需求的地方就有盈利的机会。

人称“鬼王”的凶宅大王伍冠流，早年间就以2折甚至1折的超低价购入凶宅，经过简单装修、风水调整，再出租几年，待“凶宅气场渐消”后再高价卖出。据说他曾倒卖过超200套凶宅，盈利超过5000万。

而这只是凶宅生意的“基本操作”。在日本，甚至出现了“凶宅体验师”这一职业，人们高薪聘请他们去凶宅试住一段时间，帮业主证明房子安全，没有灵异事件；无独有偶，阿里去年也在网上招聘“凶宅主播”，负责直播在凶宅中度过的24小时，以打消潜在买家的顾虑；而在美国，甚至出现了帮房主改造房屋的真人秀节目，还取得了不俗的收视成绩。

买凶宅，实际上是消费者的面临的文化压力与现实经济状况的心理博弈。

在凶宅广受追捧的同时，也有人对其避之不及。然而，目前国内的凶宅资料不尽透明，甚至有卖家会为了避免售价降低，而对购房者有所隐瞒。数据显示，北上广深至少存在着上千套凶宅，在买房时与它们打上交道，似乎不是小概率事件。

要想避免买入凶宅，一个便捷靠谱的办法是找房产中介，部分公司也针对这一消费诉求，有针对性地推出应对方案。

比如上海链家就在2017年9月推出了八大安心服务承诺，其中一条就是“房屋筛查，原价回购”，即经上海链家成交的二手房，会在签署协议前对房屋仔细筛查，如果发现在房屋内曾经发生过自杀、他杀事件，且链家在签署居间协议前没能尽到披露义务，上海链家将对该交易房屋进行原价回购。

在房价高企的现实面前，凶宅也从无人问津走向了爱憎分明。这样的房子，你敢买吗？

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