基本情况

万科城市花园社区地处顺义区空港街道辖区，总建筑面积29.17万平方米。社区始建于1993年，1995年第一批业主入住，由84栋楼、1932套住宅组成，是一个典型的老旧社区。

2019年，在党建引领物业的政策引导下，空港街道工委率先在北京万科物业城市花园物业服务中心成立了非公党支部，直接隶属于空港街道工委，现有正式党员3名，预备党员1名(全部为万科公司员工）。在日常工作中，社区党支部与物业党支部项目共建，资源共享，通过社区党支部书记到物业党支部担任党建指导员的方式，实现社区党支部与物业党支部交叉任职，共治共建。同时，社区党支部定期与物业党支部开展党建协调委员会会议，指导物业党支部开展党建活动，切实将社区党支部工作融入到物业党支部中。

支部建成1年来，始终把为群众服务作为党建工作的重点，积极创建服务型基层党组织，积极发挥党员先锋模范作用，把为群众服务落到实处，积极打造一流的物业服务企业。党支部不断把学习的成果运用到企业发展的全过程，结合企业自身特点，逐渐摸索出一条符合企业发展的党建创新之路，形成了“三引领”、“三融入”工作模式。

主要做法

坚持“三引领”，体现支部工作成效

一是对企业政治方向的引领。

选优配强支部班子，由主要管理人员担任支部书记，自上而下，牢固树立企业发展要以服务国家、服务首都发展大局为根本的思想认识。在此基础上，严格落实组织制度，党支部坚持按时开展“三会一课”，定期召开组织生活会，对党员进行共产主义理想信念教育，不断提升党员先锋带头意识。自5月1日北京市颁布双条例后，物业党支部积极带领支部成员及物业公司全员进行垃圾分类、物业管理条例法规培训，并实行全员考试。同时，结合城管委、房管局、街镇及社区居委会组织的相关会议，深度思考实施方案，形成内部“垃圾减量日报制度”，从公示、宣传、动员、桶站设施、收集运输等方面跟进更新，督办垃圾分类工作进程。

二是对企业价值观的引领。

物业党支部切实践行全心全意为人民服务的宗旨，成立党员志愿服务队，发挥企业行业优势，进社区、进校园、进企业宣传安全知识，查找消防安全隐患，并提供必要的技术支持，为街道生产安全加上了一道安全锁，真正肩负起了企业的社会责任。同时，物业党支部将物业安全员编组成一支“红袖标”安保服务队，在物业党支部的引导下创新推出安全工作“五道防线”，为园区稳定保驾护航。

三是对非公企业党建的引领。

物业党支部积极响应街道工委“典型引路、示范带动、以点带面、辐射全街道”的号召，努力将自身打造成全街道非公企业党建的示范阵地，积极与其他企业分享党建工作经验和成果。物业党支部在每季度初将上季度党建服务工作内容在社区出入口、信息栏、物业睿服务平台进行展示，让业主及时了解党建引领物业管理服务的工作开展。

坚持“三融入”，彰显支部工作特色

一是支部工作融入企业生产经营。

党支部在物业服务过程中设立党小组，由具有党员身份的负责人担任党小组组长，负责项目日常重点、难点问题的跟进、解决。通过设立党小组，党支部对物业服务组织实施有了可靠的管理监督。党支部还对党小组长的职责、任务给予了明确规定，对党小组的活动开展进行具体指导，使党小组长在党建活动和工程管理中锤炼了政治思想觉悟，提升了工作和管理水平。

二是支部工作融入职工生活。

在党支部支持下，项目建立健全了共青团、工会、妇代会组织。各组织在党支部的领导下积极开展活动，共同促进企业发展。例如，在职工宿舍专门设立了70多平方米的党员活动室，为党员开展各项活动提供阵地保障；建成员工之家、图书室、棋牌室、书画室等职工文娱场所及设施，丰富职工精神文化生活，不断提高党组织在职工中的影响力和威信度。

三是支部工作融入困难职工帮扶。

物业党支部密切关注员工生活状况，对于员工家庭出现重大变故的，党支部将积极向公司争取资金支持，让处于困境下的员工感受到党组织的关怀与温暖。不仅如此，物业党支部还心系园区内的空巢老人，对空巢老人开展了送温暖、献爱心活动，物业党支部在群众中的向心力、凝聚力不断增强。

案例解读

《条例》要求推动在物业服务企业中建立党组织，发挥党建引领作用。万科城市花园物业服务企业通过建立物业党支部、社区党支部与物业党支部交叉任职，促进物业行业党建和社区党建有效融合，逐步形成由企业党建、社区党建共同参与的多维度、全覆盖的区域化党建联合体，充分发挥出区域化党建的实效。

普法进行时

参考《北京市物业管理条例》第三条

第三条 本市物业管理纳入社区治理体系，坚持党委领导、政府主导、居民自治、多方参与、协商共建、科技支撑的工作格局。建立健全社区党组织领导下居民委员会、村民委员会、业主委员会或者物业管理委员会、业主、物业服务人等共同参与的治理架构。推动在物业服务企业、业主委员会、物业管理委员会中建立党组织，发挥党建引领作用。

供稿部门：物业专班