当大家都聚焦到两大赛道中，商业模式如何重新调整？

第三个问题，自己的优势如何建立

既要小团队，又要提供全套解决方案

如何才能从共生到共创，擦亮自己的核心IP？

第四个问题：如何获取优质的项目

混改只是获取优质项目的重要手段

如何整合优质资源达成充分条件？

第五个问题：如何做好已有项目？

房子不好卖，运营难赚钱，招商越来越难

什么样的解决方案才能让项目开启良性循环？

城乡共生新场景创造营

能解决什么问题

城乡共生新场景创造营

课程模块

模块一：新场景认识论

1）新的经济环境解读与结构认知

2）新场景的“创”与“造”

3）新场景创造者的风险管理

4）新场景创造心法

学习重点：

上接天、下接地的场景是我们定义的新场景：满足时代发展的要求，同时满足人民群众对美好生活的需求。

如何找到并发现2023年之后的新场景？知学在过去的十年，不断在分享操盘手实操的经验，这些经验都是“术”新场景认识论是“道”，道不易而术常易。

我们和众多老师同学达成一个共识：现阶段，打法先放一放方向和心法在这个时候尤为重要，因为：选择大于努力。

模块二：创造新场景的方法论

1）场景升级方法论

学习重点：

要素集约、业态集聚、功能集成、流量集中是每一个新场景的生命力指标

如何做到呢？离不开人、货、场三方面的创新

掌握了场景升级方法论，就掌握了驾驭场景创新的底层逻辑

观察每一个成功的场景，可以看穿背后的创新思路，形成认知积累

更好地把握一个创新场景，才能更好地组合多个创新场景，才能驾驭更多大大小小创新场景组成的复杂项目。

2）IP链接方法论

学习重点：

先联络，再联合，最后链接，形成“三联”，联合是物理作用，是甲乙方的合作，而链接是化学作用，形成合伙、IP新物种。

企业可以联合，IP才能链接。链接方法论，就是让认可新场景主义的营造商（包括内容商、服务商、运营商、发展商、投资商），擦亮自己的IP之后，发生化学反应的机制。

当我们掌握了链接发生的机制，资源的获取将不再是制约。筛选过的资源将源源不断围绕在我们周边，我们从此不再孤单，总有一群志同道合的伙伴在一起，从共生到共创，谈钱不伤感情。

3）城乡创生方法论

学习重点：

城乡创生是知学原创的词汇，指通过城市和乡村的互动，让城市和乡村的区域价值同时得到提升，相互共享价值，而非城市向乡村单向输出。同时具备内生发展动力，同时具备跨区域联动的核心竞争力。

城乡创生升级了“农文旅”这个概念，农文旅只是城乡创生的一种手段，更多的乡村流量不是因为农文旅而是参与和共享在地价值的提升。

城乡创生升级了“康养”这个概念，在创造者友好型社区，康养只是其中的一个主题，而且，创造者是不以年龄区分的。

城乡创生升级了“园区”这个概念，园区、街区、景区、社区四区合一

模块三：结合殷杏泰项目及相关案例解读认识论与方法论

主案例：殷杏泰项目

项目位于常州市近郊，是一个产教融合示范区+生态农业地标示范区+创造者友好型社区的复合型乡村振兴项目

学习点：通过参与主案例的共创，更加直观地理解新场景创造的认识论和方法论。

辅助案例一：花开西庄

学习点：如何将优质农文旅项目引入乡村，新老村民如何共建社区

辅助案例二：华夏艺博

学习点：产业集聚社区的构建

辅助案例三：常州艺术高等职业学校

学习点：产教融合示范项目的构建

辅助案例四：华德福自然教育园

学习点：IP孵化与多业态系统集成

辅助案例五：临平书院

学习点：政府公共服务如何与项目结合

辅助案例六：运河五号

学习点：城市更新项目和乡村振兴项目如何共创

模块四：IP资源链接

通过本次课程，您可以链接到参加殷杏泰项目共创的IP资源：知学108将IP共创殷杏泰

（本项目得到了知学老师和同学的热切关注，全国的优质IP资源都汇聚到这里，持续动态增加和更新中）

* 持续增加中… …

城乡共生新场景创造营

课程导师及共创嘉宾

一、殷杏泰项目 —— 创造者友好型社区与乡村振兴完美结合

殷杏泰片区位于常州西郊，涵盖殷村、杏塘、泰村三个行政村（简称殷杏泰），总面积约6平方公里，项目已通过投资项目备案，包括居民集中居住区、村域人居环境整治、基础设施、经营性开放项目和农业产业项目。2021年列入常州市重点农业项目，2022年江苏省省级重点文旅项目，2022年江苏省首例国土空间全域土地综合整治试点项目。殷村集聚了六所职业学校，是江苏省产教融合示范区，紧邻江苏省现代农业产业园，集聚了40家现代农业企业，其中一部分是全国领先的企业。杏塘村是3000亩江南水乡田园，做一二三产融合和生态地标农业示范区。

学习价值：三个行政村各自拥有不同的特点和优势，如何在创造者友好型社区的理念下，将特色产业集聚社区，产教融合示范区、现代农业产业园区、新老村民共融社区，生态开放的两湖创新区会客厅的功能充分融合，是新发展格局下城乡创生项目面临的普遍难题。本次课程将以殷杏泰项目作为主案例教学，对新场景创造的认识论和方法论应用在实际案例方面做深度研讨。

二、花开西庄 —— 都市田园创生集群的复盘

花开西庄坐落于常州市新北区薛家镇任葛村老西庄村，通过城乡融合、文旅融合模式进行建设焕新，来激活乡村活力并进行产业重塑。随着对村庄的环境整治和规划改造后，越来越多的人气商铺逐步入驻，吸引返乡青年回村创业，曾经经济薄弱的村庄已经摆脱旧貌，正在促成新型经济结构的产生。

学习价值：在花开西庄，由薛家镇政府组建的操盘团队进行了新老村民融合、招商及商业孵化、村落改造、社区营造与社区协同等多项工作，让花开西庄成为了当地的代表乡村振兴项目。花开西庄的学习点是主教学案例的一部分，操盘团队的复盘，将采用知学经典的复盘方法，“避坑指南”将带给大家深度学习价值。

三、运河五号创意街区 —— 老牌工业遗产活化项目的再出发

运河五号创意街区位于常州市钟楼三堡街，总占地面积36388㎡。为了留存运河工业遗存的记忆，市产业投资集团(原工贸公司)怀着对老工业、老运河的敬畏，在原常州第五毛纺织厂基础上以“保护、利用、再生”理念进行建设，打造为设备完善、功能齐全、服务全面、氛围独特的文创产业发展平台。经过十多年发展，目前街区已形成“运河记忆、工业遗存、创意产业、常台合作”四大主题，吸引近90家文创类工作室和公司入驻，平均每年吸引70多万名参观游客。

近两年，街区以工业遗产为载体，让夜经济成为提升运河活力的新引擎，培育“夜市、夜游、夜食、夜展、夜剧、夜宿”等夜间文旅消费产品，与属地政府联手打造“龙城小外滩、最忆三堡街”品牌，以运河五号为核心向周边辐射，带动700多年历史的三堡街展现全新“夜”态，成为常州最有烟火气的网红打卡地。

学习价值：运河五号是常州成熟的文化产业园区，地理位置优越，业态丰富，入驻企业优质。新发展格局下，同时也面临着激发新活力的升级任务。运河五号和殷杏泰项目将同时作为城乡创生基地，联动互动，带来城乡联动新模式的思考。

四、常州艺术高等职业学校 —— 产教融合新征程

常州艺术高等职业学校是江苏省唯一一所国家公立艺术高等职业学校，学校占地150余亩，建筑面积6.5万平，是一所艺术气息浓郁，环境幽雅、设施配备精良的时尚、现代、简约，融新古典欧式风情园林街区的现代化高等艺术专业学府。

这里走出了中国第一位戏剧戏曲学博士袁英明；培养出了全国“梅花奖”、“白玉兰”奖、“金话筒”奖获得者及一批国家一级演员、编导；培养了数千名文化艺术事业的管理人才和优质应用型人才。

学习价值：常州艺校入驻殷村13年，自己发展成为不一样的学校，殷村也发展成为不一样的殷村，这就是创造。几千名年轻的艺术专业学生焕发的创造力对于城乡创生来说是一笔宝贵的财富，艺术与人的关系，学校与乡村的关系、产教与乡村的关系都带给我们深深的思考。学校是一座没有围墙的学校，田园就是教室，教学融合城乡创生，在地就业，在地创业成为可能，这也许就是创造者友好型社区的核心基因。

五、华德福自然教育园——小众产品的新升级

华德福自然学园是一家遵循德米特有机种植且通过欧盟有机认证的百亩农场。这里践行华德福教育理念，为亲子家庭、儿童提供玩耍空间和成长课程，也为成人打造身心成长的港湾。

学习价值：知学的很多老师和同学，都非常喜爱华德福自然教育园内的生物动力产品，特别是生物动力化妆品，但这些产品和华德福教育一样，至今仍然是小众产品。我们将共同思考：如果殷杏泰项目和华德福自然教育园结合，华德福自然教育园将作出那些改变？这些改变将为殷杏泰带来那些改变？这是每一位创造者友好社区的共创者都需要思考的问题，每一个新村民，每一个共创IP，每一个业态，都需要围绕这个问题寻找答案。

课程安排

结业证书

课程福利

复训福利：

只要参加过一次一阶营，即可终生享受成本价复训一阶营的福利（每次课程都将预留复训名额），未来在常州、成都、长沙、广深、西安、沪杭等地的一阶营会有更多丰富的内容，欢迎您参加。

资源福利：

课程只是开始，本班同学可优先加入中国城商联城市更新工作委员会设置的新链会公益合作机制，获得和500+新场景营造商IP相互联络、联合、链接的工具，从平台共生走向组织共创

特权福利：

本期同学将享受获取以下内部共创进展资料的特权，以达到长期共生共创共融的目的

1）殷杏泰片区项目共创进展

2）产业集聚社区团体标准进展

3）创造者友好型社区进展

4）城乡创生促进中心进展

招生对象

区域政府/平台公司负责人

新场景营造商：内容商、服务商、运营商、发展商、投资商

城市更新、乡村振兴、文旅、农业、商业、产业园区等领域企业创始人、CEO

【提示：为保证学习效果，更好在企业落地，建议创始人等一把手带头先行，核心团队共同学习，形成思想和方法上的共识】

报名须知

指导单位:中国城商联城市更新工作委员会

主办单位:知学

共创单位:

杏花春雨农业科技有限公司、常州城乡创生促进中心（筹）、运河五号创意街区、常州艺术高等职业学校、华德福自然园、杉林文旅

授课时间：2023年1月6-8日

授课地点：常州

报名联系人：万红 13811866303

课程详细安排与更多惊喜，请联系报名联系人

中国城商联城市更新工作委员会

成员单位可享受专属优惠

城乡共生新场景创造营 | 2022-2023年度