12月7日，深圳市特区建工集团有限公司（下称“特区建工集团”）竞得大鹏新区坝光片区优质产业空间试点项目（下称“坝光试点项目”）用地，标志着大鹏新区首个优质产业空间试点项目正式落地。

坝光试点项目地块成交签约现场

项目总投资约12.6亿元，采用“低成本开发+高质量建设+准成本提供”模式，并以“总成本+微利”的价格分割销售给符合条件的优质企业。项目占地面积约7万㎡，容积率3.0以上，建筑面积约22万㎡，其中高标准厂房19万平方米，研发用房1.8万平方米，建成后将实现年产值约50亿元。

抢抓机遇，加快推进“工业上楼”

党的二十大报告指出，要坚持把发展经济的着力点放在实体经济上，推进新型工业化，推动制造业高端化、智能化、绿色化发展。深圳积极抢抓“双区”驱动、“双区”叠加等重大战略机遇，加速推动更高级的生产要素向深圳聚集，加快建设全球重要的先进制造中心。

2022年，深圳把工业发展提升到“立市之本”的战略高度，专门出台实施了“20+8”产业集群行动计划，高标准规划建设20个先进制造业园区，大力推进“工业上楼”优质产业空间实施计划，为先进制造业企业留深发展，吸引全国、全球优秀制造业企业入驻深圳提供强力保障。

坝光试点项目示意效果图

今年以来，大鹏新区以“20+8”产业集群发展引领经济高质量发展，推动优质产业、高端项目加速集聚，积极培育生物医药、大健康、新能源、海洋等战略性新兴产业。其中，坝光试点项目所在的坝光片区是大鹏新区发展“20+8”产业集群的重点片区之一，被纳入深圳市20大先进制造业园区。片区定位为深圳国际生物谷核心启动区和深圳国际食品谷科创先导区，也是深圳生物医药、大健康、海洋产业等“20+8”产业集群的重要布局点，目前已吸引深圳海洋大学和深圳深海科考中心进驻。依托大鹏新区产业优势，坝光试点项目计划重点引入生命科学、生命健康等领域的优质企业。

坝光试点项目示意效果图

11月，特区建工集团与大鹏新区签约，共同推动“工业上楼”优质产业空间实施计划落地。坝光试点项目将采用“工业上楼”的创新模式，按照“三生”“三创”“三平衡”要求的打造，实现生产、生活、生态“三生融合”，创新、创业、创投“三创结合”，运营与财务、投入与产出、社会效益与经济效益“三个平衡”。

以本项目为起点契机，未来特区建工集团将加大“工业上楼”优质产业空间项目落地大鹏新区的力度，整体供应量将达30万㎡，为构筑具有大鹏特色的战略性新兴产业和未来产业体系注入新活力。

先行示范，践行优质产业空间改革使命

为进一步促进产业集聚发展，赋能产业转型升级，保障深圳产业链的完整性与竞争力，2021年深圳出台了《深圳市优质产业空间供给试点改革方案》（下称“改革方案”）。

《改革方案》提出以“政府主导+国企实施”为原则，采用“低成本开发+高质量建设+准成本提供”的供给模式，抓紧建设一批低成本、高品质、符合现代企业需求的优质产业空间，并以“总成本+微利”的价格面向符合条件的企业进行分割销售。该方案被国家发改委作为深圳经济特区47条创新举措和经验做法之一进行宣传推广。

作为深圳市国资系统唯一具有城市基础设施投资、设计、开发、建设、运营全链条服务能力的企业，特区建工集团自2021年起承担全市优质产业空间改革任务。

特区建工集团是深圳市国有独资大型建工产业集团

为更好、更快地落实深圳优质产业空间改革任务，保障“工业上楼”优质产业空间行动计划实施，特区建工集团专门组建深圳市特区建工产业空间发展有限公司，通过构建 “投建营”一体化平台，推动深圳 “20+8”产业集群落地，支持实体经济高质量发展。

作为特区建工集团重要战略支撑性业务，打造优质产业空间是深圳市特区建工产业空间发展有限公司的光荣使命和首要任务。目前，深圳市特区建工产业空间发展有限公司正以深圳首个优质产业空间试点项目“深圳宝龙专精特新产业园”为示范标杆，在龙岗、龙华、光明、盐田、 坪山、大鹏新区投资超120亿元，加快建设超150万㎡优质产业空间，保障优质成长型企业、上市及拟上市公司等的经营发展空间。

风鹏正举，使命在肩。深圳市特区建工产业空间发展有限公司将坚持以高标准建设、高水平运营、全方位和全周期服务，加快落地一批符合“三生”“三创”“三平衡”要求的优质产业空间项目，为推进新型工业化，推动制造业高端化、智能化、绿色化发展，加快建设现代化产业体系厚植新优势、增添新动能。