由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2022中国房地产大数据年会暨2023中国房地产市场趋势报告会”召开。会上重磅推出《中国房地产市场2022总结&2023展望》，甄选房地产市场地位领先企业，为房地产市场发展提供借鉴。（）

2022年以来，中央及各部委持续释放积极维稳信号，各地政府落实因城施策，供需两端政策优化调整力度均在加大，但受当前国内疫情多点散发影响，购房者观望情绪较浓。2022年以来，中央持续强调落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度。不同城市、不同业态、不同项目受区位交通、调控政策、服务功能以及资源禀赋等因素影响，市场表现持续分化，都市圈及城市群展现出新一轮跨越发展机遇，高品质产品和服务受到市场青睐。房地产行业机遇与挑战并存，高质量发展成为行业共识，房地产企业应顺应市场大势，做好产品和服务，切实提升发展质量，实现可持续的规模化发展。中指研究院对全国主要省市重点房地产开发企业经营状况进行研究，基于企业的经营能力、发展潜力、品牌影响力等关键性指标，评价出中国主要省市房地产市场地位领先企业。

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▍重点区域房地产50强企业

品牌房企坚持以核心城市群与都市圈为主的战略布局，紧跟国家战略，聚焦核心城市布局，深耕重点城市群，实现企业规模稳步提升。中海地产聚焦城市群发展，坚持城市深耕，持续构建稳健、均衡的发展新局面，经营业绩稳定增长，中海地产的销售业绩展现较强韧性原因，主要归功于其聚焦核心城市布局的发展策略，高能级的城市布局力度较大，中海地产深入研究国内外经济环境新特征，谨慎分析房地产市场调控的新形势，始终坚持主流城市、主流地段、主流产品的投资策略。招商蛇口坚定执行城市深耕策略，围绕高能级区域聚焦、城市深耕，优先布局高能级核心城市。拿地选择的是如上海、深圳和南京等核心一二线城市，以及长三角和大湾区等核心城市圈，2022年新增土地主要聚焦于上海、北京等一线城市以及杭州、苏州等长三角重点城市；安联地产深耕京津冀区域，专注精品住宅开发，以国家城市群发展战略为导向，形成以民生住宅为核心，集房地产开发、教育产业开发运营和文旅产业开发为一体的跨区域、跨行业、全产业链的综合地产发展模式。珑远集团，以房地产开发、商业运营、产业运营、金融投资位置。设计产城融合、物业管理、实业投资等多元化的集团企业。多年来致力于精品项目铸造。城市连片更新、助力于产城融合、改善人居环境、科技生态于一体的城市化建设与运营。企业深耕湾区十余载，坚持“精品构筑美好生活”的理念，打造多个标杆示范项目。创造美好人居，获得市场与客户高度认可，逐步成长为领先的品牌房企。

▍重点省份房地产10强企业

品牌房企把握重点省份市场机遇，持续深化重点省份布局和精耕力度，推进品牌建设，持续提升市场影响力。碧桂园、保利等企业在多个热点省份确立了领先的市场地位。其中碧桂园坚持做中国新型城镇化的身体力行者，在江西、湖北、广西和河北等多个省份处于市场领先地位，市场地位和品牌影响力得到进一步巩固。保利围绕美好生活同行者的愿景，在提升居住品质，创造绿色、智慧的居住环境等方面不断发力，助力企业浙江、江西、湖北、河北、安徽等多个省份的市场地位不断巩固和提升。联发集团深耕江西十八载，坚持多元化布局及可持续发展之路，先后布局南昌、赣州、九江、新余四城，匠造30子辉煌版图，积累了丰富的产品经验、庞大的客群以及强大的品牌号召力，持续书写城市美好生活运营商的时代担当。

▍主要城市房地产市场地位领先企业

品牌房企聚焦一二线城市及热点区域，品牌房企在深耕重点一线城市的基础上，进一步增强热点二线城市的布局力度，因城施策调整发展战略、把握市场需求，增强品牌辐射力度，品牌影响力进一步提升。保利发展坚持“核心城市+城市群”深耕战略，始终聚焦具有长期人口流入潜力的重点城市群。尤其是在广州、南京、南昌、成都、郑州、温州等不同城市群的一二线核心城市，保利发展持续优化产品、提升管理效率，并适时调整营销策略，市场地位在多个重点城市持续领先。招商蛇口坚定“区域聚焦、城市深耕”的发展策略，资源获取聚焦“强心30城”，深耕其中“6+10城”，主要聚焦于上海、北京等一线城市以及杭州、苏州等长三角重点城市，以稳健发展为主线，夯实投资质量。中铁置业西南公司秉承籍“未来社区”开发模式，助力城市生活方式升级，商品房开发以“天造一半，我造一半”的开发理念，轻干预、轻设计、敬自然，对建筑细节进行极致推敲，以超低密度呈献墅级生活质感，以精湛工艺雕琢高端生活品质，以完善配套打造宜居生活样本，不断开创西南区域独有的优势，精准定位产品系列，深耕本土市场，提质增效实现稳健发展。中建壹品2021 年成立北方公司，深度拓展北方市场，以北京为核心，辐射周边区域，中建壹品北方公司进入北京仅一年半的时间里，先后打造了多个优质项目，且取得了不俗表现。中建壹品作为新面孔在北京能有良好的销售表现，主要得益于精准的拿地投资策略、追求极致的产品设计和不断创新的营销体系。恺德控股集团扎根武汉、深耕湖北、布局全国，以“勤觉当恺，厚德以载”为企业精神，集“地产开发，IDC大数据，生物科技，大健康，金融，教育”六大业务板块于一体，立志于为城市创造美丽，为社会创造价值，为区域植入产业，为客户生活赋能。中国铁建房地产集团有限公司，同频全球卓越城市的步伐，为上海生活带来铁建力量。以精工品质构筑隽永美好生活，以大国工匠之姿，在国际化大都会洪流中迎风弄潮，不断“建”证上海美好城市画卷的铺展。金地始终坚持深耕战略选择，进一步深耕一二线，金地在北京、上海、深圳、天津、南京等核心城市的市场地位稳居前列。同时，金地在以住宅为主体的主营业务的基础上，进一步夯实商业地产、房地产金融、物业服务和社区经营等较为成熟的业务发展模式，同时，探索新的业务发展模式。

除一二线热点城市外，品牌房企持续开拓长三角、粤港澳大湾区等区域具有发展潜力的三四线城市，强化区域深耕、提升产品品质，并尝试在城市更新、乡村振兴等领域的探索，把握发展机遇构建自身综合实力壁，进一步扩大品牌影响力。碧桂园紧抓市场机遇，凭借其高品质产品、突出的品牌集合优势，在洛阳、金华等城市确立了领先的市场地位和品牌影响力；保利发展加大核心城市周边的优质三四线城市的品牌渗透力度，在金华市保持市场领先地位；杨帆地产集团作为台州本土品质房企，深耕台州21载，始终秉持“杨帆品质，源于细节”的核心价值观，致力于提高城市人居品位。作为“中海地产”的骨干企业，银川中海凭借优秀的精工品质与雄厚的央企实力，深耕银川11载，高度参与银川城市建设，赢得良好的市场口碑，品牌形象深入人心。公司倡导公正、透明、良性的市场竞争，并始终践行企业社会责任，以包容的底蕴和海纳百川的文化语境，实践着“精筑幸福、创领潮流”的品牌理念。

▍房地产产品力优秀企业

优秀房地产企业以回归居住本质为导向，紧跟客户需求，凝聚产品力，打造差异化体验社区，增强产品核心竞争。未来，整合多方资源，强化产品创新与升级，延伸和丰富产品功能形态，将成为优秀企业持续健康发展的重要保障。

强化品质服务提升产品力，应用科技铸造美好生活。深化产品专业化程度，提升产品力和服务质量，绿城秉承“产品即人品”的准则，不断进化和持续创新产品，绿城从未停止对居住本质和健康生活方式的营造与追求，始终持续不懈地对产品研发与优化，在产品进阶的路上精耕不辍。逐渐形成了多维度、立体化、规模化、可持续的产品谱系，包含8大产品系列、22个产品品类、22种建筑风格，并不断书写地产产品谱系的新篇章。华润置地秉持“品质给城市更多改变”的初心，提炼出“品质、健康、智慧、服务”四大理念，坚持匠心铸造的高品质之路，为城市构建理想未来，为客户打造品质生活。其目前已经落地瑞系、悦系、润系和时光系四大主要产品线，瑞系为品质改善产品线，用极致与先锋的精神打造定制化、极致呈现、引领时代的锋范产品。中建智地始终秉承“智造美好生活”的理念，承袭央企担当与产品力，坚持“建造好房子、打造好环境、提供好配套、奉献好服务”的四好标准，全方位提升家人们的生活品质，同时梳理出“宸、府、璟、印”四大产品线，满足不同人居生活需求。中建东孚以“绿色可持续”为发展目标，秉持“科技、低碳、健康”的产品价值理念，推出六大产品线，为人们带来更多的社区活动空间、更适合居家的户型、更人性化的设计细节，满足人们期待的全新生活体验。

▍房地产交付力优秀企业

房企的交付力既是社会责任的担当，亦是其产品力、竞争力更深层次的表达，更是立足长期主义穿越长周期的关键。绿城中国将交付作为企业长期主义的落脚点，始终以客户为本，坚持品质交付，通过产品力和服务力的提升在市场调整期加深竞争优势。产品品质是绿城的“一号工程”，品质落地离不开完善的品控体系，绿城的品控从源头的材料就开始把控，到成立建研中心，再到绿式工程管理，以及工地开放日、工程巡检体系等，层层把关产品品质。保利发展控股经过三十年的发展，建立起成熟的产品、品牌、工程、成本、服务五位一体的逻辑体系，以“体系化”将高品质交付如约传递到客户端。始终以客户为中心，为客户创造价值。严苛把控工序流程，精工匠造，确保工艺及质量标准执行落地。通过标准化的管理输出品质可控的产品，并不断升级产品品质。同时，全面压实“6321交付体系”，要求项目落实交付前45日工地开放，35%项目落实交付前6个月工地开放，所有交付项目以业主视角提早半年开展风险排查及质量整改。以服务力全面提升品质交付体验，让每一位业主及家人，见证家形成的一点一滴，从图纸到工地现场的一砖一瓦、每道工序、建筑材料、施工标准，“开门迎客”、接受监督，彰显的是保利发展控股的信心与实力。华发股份坚守“品质中国匠心筑家”的品牌战略理念，注重科技赋能产品及服务，着眼夯实产品力，通过提升品质、优化服务等方面全面提升产品交付力。品质方面，公司编制完成精装住宅室内收纳设计、城市系公区及户内精装标准化等成果10余项，获得国家级、省级和市级质量奖项25个。服务方面，公司加速全国化客服体系和信息化平台迭代更新，上线多项工程进度查询功能，覆盖全国50余个项目。泽信控股集团在整个的交付过程中，形成一整套全周期、多节点、标准化的交付体系，涵盖了前、中、后全部流程，且有长期的服务跟进，同时泽信以 “泽新计划”五大模块全方位的进行社区品质提质改造，持续关注产品的全生命周期。

▍住房租赁发展优秀企业

随着十九大提出“房住不炒”行业定位，以及“租购并举”等住房制度的相继落实，各地政府正加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。华润有巢依托华润集团的多元化业务资源平台建构专业运营体系，形成从大型租赁社区、高端服务式公寓、白领公寓、青年公寓等产品线，以全产品系建设及运营能力满足新市民、青年人等群体不同阶段、多层次的租赁住房及服务需求。近期华润有巢保租房REITs上市，其经营能力获得机构认可。中海长租公寓坚持稳健增长与高质量运营并行，在规模扩张的同时，经营质效也实现了亮眼表现，资管逻辑赋能租住业务的可持续发展路径已然成型。

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政策解读：

中国房地产政策跟踪报告（2022年11月）

国常会再提房地产，托底信号明确！

再发利好！预售资金监管优化举措来了

央行、银保监出台16项救市举措，能托住房地产吗？

从“二十大”报告看房地产发展方向

企业研究：

2022年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜

2022年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

中国房地产企业动态监测第325期

房地产市场：

中国房地产市场月报2022年11月

中国300城市土地市场交易情报（2022年11月）

2022年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年11月）

物业研究：

2022中国房地产服务品牌价值研究报告

2022中国物业服务百强企业研究报告

中国物业服务百强企业十五年发展报告

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