产业新城模式，是在“以人为本”的新型城镇化模式指引下，以“建设智慧生态、宜居宜业的幸福城市”为理念，积极创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的市场化运作模式，探索并实现产业新城的经济发展、城市发展和民生保障。近一年来，传统产业新城运营商在城市布局、产业规划、城市建设等方面依托自身长期的项目运营经验逐渐构建起行业竞争的护城河，同时，众多新型的市场主体正在急速涌入产城运营领域，行业参与主体愈发多元，以下是产业新城三大典型案例解析。
1、固安产业新城
发展愿景：全球技术商业化中心(GTC)
城市定位：全球创新中心，智慧活力城市
产业发展：国际视野，融入全球产业升级
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固安产业新城位于天安门正南50公里，地处大北京核心位置，周边40公里范围内拥有涿密高速等十一条高速公路、六条国家级铁路，100公里范围内拥有三大国际机场和三大天然良港，具备了国际上最具魅力的“1小时工业区”区位交通条件。
固安致力于打造“全球技术商业化中心”，创新实践“全球技术、固安加速、中国创造”的发展路径。通过构建高科技研发制造与高端现代服务业协调发展的“313”产业体系，搭建“技术导入-技术研发-中试孵化-技术商业化”的全产业链服务体系，完善技术交易、金融服务、创新创业等服务平台，形成功能齐备的科技成果转化生态系统，加速技术商业化。
固安产业新城以国际化视野，围绕国家产业战略导向，结合本地产业基础与发展优势，聚焦全球技术商业化中心(GTC)的发展目标，构建高科技研发制造与高端现代服务业协调发展的产业体系，以现代产业体系建设促进供给侧改革，推动固安经济结构调整和产业升级。在“产城融合”发展的格局下，固安产业新城以国际化的视野，以国家新一轮经济结构调整和产业升级为契机，致力推动城市一二三产协同发展，以国家产业规划政策为指导，战略发展“航空航天、生物医药、高端装备、电子商务、生产性服务业”五大优势产业集群，同步推进现代农业发展，推动区域经济全面腾飞。
2、大厂产业新城
发展愿景：全球创意商业化中心，大北京创意水乡城市
城市定位：北京城市副中心文化科技组团
产业发展：文化创意及总部商务经济新标杆
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大厂产业新城是与北京通州隔水相望,地处京津冀经济圈和环渤海经济区的中心地带，大厂产业新城以其无可复制的独特区位优势成为河北全方位深入对接北京的重要“桥头堡”，更是京津冀协同发展的核心区、先行区。
大厂产业新城自2007年建设之初，集结全球智慧，聘请华高莱斯、美国AECOM公司、美国RTKL公司、BCG、英国汉米敦、美国SOM公司等众多国内外顶尖规划设计及战略策划专家，将国际成功经验和区域实际情况相结合，勾勒出大厂未来发展蓝图。
面对京津冀协同发展的历史机遇，大厂产业新城坚持绿色发展为前提，大力培育战略新兴产业，构建出以“创新驱动”和“资本驱动”为核心的创新产业体系，以龙头项目为引领，着力推进以三产为主的影视文化、总部商务两大主导产业集群和新媒体、文化装备两大协同产业集群，引入了美国base、金海岸、东道设计等59家优质文创企业，在园区内实现《欢乐喜剧人第三季》、《高能少年团》、《挑战者联盟第二季》、《阿修罗》等多部影视作品拍摄，引入多家科技类总部，以及中集空港、和平铝业等装备制造业龙头，全面打造全球创意商业化中心，实现大厂县域经济跨越式提升。
为促进创新型企业的产业化落地，推动区域产业转型升级，大厂产业新城构建了以金融服务、版权服务、政务服务为核心的八大创新产业服务体系，成立了河北省首支县域产业引导基金“京津冀华夏冀财大厂影视产业发展基金”，保障园区项目落地，促进项目良好运转。
3、香河产业新城
发展愿景：北运河新经济高地，大北京休闲活力新区
城市定位：水岸休闲都市，智慧产业新城
产业发展：建设产业集群，打造经济引擎
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香河产业新城位于北京东南方向，距北京CBD仅40公里,处于京津冀核心发展区域、京津“一小时经济圈”黄金节点。四横四纵交通路网畅连八方，京哈高速在此设立“河北第一出口”，具有“半小时进京入卫，一小时上天下海”的区位优势。
香河产业新城分为“两城-四区-三组团”。“两城”指东部产业新城和西部产业新城，“四区”分别包括城市公共服务中心区，机器人智慧新区，北部城市服务核心区，以及东部高铁新区;“三组团”包括北运河生态居住组团，安平生态居住组团及东部高端制造产业组团。
香河产业新城秉承“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的发展理念，借助京津冀协同发展机遇，坚持创新引领、龙头带动，并以完善的产业配套服务促进产业链条集聚。
建设机器人国家火炬特色产业园区，打造环北京新经济增长极;搭建本地电商物流产业集群，形成服务京津、辐射全国的电商供需产业链。
产业地产未来仍然有很大发展空间，关键在于企业如何进行自身的定位、如何精耕细作，更重要的是如何在金融和资本领域进行重要的创新，从而提升他们未来的发展潜能。
