前言》

每一座城市都有自己独特的个性，而城市的个性大多是通过其商业形态来呈现，从而被受众感知，重庆当然也不也例外。

山城的商业发展，历经沉浮，已发展得较为成熟，存在着各种类别的商业形态，其中最引人注目的，当属城市滨江商业，其存在，不仅诉说了重庆独特的文化传统的魅力，也展现了重庆商业的活力与创新！

那么，作为国家级两江新区“六城八园”战略规划的核心板块，承载着国际商务、会议展览、文化创意、生态宜居和休闲游憩的悦来，将依托独一无二的湾区资源，呈现出怎样的商业业态呢？

（悦来国博中心实景图）

纵深》

稀缺 滨江亲水商业期待持续升级

山城重庆，独特的山水结构注定其无法实现环状式发展，于是“多中心、多组团”成为重庆城市发展的必然路径，而独特的山水结构，也造就了另一种商业形态的诞生。

滨江商业作为重庆商业中不可缺少也不可忽视的一大类型，随着重庆商业地产的不断增多，重庆的滨江商业也在不断的寻求突破和改变。

以最早的人气旅游观光地带南滨路为例，依托滨江绿化和滨江公园的资源，大力发展餐饮、休闲等业态商业，从而成为早期家庭朋友聚会、情侣约会的最佳去处。

而北滨路则是规划打造成为“重庆中央商务区第一经济带”，将其建设成为重庆的城市客厅；依托江北嘴CBD，发展商务商业，成为了商务洽谈、外来客群旅行打卡的首选之地。

沙滨路作为后起之秀，与其他滨江商业不一样，沙滨路走的差异化路线是发展体验式滨江商业；定位打造集商业、人文、旅游于一体的文旅商综合性滨江商业。

“但从目前现状来看，由于在城市规划这个环节，缺少对滨江沿线历史文化和公共配套的规划与打造”，重庆市社会科学院城市发展研究所副所长彭劲松认为，无论是南滨路还是北滨路以及沙滨路的业态比单一，多以餐饮为主；缺乏和城市文化节庆活动的结合度；其次滨江商业在交通、出行和停车的一些基础设施配套没有很好的衔接起来，导致整个滨江商业的发展比较无序。

再加上，“两江四岸暂缓开发通知”及具体治理提升实施方案的发布，未来滨江商业资源将更加稀缺，市场急切寻求一个配套超前、规划完备的高品质滨江商业存在。

（南滨路滨江商业实景图）

佳音 悦来百万方滨江商业已来

悦来板块作为城市发展的先行者，无论是规划还是建设都走在了大区域的前列。以商业来说，悦来板块内规划有商业体量约330万方，包括五星级酒店、5A级写字楼、超百万方国际级购物中心以及诸多的城市级商务、商业高端配套。

目前，悦来新城周边商务、商业、生活等配套也日趋成熟，重庆悦来温德姆酒店已正式营业，在会展经济和产业经济的双向带动之下，悦来板块的商业规模已经初具。

而依托可比肩世界八大湾区的悦来湾区打造的悦来滨江商业，不仅是悦来商业的重要组成部分，也是重庆滨江商业发展的一股新势力。

借助会展城、文艺城、海绵城、智慧城、生态城“五创同城”建设的“东风”，以前所未有的城市配套以及城市窗口的占位，进一步凸显悦来滨江商业优势，其未来，注定繁华。

值得一提的是，悦来也是重庆首个“TOD模式”进行城市规划的区域，目前“三横三纵三轻轨”的立体交通网络已基本成型，一个新型城市交通网络正在形成；毫无疑问，这也将成为悦来百万滨江商业强大的擎动力。

中原地产北部中区总监徐德顺认为，背靠全年会展天数达到200多天的国博中心这个大树，带来的不仅是会展经济效应，也是对民众生活、娱乐、购物等方面的补充，催生商圈建设的形成；由此不难看出，悦来滨江商业，已具备成为重庆的又一滨江商业新地标的潜力。

（悦来温德姆酒店实景图）

立体 构建商业业态多面体

悦来投资集团党委书记、董事长王菊梦，在此前悦来投资集团召开的汇报会中指出，未来悦来发展将重点以“滨江”为题，规划打造好活力滨江、生态滨江、诗意滨江、艺术滨江、浪漫滨江五个滨江；深入挖掘悦来起步的文化历史，提升悦来城市品位。

相对于已经发展成熟了的滨江商业，悦来滨江商业在发展先机上不占绝对优势；对此，彭劲松表示，悦来滨江商业“借鉴前人”发展的经验和教训，可后来居上，也势必会引领消费大众的又一轮关注热潮。

在以后悦来滨江商业发展发向上，彭劲松也认为，相比几个成型滨江商业，悦来在多元的业态规划上具有显著优势，而将悦来生态文化与余贯中等名人生活历史足迹相结合的悦来滨江商业更具吸引力和吸附力，在未来的发展当中具备一种独特的文化卖点。

据了解，未来悦来滨江商业将以悦来深厚文化底蕴为特色，积极与音乐院校、艺术剧场、艺术家工作室等机构合作，引入画廊、美术馆、博物馆群落、艺术小剧场等艺术空间，吸引艺术酒店、酒吧、咖啡厅等落地，让悦来不仅能聚集人，还能留得住人。

总的来说，悦来滨江商业的核心竞争优势比较明显，相较于其他滨江商业来说，它的历史文脉具有稀缺性和难以复制性，它的业态更综合全面，它的体验式滨江商业是未来商业发展的一个趋势，同时，产业发展和畅达的交通，使得它的综合竞争力更强，投资价值更高！