1) 直播后几个小时可开始看录播，录播链接也需要反复转发，且可考虑将其中精彩的片段剪辑成小视频，转发朋友圈或抖音，增加二次曝光效果。天誉项目 2 月 1 日晚直播中有约 8 万人观看，但截至 2 月 3 日早上直播+回看总人数已达约 17 万，并在 2 月 2 日促成一套188 平大户型产品成交。

2) 通过直播获取的客户微信、直播后台导出的领取到购房优惠券客户信息等需要及时跟进，目前虽不能到项目实地讲解，但通过视频聊天观看沙盘、VR 看房等方式，可以让客户更好了解项目。同时现场的逼定优惠和政策一定要跟上，比如限时房款减免、限时一口价房源推出、一个月内无理由退房政策、首付分期等等。

3) 整合大营销团队，除与房地产专业垂直媒体（搜房网、安居客、房报等）筹划创新营销模式，利用好其原始积累的客户基数的同时，在有精力的情况下，结合我们的需求和经验，与抖音、斗鱼等其他直播媒体合作，这样可以扩大客户圈子，以“和**媒体共同打造网络看房第一平台”的噱头来进行传播，达到共赢。

4) 可以请媒体直播间作为中介，销售人员去现场进行直播互动，类似于广播中常用的“做客直播间”。通常这种媒体的直播有良好的稳定客群，且会提前进行预告和宣传，而且以媒体的权威性，往往先通过一个话题为切入点再引出项目的信息等内容，如真叫卢俊的“此时此刻，我们的资产会受到什么样的冲击”，此话题是目前大多数有一定资产持有者想了解的，临时吸粉也比较快。

二、 兄弟公司直播经验总结

【甘肃公司】

1、根据主播性格不同，打造实力型、颜值型等不同的主播 IP。

2、主播妆容需较平常更浓，面容需为哑光，避免油面；着工装。

3、专人着保利小 P 服装参与直播，做为一个吉祥物，增加主播的保利辨识度。4、准备讲解主题借主题引入项目信息，如：保利 XX 项目户型品鉴、如何鉴别一个户型的好坏、如何看一个地方的风水、精装修的优势等。

5、直播物料：RTAKO 手机直播支架自拍带补光灯落地式（四机位，价格 128 元）、zhiyun 智云 soomth4 手机稳定器防抖手持云台 vlog 拍摄直播云台支架（699 元）。

6、提前准备搞笑段子，在讲解中穿插与观众互动。

① 对联段子：上联：在家吃饭，不给祖国添乱 下联：在家喝汤，祝大家都健康 横批：各自保重

② 我们小区楼下的武汉鸭脖终于承认自己是假的了，不是武汉鸭，是本地鸭。

③ 这才几天就不行了，以后怎么坐月子月子都过来了，还有什么是过不去的

④ 后悔放假前没去整个容，多好的恢复期啊，真真的是天时地利人和。

7、打破搜房网的限制，转战抖音，不受限于平台，直接获取客户。

【广东公司】

1、主播人选可大胆选用一些个人特色较强的，如颜值高、幽默、亲和的，而不一定惯性思维选择平时销售能力强的。强化主播的个人风格，可以贴标签进行包装，如“最美销售/xx 最强置业顾问”，

2、VR 板房讲解比较清晰，多观众互动；直播品牌、区域、项目沙盘和户型各环节内容之间可增加故事衔接，进一步提升内容完整性，

3、直播人员配合：最佳直播人员匹配应为 1 名主播+1 名主播现场助手+1 名后台直播助手。后台直播助手需提前与主播现场助手配合，提醒主播进度流程，以及解决线上直播突发事件。

4、收割客户：直播前提前建直播福利群，提醒进直播间的客户可以随时进群，后续最新折扣消息可在群固定宣传，也可实施关注收客量。

【浙南公司】

1、 结合网红化妆品 0 元拍卖活动的直播，更能吸引关注，直播内容更加丰满有趣。

2、 挑选 2 个在售项目户型 PK，为客户分析户型的同时输出项目产品。

3、 寻找有效平台导流——本地较火综合论坛。

【青岛公司】

1、 网红选拔大赛，IP 打造；

2、 水军安排，持续配合。

【辽宁公司】

1. 设置直播大主题，结合项目当下最主要推送的项目亮点，不需要把项目从头到尾所有的亮点都讲一遍，这样不便于加深客户记忆。

2. 主播直播时的语言尽量生动平民化，直播内容趣味多样化，可适当增加时长，直播时主播多次播报自己的联系方式，方便客户联系。

3. 购房优惠除案场特定优惠外，可为一定时间段的优惠，项目直播有优惠可被房天下增加更多的曝光机会。

三、 其他开发商及媒体经验总结

1. 金地

① 男女搭配直播，二人转形式，男搞笑，女扮美，在一众单人直播中脱颖而出；但需杜绝其男主播不太美观的舞蹈表演形式，有点过俗套，仅有笑点，没有亮点。② 直播场地选择在样板间，且模仿抖音当下最火的无聊蛆涌形式提前在朋友圈宣传了一波视频。

2. 碧桂园

直播视频里插入户型展示，便于客户直观了解产品，另外将直播精彩部分剪辑成 15 秒小视频，用于朋友圈二次传播。

3、 媒体

① 前宣将直播作为暖场活动来进行系统宣传，推广上线前三天进行，针对不同端口输出不同文案，避免纯硬广，软性输出

1) 老业主渠道，文案以了解项目进度、推介奖励、转发积赞得礼品

2) 意向客户，文案以最新动态、优惠活动、限时限量优惠券吸引

3) 媒体群、员工群、朋友圈等多渠道转发

4) 针对项目特性制作宣传海报，制造噱头性文案及主播照片吸睛

5) 提前开设直播预告，建群前宣，上线当天利用短视频预报更具趣味性。

② 主播选择

直播不应单单是个人控全场，也非必要高销高经验销售

门面担当：或高颜值，或极具个人特色，第一时间抓住观众眼球，会聊天，能够主动抛出话题互动（适当配合礼品奖励），描述项目具有故事线及画面感，能描绘项目未来生活方式、区域出众居住特色等，忌单一机械的讲解项目；

（李佳琦带货王很大程度就是因为看到他涂口红的描述就能想象到自己涂完的样子，带节奏，光是一个口红语言形容之丰富专属标签口红一哥+满足客户需求+讨人喜欢特质放大+用户思维+足够专业到信赖=李佳琦的核心竞争力）

气氛担当：场控人员发红包活跃气氛，带节奏，在留言区适时留下关键性留言，留言区引导客户，及时发现负面留言并删除；

专业担当：资深高销在侧，回答专业性问题，补充遗漏卖点，提醒主播留言区问题。

③ 直播内容

1) 脚本设计

直播前准备好脚本，系统的明晰讲解内容、重点，明确个人主动讲解时段，回答问题时段，互动时段，不要因网友不间断提问打断自己节奏，尤其讲解项目时要设计好讲解逻辑及带动性，如何让客户跟随主播的讲解进入项目。

2) 主题设计

主题设计明确利于前期宣传造势及直播过程讨论互动，如：主播今天要带大家探秘长春有钱人都买的是啥？（保利天誉的平层，保利净月和府的别墅）；今天请跟主播一起看看十年房产人的购房心得；天呐，忠实的保利粉已经 N 次回购啦！邀请专业主持人+营销总出镜，一起聊聊长春房产那些事。

3) 话题设计

同于主题又更要多元，打趣同事，调侃领导，制造金句，表情包制造，身边人笑事，利于后期多频次短视频传播，延续人气，制造话题现象。

④ 直播道具

1) 样板间：有样板间直接利用，比 VR 看房观感更好

2) 售楼处：直接利用项目沙盘、区位图

3) 投影 PPT：在家可以实现

4) iPad 售楼系统：方便操作

5) 抢红包：气氛担当

6) 主播限时发送购房优惠券：主播提示，由主播发放开抢更有吸引力

7) 多形式：搞笑、才艺、cosplay、情景剧

⑤ 直播过程：主播 cue 全程：主播时刻 cue 自己，cue 项目，滚动主播电话及微信，加微信有好礼，加微信建群不定时抽奖。

四、 跨界直播技巧

1. 淘宝、抖音之类的直播，大部分主播形象设定为有趣搞笑，以风趣幽默的人格魅力吸粉带货。

2. 声音甜长相美的女主播/长相俊俏声音磁性的男主播，更受欢迎。

3. 对于直播互动，以猜价格、卖关子、吊胃口、念出粉丝名字等引出闲聊话题，让粉丝真正体会到与主播的直接互动，增加粉丝参与感。

4.利益诱惑：设置直播时购买才可享有的优惠价，同时显示实时购买动态，促销氛围浓厚，会更能在当下直接促动客户购买，发挥直播冲动消费的作用。

5.饥饿营销：限量 XX 套特价产品，限时秒杀，定时开抢。

直播营销通用：制造热播氛围，通过主播人格魅力和感染力及销售说服力，结合产品 FAB——F 特点、A 优点、B 利益，对应客户的购买心理暗示：权威、从众、对比、稀缺，多维配合，打造热销爆品。

五、直播营销下的联想——区域爆品“连麦” /跨界炒作

1. 净月区爆品保利和光尘樾与汽开区爆品万科西宸之光直播连麦（斗鱼直播平台可实现连麦互动），两家主播针对区位、交通、学区等进行PK，可体现在各自区域互不相高下，达到品牌强强联合共同炒作的话题，增加趣味性和观赏性。

2. 保利旗下项目与“奔驰”汽车产品的跨界互动连麦，每个项目可对应每款车型等，两家主播在宣传自家产品时，连带出对方产品，对品牌推广将会起到比较大的传播作用。

此两种形式基于与外界合作，落地执行较难，但可尝试，效果预期较好。

以上为各公司基于疫情影响下探索房地产直播模式经验汇总，此模式仅为特殊时期下的辅助方法，传统的营销手段依旧有效，不容忽视，根据专家预测，疫情可能还会持续到四五月份，在此特殊阶段，我们要不断创新适合当下的新营销手段，多维配合，强力促销，不等不靠，主动出击，为 2020年上半年业绩达成做保障。

分