2022年，多重超预期因素频出，房地产行业下行压力不减。年底政策环境不断改善，但居民购房观望情绪尚未改变，短期房地产市场压力仍在。成都房地产市场历来具备良好的市场韧性，大量的产业人口流入为房地产市场持续提供需求支撑。

2022年，成都全年商品住房成交面积1898万㎡，成交量位列全国首位，市场表现整体优于全国水平。2023年春节以后，新房销售端口率先回暖，售楼处人头攒动、客户信心满满，房企营销幅度加大。3月，供应量快速回升，新房二手房市场热度同步回升，成都房地产市场再现“小阳春”。

热门区域、优质项目去化火热，它们或依托区域规划发展，或依托企业强大的产品打造实力，或依托大盘营城造势，或依托TOD等交通优势，或依托对客群需求精准把握，深受市场及客户认可。

2023年一季度成都12+2区域销售业绩TOP20项目

根据中指研究院监测数据显示，一季度销售金额TOP20项目中，天府新区最多，麓湖生态城、招商时代公园、天府公园未来城，单盘热销均超20亿元。此外，高新、成华、锦江、青羊、武侯、双流、龙泉驿区均有项目位列其中。值得注意的是，成都星河WORLD作为温江区代表，以优异销售业绩进入TOP20项目中，表现亮眼。

2022年，成都星河WORLD以单盘超18亿元的销售成绩，夺得温江项目成交金额第一，也是温江近4年单盘销售金额最高的项目，2月单月成交量较周边竞品，均高出30%以上，表现突出，其打造逻辑值得深入研究。

秉承集团优质经验，持续稳健经营

成立于1988年的星河控股集团，历经35年沉淀发展，已成长为多元发展的“城市运营商”，业务涉及产业运营、地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资等多元领域，深度布局深圳、上海、广州、南京、成都、苏州、惠州等重点城市，并持续保持AAA主体信用跟踪评级，连年保持绿档，稳健发展。

凭借产城融合与城市更新方面的创新与突破，星河控股已形成产融联盟新城、双创社区、总部综合体、智能制造基地四大产品形态共生共荣的“全国产城版图”。深圳的星河WORLD吸引入驻企业1110家，带动超2.8万人就业，总产值超300亿元；南京总投资约150亿的星河WORLD开园即达到50%的招商签约率……

星河WORLD已成为星河“产融联盟新城”代表，其“区域开拓者与引领者”的地位在多个城市已得到印证。

深圳星河WORLD合成实景图

2020年，星河控股签约落户成都温江，联合成都九联投资集团（温江国有独资公司），以“产·城·融·投”创新运营模式，打造全国第三个、西部首个星河WORLD项目，构建集科创中央商务极核、新兴产业聚集中心、科创成果转化中心、中央科创公园、市民文化中心等于一体的高品质产业社区。

2020年成都星河WORLD项目签约仪式

过去两年时间，行业深度变革，市场格局加速洗牌，在这期间，星河控股跟随城市战略脚步，将企业业务资源与城市发展联动，为区域的产业升级、城市发展带来新动能，也为企业在城市的耕耘打下扎实基础。

厚植生态本底，优质产品力助推区域升级

成都星河WORLD落位温江“天府商务服务区”，承接城市、分区规划及产业规划定位，以自身优势，补足板块功能，助力区域产业升级，打造全能生活大城，构筑“主城西新中芯”。

为此，成都星河WORLD邀请了全球最大城市规划设计公司AECOM进行整体规划（该公司曾参与四川天府新区城市规划设计），同时也邀请了上海日清、上海天华大师级团队，为成都星河WORLD“高能大城”护航助力。

在顶级团队倾力加盟下，项目按照“一心一轴两翼三组团”的规划，将打造成集科创中央商务极核、新兴产业聚集中心、科创成果转化中心、中央科创公园、市民文化中心、城市服务走廊等于一体的高品质产业社区。

成都星河WORLD 575亩鸟瞰图

1.完善配套适配全生命周期需求，稳步建设推进区域升级

作为中心城区少有的千亩大盘，成都星河WORLD完善的服务配套，满足全生命周期生产生活需求，其建设落地对推动区域发展升级，提升区域配套成熟度都有着重要意义。

绿色，是温江涵养千年的城市底色，也是温江建设公园城市示范先行区的不变初心。成都星河WORLD实行全域公园理念，延续温江绿色生态本底，为自然生态环境增添更多绿色。

2021年7月，成都星河WORLD·科创城公园建成并正式对外开放，其充满几何设计感的科技建筑、绿意葱茏的草坪、浪漫花海及多彩活力区，已成为城西百万流量的网红公园。

成都星河WORLD科创公园实景图

成都星河WORLD 雪山会客厅实景

截至2022年底，成功签约落地成都星河WORLD企业已超30家。预计今年首批次交付的商务办公代表作-IEO企业独栋，届时实景呈现，无疑将成为主城公园的商办标杆，进一步推动区域高质量产业引入。

成都星河WORLD项目示意图

成都星河WORLD遵循项目营造理念，不断推进规划设计的建设落地，建设进度很快，且发展稳健，从过去的厂房到如今大城雏形渐显，科创公园成为吸引百万流量的网红打卡之地，超30家企业签约入驻……仅花了不到三年时间，这进一步体现出成都星河WORLD的战略定力和强大的执行力。

2.厚植绿色本底，优质产品力营造品质生态生活

作为区域重点打造的高品质生态住区，成都星河WORLD充分考虑公园生态的宜居环境，厚植温江绿色本底，空间尺度让渡生态景观，高标准社区环境及配套要求、精巧的户型空间设计，满足多生命周期的生活需求，也体现出星河控股对客户需求的深刻洞察及优秀的产品打造实力。

成都星河WORLD项目中庭效果图

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