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七月中旬，或许在您的记忆中还残留着一则耳熟能详的新闻——相关部门发表声明，预示未来存量房贷利率将会下调。已经购房的居民被鼓励与商业银行协商，以期能降低他们的贷款利率。
近两年来，我们实实在在地进入了一个低利率时代。银行的存款利率不过一年期定期存款连2%的收益都难觅，能找到一个稳定本金且超过3%的存款利率已然算是难得。
曾经的P2P、信托、银行理财，如今也不再是高收益的诱惑，风险自负成为银行理财的底线，甚至可能本金遭受损失。
或许您还记得，不久前银行电话的轮番骚扰，带来各式备用金方案，各种低至年化3%左右的利息诱惑。这种诱惑实在难以抵挡，特别是回顾过去几年购房时的高利率，尤其是在高峰时期，房贷利率曾一度冲至5.5%甚至6%。那时大多数购房者签下了4.5%以上的高利率贷款，而如今银行却推出了低至3.5%、3.8%的利率，似乎还远不是尽善尽美。
这到底是为什么呢？
实际上，这正是我们所处的低利率时代所带来的影响。银行存款和贷款的利率都被压低，再加上近两年的经济不景气，银行的放款政策变得严格，每天都有大量的电话推销各类贷款。因此，曾经高居优势的购房者们感到不公平。回顾过去两年，购房者不得不面对高昂的房价和高利率，现在却陷入了低息和降首付的市场环境。如今房价打折，虽有不满，但早买早享受似乎也成了唯一选择。
然而，对于房贷利率的不公平待遇，很多购房者却颇感不满。
为什么自己曾签下了30年5%以上的高利率贷款，而如今很多人的房贷利率却不到4%呢？签下的贷款合同可不是短期买卖，而是一个漫长的30年。当然，自己在签约时是知道利息高、月供负担重，但是看到现在很多人享受低利率，心情难免不平衡。
尤其是中介们的蛊惑，他们会告诉你既然签的房贷利率高，何不将房贷转为经营贷呢？经营贷的利息低至3.5%、3.6%甚至3.8%，诱惑实在难以抵挡。然而，在此我要强调，不要轻易转为经营贷。
经营贷存在灰色地带，是银行贷款给中小企业用于日常经营资金的，通常是短期贷款，而且要求一年内还本。银行不允许这种转换，中介可能会篡改数据来达成，而且风险极高。
值得注意的是，很多购房者选择提前还贷。在低利率的时代，他们手头有闲钱，而过去签下的高利率合同实在不划算。这种情况下，很多商业银行并不乐意，因为存量房贷对于他们来说是高质量的资产。然而，如今银行员工打电话推销贷款成果甚微，这就应该唤醒商业银行，存量房贷客户都是优质资产，应当得到更好的待遇。
终于，上个月的声明和央行的行动，为购房者带来了好消息。央行要求各大商业银行降低贷款利率，为已购房者提供更好的服务。商业银行不应当只追求一锤子交易，他们需要理解，交易的持久依赖于客户的满意度。因此，建议商业银行积极响应央行的号召，调整存量房贷客户的利率，既满足购房者的需求，也展现了银行的良好形象。
在这个低利率时代，对于购房者来说，降低房贷利率无疑是个及时而迫切的好消息。商业银行应当认识到，优质客户需要优质服务，只有在公平的环境中，交易才能稳定长久。
因此，尽管对于存量房贷的优惠政策对于商业银行而言可能
并不是零成本，但这样的投资无疑更具前景。
不久前，央行与各大商业银行进行了一系列会议，明确表示将推出降低贷款利率的具体细则。这一消息对于众多已购房屋的消费者来说，无疑是个来之不易的好消息。如果商业银行能够主动降低存量房贷利率，即便只有10%、20%的幅度，对于银行自身来说也是可以接受的。毕竟如今的资金成本非常低，对于购房者而言，每月供款的减少可观，尤其是今年以来，许多人已经选择提前还贷。
提前还贷的原因是显而易见的：当前处于低利率时代，传统投资渠道风险增大，而消费者手中多出的资金迫使他们提前还清贷款。然而，商业银行对此颇感不满，因为存量房贷客户对于银行来说是极具价值的资产。考虑到高利息、长期合同，银行每月都能从中获得收益，就算出现违约，银行还可以将抵押物拍卖，几乎没有风险。可现在银行员工每天打出去的电话却几乎没有效果，这使得商业银行深刻认识到，存量房贷客户不容小觑。
于是乎，商业银行需要在这一情境下思考：是否应当提供更优的服务，为这些优质的购房者降低利率呢？
而不仅仅是为了维护这些客户，更是为了保持长期稳定的交易。商业银行应当意识到，生意永远不是一次性的，只有让客户感受到公平，交易才能长久。
在低利率时代，购房者对于房贷利率的不满情绪是可以理解的。然而，央行与商业银行的共同努力，为购房者带来了新的希望。通过调整存量房贷利率，商业银行不仅能够回馈旧客户，还能树立起积极的形象，促进更多购房者的信任。对于购房者而言，这是一个重要且积极的信号。
总的来说，随着利率下调的呼声愈发强烈，商业银行应当迅速行动，为存量房贷客户推出更优惠的利率政策。
这不仅对购房者是利好，也有助于维护银行与客户的良好关系，以及长期的交易合作。在低利率的背景下，通过提供更有吸引力的房贷利率，商业银行能够赢得购房者的青睐，实现双赢局面。毕竟，稳健的金融生态需要双方的共同努力，方能持续繁荣发展。
