长春公司四化管理经验分享 装修房工程策划实例 鲁信长春花园 鲁信长春花园 鲁信长春花园位于青岛市浮山新区，，用地面积47.98公顷，总建筑面积约99万平方米（含地下停车场），由山东鲁信置业有限公司投资开发。 鲁信长春花园主体建筑由100栋四到二十六层的楼宇组成，住宅总户数4788户，户型面积自70平方米到255平方米不等，鲁信长春花园全部为板式住宅，配电梯、户式中央空调、地热式采暖和燃气热水器等设施，精装修。电梯、空调、热水器、门、窗、厨卫设备等均采用国际知名品牌的产品。 鲁信长春花园 设备： 1、软水净水系统：美国 百诺肯， 2、终端净水 ：美国爱惠普3、管材 瑞士 ：乔治·费歇尔 4、可视对讲： 澳大利亚 悉雅特 5、空调 ：美国雷诺士 ，中国海尔 6、厨房电器：西门子 7、洁具：TOTO 8、龙头：高仪 请猜测一下,装修成本是多少? 1200元/平方米 标准化 户型标准化 百万平米，22个户型，一期全部完成 效果 通过规模化、标准化运作控制成本（平层1200；复式1600） 超越客户需求，得到市场认可，开盘一年去化65%，成为山东市场标杆。 基础设施准备 大型钢模板 钢支撑 脚手架槽钢悬挑 场地的平面布置 材料库 材料样品室 集中加工场地 成品堆放场地 垃圾场 平面交通路线 原则：流水布置 首选地下车库与商铺 集中加工机械选择 小型水刀加工机械 备两台 切割+倒角 集水坑设置与水循环 专人负责加工 每户产品同规格打包 控制重点项 瓷砖部分工艺不集中加工 1、瓷砖上线盒、水点等开工不进行集中加工，按现场位置进行开孔处理。

2、瓷砖临近过口石位置特殊情况也不进行集中加工，按现场情况细节调整。 3、这此开工及细节调整工作可在每户阳台位置进行。 控制重点项 供应商反馈 标准统一尺寸效果反馈 FROM：黑龙江圣丰伟业有限公司（室内门） 采取基面标准尺寸安装，便于下料生产从而节省产品的生产时间，生产效率提高了14.28%。提高了产品制作的周期，让业主能够早日入住，由于尺寸标准，也使安装精确，既满足了业主的要求，又提升了业主的满意度。 FROM：青岛海尔橱柜设施有限公司（橱柜） 按照图纸尺寸批量生产，生产装饰板时对刀锯的模数调试次数自然降低，这样生产效率至少提高30%。 无需项目经理或设计经理去现场每户量尺，降低了现场经理的管理负担。 从美观的角度看，达到整齐划一的效果，不容易让客户觉得参差不齐。 我们分货方面也得到了大大的方便，不怕串货。 集中加工的效果反馈 A元/平米 1处 32小时 4.92% 集中加工 2 A+5-6元/平米 3-4处 40小时 11.02% 手工加工 1 成本投入 质量缺陷率 工期 损耗率 加工方式 编号 FROM：江苏宏景集团有限公司（总包） 集中加工实现了工种细分，更新了加工设备，减少的人为因素影响，提高了生产效率及产品品质；基于套材的考虑有效的控制了主材及辅材的损耗，并减少搬运工作量及楼上垃圾清理工作量，从损耗率、工期、质量缺陷率、成本投入来看，集中加工较手工操作都占据较大优势，同时为施工工人提供了一个良好的施工环境，也有利于建设单位品牌形象。

长春公司施工工厂化推进情况总结 设计阶段控制手工产品数量 采购阶段优先考虑工厂部品 收纳柜体、室内门安装尺寸统一 瓷砖铺贴空间净尺寸统一 瓷砖类、石膏板类集中加工 石材窗台板、过口石定型生产 改进 现阶段能有效执行装修工厂化施工的总包单位资源还有限，培养现有总包资源及新总包资源是当务之急。 不足 长春公司的认识 对集中加工的认识 经过2年的实践，我们认为集中加工通过工种细分，有助于 1、品质提升 2、效率提升 同时带来了 1、工人健康的施工环境 2、现场安全文明及减少成品保护压力 从成本角度考虑 是双赢的供方合作模式 同时，有助于推动 1、施工图纸质量 2、主体工程精度 社会效益方面减少垃圾排放、环境污染等等不再赘述。 就管理力量投入来看，我们大多数措施是改变传统做法及施工惯，可实现， 综合评价，集中加工是现阶段可实现的、较好的装修房施工方法，长春公司将在今后的项目中应用，深入踏实研究，逐渐完善。 第三篇 管理可视化 案例 案例 木制品： 1、入户门：霍曼 2、门窗：威顿 3、内门：日门 4、橱柜：德国柏丽 5、收纳系统：史丹利 6、地板：生活家 石材及墙地砖： 1、墙地砖：诺贝尔 2、厅及走廊：石材 部品标准化 木制品：木门3种规格PVC腹膜门(厨房门、卫生间门、内门)； 地板：1种材质和规格； 洁具：坐便器1种规格；台盆、龙头、花洒各1种规格 如何达到这五点标准？正确设计流程的执行完善的设计及制图标准装修房会审机制的贯彻 施工图纸的内容------------完备 施工图纸的深度 ------------精准 施工图纸的进度------------及时 施工图纸与项目现场匹配---亲和 施工图纸的工厂化方案-------预控 Click to add Text Click to add Text Click to add Text Click to add Text Click to add Text Click to add Text 项目 定位 室内装修 设计 建筑结构 设计 配套 设计 策划1 装修房合理的设计流程 遵循装修房设计流程 1 原始户型由室内设计提供 2 室内设计先行且为主 3 频沟通力求多专业交圈 策划2 装修房设计及制图标准 严格执行装修房设计及制图标准 1 制定装修房施工图设计及制图标准 2 此标准为设计院施工图设计及制图的标准 3 持续完善装修房施工图制图标准 加强专业沟通，信息交圈，认真总结已完工程，对其缺陷汇总分析，结合项目实际情况，前期设计中，避免类似缺陷重复出现； 图纸设计出图后，项目部组织各专业及监理、总包，对建筑及室内装修图纸进行会审，将发现问题及时分析，对最终会审的重点问题进行会签，由设计部反馈给设计院调整施工图纸，指导施工； 施工实楼交付样板间完成后，项目部再组织各专业及监理、总包，再次会审，再次完善图纸。

策划3 装修房施工图会审机制 长春公司图纸标准化推进情况总结 土建条件图、排砖图、水电定位图、必要节点构造等得到完善，质量明显提升。 水电位及各种部品的定位基准统一且可直接指导施工。 会审更简单、系统，效率提高的同时可更系统发现问题所在。 改进 装修房设计制图标准本身还有待完善，如一些构造作法，定位原则等。 设计院对收纳等甲委单位二次设计图纸整合能力还有待提高。 不足 第二篇 施工工厂化 施工工厂化的核心是集中加工的组织与实现，集中加工是在产品建造阶段实现材料加工与材料安装相对分离的生产模式，加工与安装分离进而实现环境、人员、流程、方法固定、加工机具换代，同时实现了工种细分，从而保证大面积装修房建造的品质及现场文明 。 在项目工程上的直接要求就是控制安装尺寸统一，瓷砖、石膏板等装修材料实现统一场外加工。 概念 装修施工 工程阶段 装修材料集中加工 阶段目标 主体施工 专业准备 结构框架 砌筑抹灰 门窗立框 水暖立管 界面验收 1、合理定位水电，确定土建尺寸 2、共识管理标准 结构定位准确，水电定位准确 工程阶段与管理目标 砌筑定位准确、抹灰边界、构件尺寸统一 门窗框标高与侧口尺寸统一 排水管线标高与检查口标高统一 确定标准尺寸数值 水暖立管 规格尺寸统一 按排砖图所示方向铺贴，墙压地，电盒、水点按实际开孔，必要时做吊顶调节板。

施工图内容及深度满足《装修房设计及制图标准》要求 合同内容含盖集中加工相关技术标准及流程，各方充分共识。 弹设基础零控线并配套验收表格，检验所有水电预留点位是否正确。 项目控制点 基础零控线定位，下发安培育空间标准尺寸指令单，误差平移，重点控制管井烟道尺寸。 下发窗底框高度与内侧尺寸标准指令单。 控制下水穿板管标高，下水立管检查口标高，煤气立管在瓷砖工程后进行。 标准尺寸的统计分析，确定室内门、收纳柜体、瓷砖铺贴空间的标准尺寸数值。 现场平面布置，加工场地与机械，排砖图与排板图二次设计，下料单，劳动力定岗与考核。 基面验收合格，弹线，按下料单集中加工，编号运输到室内。 施工图纸 施工合同 框架工程 砌筑抹灰 门窗立框 排水立管 界面验收 开工准备 集中加工 铺贴安装 第一阶段 专业支持 支持条件 第二阶段 主体施工阶段 规格统一控制 第三阶段 装修施工阶段 集中加工组织 各阶段重点管理措施 第一阶段 专业条件 1、项目工程管理策划 2、公司、项目管理制度标准共识 3、设计、项目施工图纸质量提升（持续） 4、采购、成本、项目拟定合同施工合同并共识签订各阶段管理措施 提升施工图质量 装修房管理组与设计部制定《装修施工图设计制图标准》明确设计内容及深度，会审内容及要求，给项目各种水电定位提准准确依据。

根据现场工程进度及确定的标准尺寸及时复核并调整图纸，装修批量开工前出具正式装修图纸。 控制重点项 重要控制项 第二阶段 项目主体施工 1结构施工，基础零控线+结构验收表 各阶段管理措施 第二阶段 项目主体施工 2砌筑抹灰，基础零控线+标准指令单+误差平移+砌抹验收表 各阶段管理措施 洋浦项目U5工程实景照片 窗侧口尺寸 门洞口墙厚 1、立框阶段控制底框水平高度与内侧尺寸。 2、室内门采购阶段，选择对墙体误差适应性较强的标准套工艺。 3、若门跺较小可考虑采用细木工板层叠做口。 洋浦项目TSA工程实景照片 控制重点项 洋浦项目U5工程实景照片 煤气立管顺序 1、煤气立管或露置于外侧的下水立管应在瓷砖铺贴完毕后进行。 2、可先在毛坯阶段先打设好煤气穿板孔并留置套管。 3、此种方法有利于管背面铺贴瓷砖，减少集中加工瓷砖的细微调节量及煤气支管定位，但要注意瓷砖的成品保护。 控制重点项 下水检修口标高 前期没有控制下水立管检修口标高，会导致检修口与腰线冲突或跨砖存在，部分工程还与收纳柜体等部品冲突。 洋浦一期工程中出现类似问题，没能得到妥善解决，2期工程中增加了对下水立管检修口标高控制项。

控制重点项 第二阶段 项目主体施工 3界面验收，尺寸复核+数据统计+离散点分析+装修界面验收表 各阶段管理措施 第三阶段 项目装修施工 排砖图+加工图+场地机械+集中加工+运输+弹线+按线铺装 工程管理措施 控制重点项材料库 集中加工区 成品堆放区垃圾场 施工道路 场地硬化 目录 正文装修房四化管理实施策划体会 之一 图纸标准化 之二 施工工厂化 之三 管理可视化 之四 现场整洁化 2009年12月30日，北京区域下发《装修房四化管理通知》，通知规定2010年1月1日后区域各一线公司实施工装修房项目，装修房管理达到“四化”标准为底线。 √ 单工种单工序流水施工 文明安全、成品保护 《装修房安全文明施工标准》 《成品保护细则》 现场整洁化 4 √ 每户质量验收表 √ 可视化管理总控表 《装修房每户质量档案管理标准》 《装修房可视化管理控制表》 《每户质量验收表》 管理可视化 3 √ 设置集中加工区 √ 统一规格尺寸、控制偏差 《装修房工厂化管理标准》 施工工厂化 2 √ 图纸齐全、细节交圈 图纸深度可指导施工 《装修房施工图纸设计及制图标准》 图纸标准化 1 推荐 强制 执行标准 管理要点 相关文件 名称 序号 施工图纸内容要求配备装修基面土建条件图、水电（五金）定位图、电路系统图、装修排砖图、通用节点图、部品二次设计施工图等内容。 施工图纸应满足装修设计各种使用功能配置、尺寸标注要求，经过各专业会审，水电（含燃气）定位准确。 施工图纸细节交圈，深度可指导施工。 统一规格尺寸控制 结构施工前弹设基础零控线，控制结构构件