为积极响应国家高质量发展和新时代高品质住宅要求，提高青岛新区住房建设品质，2022年3月22日，青岛西海岸新区“优秀住宅小区”建设经验交流会举行。

全国工程勘察设计大师、大卫国际董事长兼总建筑师申作伟应邀出席并作《高品质住宅发展方向和案例分享》的专题讲座。会上，他详细阐述了我国住宅四十年的发展变化，并通过实际项目案例，从规划设计、景观配套、交通体系、户型产品、建筑风格以及科技住宅等多方面讲解了高品质住宅设计的原则。

//讲座摘录

01高品质住宅的发展方向

申作伟大师认为，高品质住宅，意味着除高品质的好房子之外，还要有好环境，可以提高人的生活质量、生命质量，给居住者带来更多的幸福感体验。

02住宅的四代产品变化

自改革开放以来，随着经济发展和人们生活水平的不断提高，我国住宅设计发展经历了四代产品的变化，从户型、居住环境、细部处理、建筑风格、小区配套及建筑材料等，许多方面都有了很大变化。但变化更趋理性，核心是“以人为本”，以市场为导向，户型及风格更加多样，更好地适应人们的不同需求，创造更好的居住环境，更注重地域文化，科技含量更高，更注重节地、节能、环保等。

发展到现在，社区发展到成熟期，住宅设计进入第四代住宅，很难由一种风格统治这一时期。人们居住不只是解决房子大小和居住功能，随着人们精神追求的不断提高，注重文化、品质，以及小区综合水平成为当下高品质住宅设计主要趋势。

03高品质住宅的标准

重点一：规划设计

1）规划设计坚持“外围合,大空间＂的设计理念,通过围合式的空间布局形成舒适的大尺度空间和宽敞的绿地景观,注重轴线关系、空间序列感和延续性。

2）建筑设计根据项目具体的地形，因地制宜，注重轴线关系和空间围合,体现较强的仪式感和层次感,组团内结合景观设计营设宜人的邻里交往尺度。

重点二：出入口设计

1）小区出入口设计原则：

出入口的数量和位置合理、主次得当，与城市道路衔接顺畅无障碍，与周边小区、重要建筑及道路对位合理，避免对冲，并结合社区配套、城市配套、交通站点等综合考虑排布，方便业主享有配套资源及出行便利。结合人行出入口、车行出入口、地下车库出入口、配套商业以及快递存放等功能进行一体化设计。

2）单元入口设计原则：

小区的单元入口设计明亮大方的双大堂（地上地下），单元的公共部位要精装设计，如大堂空间、电梯厅，开敞的楼梯间等，要采用防污染、耐久的材料装饰，用材与楼的档次相匹配。

单元入口，要有收纳空间和休息座椅，并设有垃圾存放空间。地上地下大堂的吊顶、地下车库公共走道和墙面等要进行精细化设计。

重点三：户型设计

户型是住宅产品的核心组成部分，户型的变化也随人们生活方式的改变而不断变化，时下户型越来越讲究功能复合性和居住舒适性，从平面功能布局的变化，发展到立体空间的变化、居住方式的现代性和多样化。

当前较好户型表现：

丨厅房方正好用, 空间完整，尤其是高层住宅十分注意这一点；

丨房间比例尺度好，面积分配合理，与住宅的标准相匹配；

丨户型空间领域感强，动静分区明确，空间通透，视线好；

丨交通空间紧凑，流线短捷流畅，符合人的行为轨迹，使用效率高；

丨有一定的收纳空间，使家庭各空间更加整洁，满足人们的生活需求；

丨空间可变性强，适应将来居住方式改变；

丨住宅的层高由原来2.8米，发展到现在3.5米。

重点四：立面设计

住宅公建化立面设计将是未来的一大趋势。

重点五：物业管理

高品质住宅中，高品质物业管理是重要的一环。高品质物业管理要达到以下标准：环境安全、方便、周到、卫生、整洁；形成居民文明公约、社区文化；各设备耐久，维修方便、快捷；推行管家式管理，追求个性化服务。

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住宅小区的建设是一个复杂的系统工程，方方面面都要考虑精细，真正树立以人为本的设计理念，才能创作出优质宜居的高品质住宅小区。未来，大卫国际将继续聚焦高品质住宅设计，深耕高品质建筑设计领域，构建美好居住、生活空间环境，满足人民对美好生活的向往，助力全省建筑行业高质量发展。

注：文中所有信息和内容均为纯文化交流所用，部分图片来自网络，非项目实际实施和批复许可，不构成销售承诺和交付承诺

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