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1、精选优质文档-倾情为你奉上随书光盘 村庄规划实例河北省宁晋县小河庄村庄规划一 总 则第一条 为指导小河庄村各项建设事业的顺利进行，使各项基本国策和各种规划在该村得到落实，并为小河庄村庄规划和管理提供法律和法规依据，根据中共中央、国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见、中华人民共和国城市规划法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国环境保护法、村镇规划标准（GB5018893）及地方相关法律法规之规定，编制本规划。第二条 村内各项建设事业必须遵守本规划中确定的各项要求。第三条 本规划的期限基期年为2006年近期：2006年2010年远期：2011年2020年第四条 规划的原则1. 贯彻执行

2、“十分珍惜和合理利用土地，切实保护耕地”的基本国策；2. 坚持统筹兼顾的原则，即国家、集体、个人三者利益兼顾；3. 坚持经济、社会、生态三大综合效益的原则；4. 坚持走可持续发展道路的原则；5. 坚持实事求是、立足现实、放眼未来的原则；第五条 规划依据（一）政策 、法规依据1.中共中央国务院关于建设社会主义新农村的若干意见2.中华人民共和国土地管理法3.中华人民共和国城市规划法4.中华人民共和国环境保护法5.中华人民共和国村民自治法6.村镇规划标准7.河北省土地管理条例（二）规划依据1. 宁晋县国民经济与社会发展“十一·五”规划2.宁晋县土地利用总体规划（19972010年）3.贾家

3、口镇土地利用总体规划（19972010年）4. 宁晋县城镇体系规划5.贾家口镇镇域总体规划及镇区建设规划（20062020年）（三）基础资料依据1. 小河庄村1：1万土地利用现状图2. 小河庄村庄1：2000用地地形测绘图3. 宁晋县、贾家口镇、小河庄19982006年国民经济统计资料4. 小河庄村现状调查资料5. 小河庄工业园区用地调查资料第六条 规划指导思想1. 积极创建新型工业城镇，改变旧农村生活生产面貌，实现城市化，迈向城市文明。2. 合理调整村庄经济发展结构，积极稳妥地发展第一产业，巩固第二产业，努力发展第三产业，提高人民生活质量。3. 合理规划土地节约用地，加大土地开发整理复垦的力

4、度，确保基本农田稳定；改造旧村庄，变农家院为居住小区，使村庄用地城镇化。4. 创建适应现代生活的交通条件，对内对外交通既要符合城镇建设要求，又要方便村民现代化生活的需要。5. 加大科技投入，强化研发力度，培养高水平的技术工人；加强企业管理，提高产品质量，从根本上巩固和发展特色产业。6. 在现有基础设施的基础上，配套、完善基础设施，根据城镇标准，设计道路给排水电力通信供热以及各种管网系统。7. 坚持美观实用的方针，做好消防 抗震等安全规划。8. 合理布局公园绿地，沿渠道道路规划防护林带，为生活生产创建良好生态环境。第七条 规划目标1. 建设新型的工业城镇。依据贾家口镇区建设规划，结合本村发展状况

5、，未来要建成一个新型工业城镇。2. 建设“中国电线电缆第一庄”。宁晋县已被命名“河北省电线电缆之乡”的荣誉称号，小河庄村在全县电线电缆产业中占重要地位，乘借东风建立巩固小河庄“中国电线电缆第一庄”的称号。3. 建设“共同富裕，和谐社会”的示范村庄。通过规划，争取在五至十年中，把小河庄建设成共同富裕，构建和谐社会的典范，为社会主义事业发展做贡献，为小河庄千秋万代造福。二 村庄规划范围与人口发展预测第八条 村庄规划范围分两个层次:一是村域范围的土地利用总体规划与环境保护规划；二是村庄建设规划与经济发展规划。第九条 全村人口预测根据贾家口镇区建设规划，结合本村工业化建设现状，人口增长速率为12，到2

6、020年全村总人口达到4090人。三 经济与社会发展战略与目标第十条 发展定位小河庄村未来经济与社会发展定位为：以高素质人才和高科技为特色的电缆工业为主导，以现代化的生态农业为基础，以清新、优美、高档的人居环境为背景的社会主义新型文明生态和谐城镇。第十一条 村庄经济产业结构调整2006年全村国民生产总值12.81亿元，三产结构比为6.25：93.67：0.08，结构比不合理。到2020年，三产结构调整为5：85：10，国民生产总值达36.99亿元。第十二条 村庄建设布局依据贾家口镇镇区建设规划，村庄建设应缩减居民区用地，使道路布局与镇区规划相一致，将居民区设计在原村庄东南部，北、东、西部为工业

7、园区。四 村庄建设总体规划第十三条 村庄建设用地现状2006年村庄建设用地129.46h（1942.11亩）。其中：居住用地44.93h（673.97亩），占总面积的34.70%；工业用地52.49h（787.33亩），占总面积的40.54%；教育用地0.23h（3.4亩），占总面积的0.18%；文体（庙）用地0.14h（2.16亩），占总面积的0.11%；医疗卫生用地0.04h（0.65亩），占总面积的0.03%；商服用地1.33h（20.02亩），占总面积的1.03%；对外交通用地11.10h（166.5亩），占总面积的8.57%；村内交通用地16.34h（245.15亩），占总面积的12

8、.26%；公共绿地（公园）0.29h（4.36亩），占总面积的0.22%；生产防护绿地2.57h（38.56亩），占总面积的1.99%。第十四条 村庄建设用地规划到2020年，村庄建设用地总面积206.57h（3098.59亩）。其中：居住用地26.43h（396.45亩），占总面积的12.80%；工业用地138.83h（2082.45亩），占总面积的67.21%；教育用地0.23h（3.4亩），占总面积的0.11%；文体（庙）用地0.14h（2.16亩），占总面积的0.07%；医疗卫生用地0.11h（1.62亩），占总面积的0.05%；商业用地4.58h（68.7亩），占总面积的2.22%；

9、广场用地3.21h（48.22亩），占总面积的1.55%；对外交通用地11.10（166.5亩），占总面积的5.37%；道路用地16.03h（240.45亩），占总面积的7.76%；公共绿地（公园）1.90h（28.47亩），占总面积的0.92%；生产防护绿地4.01h（60.17亩），占总面积的1.94%。第十五条 村庄近期规划（20062010年）居住用地：2006年建成第个居住组团，面积25400，单元住户120户，每户142.2；20072008年建设第个居住组团，20092010年建设第个居住组团，20082010年完成别墅区建设的70% 。中心区建设：2010年前完成村中心区的建设

10、。道路：2007年完成东二环建设，20072008年完成外环路的整体建设，完成村庄建设的框架。五 村庄规划的专项规划第十六条 居住区规划根据村庄建设总体规划安排，全村居住区划分为三个居住组团和一个别墅区，其面积分别为.42（265.27亩）和.4（165.57亩），组团建15个单元，组团建56个单元，组团建40个单元，每单元都是8户，共居住888户；别墅区安排200户。第十七条 工业用地规划2006年村庄工业用地 52.49h（787.33亩，不含砖瓦窑），主要分布在村西北，村东两大块，规划到2020年共安排工业用地138.83h（2082.45亩）。规划工业用地布局：在原工业园区基础上，工业

11、区布局在村北部东部和旧村庄居住区的西部。第十八条 村中心区规划在村中心建设中心区，中心区占地 64298.80，其中建村委会主楼12层（设有村委会、宾馆、文化站等），附楼8层，主楼南侧是中心广场，中心广场两侧为商服公共建筑，设有超市、副食店、蔬菜、生产资料杂货店、理发店、医院、通信、信用社、青少年活动中心，中心南侧设有篮、排球场、网、羽球场、体育器材活动场地，东侧附有公厕、垃圾处理厂，广场中心设有露天影剧院、喷泉、假山、绿地，主楼前有旗杆，主楼北侧东有公共汽车停靠站，西有公用自行车棚，停车场，形成全村的行政、商服、休闲、娱乐中心。第十九条 道路规划对外交通长3700m，宽26.67m，占地98

12、667.92；村内交通.47。第二十条 给排水规划供水：村中原有一深水井，建立完整的供水系统。规划在原供水系统中加以改造，并在学校西边绿地中再规划一水源地，使之与原供水系统相连，满足工业与村民生活用水。排水：沿干路修建排水暗渠（或管网），按污水与雨水混排方式排放。依据地形，管道西高东低，北高南低，排水管网修在东西路南，南北路东侧，坡比为3，埋深160cm以下，出口汇集在村东南角，流向镇污水处理厂。第二十一条 电力通信规划1. 村内电力设施规划现状电力来至东汪3.5万千伏变电站，能满足工农业，居民生活用电需求。为满足电力发展需求，结合本村的实际情况，筹建一座新能源发电站，以保障用电。发电厂位于去

13、候口公路南侧，占农场的地。村内现有电线布局混乱，应根据工农业用电和生活用电合理调整电线布局，使之美观、实用。2. 电讯规划全村现有有线电话734部，无线电话1300部，规划发展到2020年有线电话1400部，无线电话2000部，筹建一个程控点。第二十二条 防灾工程规划1. 防洪规划：镇区按50年一遇标准设计，洪水沿七分干排水渠排入滏宁渠注入滏阳新河。2. 抗震、防雷规划：本村是地震多发区，建筑抗震设计裂度度，严格执行建筑抗震实际规划（GBJ1189）设计；本村夏季多雷雨，应在高层建筑顶部安装避雷设施。3. 消防规划：各工矿企业必须建立消防设备，村中心居民小区留有消防通道，沿干路预留消防井，住宅

14、楼有消防设施。第二十三条 教育规划兴办集体所有制全日制幼儿园，使幼儿入学率达85%；普及九年义务教育，在本村读完六年级，在镇中完成初中教育，入学率达100% ；高中教育也要力求普及；加强成人教育和专业技术培训。六 旧村改造规划第二十四条 旧村用地状况村庄用地69.23h（1038.5亩），人均用地200。村内道路狭窄，一般干路8m，胡同仅3.3m。居住类型为一户一宅的格局，无集中供热条件。不能适应和满足现代化生活的需求。第二十五条 旧村改造方式在原村居住用地上重新建设居住小区。规划三个居住组团和一个别墅小区。居住小区建多层（4层）住宅，为一梯两户单元式居住类型，每户的建筑面积140150，人均

15、居住用地64。七 土地利用规划第二十六条 土地利用现状全村总面积614.9h（9223.54亩），人均土地2.66亩。其中耕地430h（6449.25亩），占土地总面积的69.92%；园地8.8h（132亩），占土地总面积的1.43%；林地3.77h（56.55亩），占土地总面积的0.61%；村庄居民点129.47h（1942.11亩），占土地总面积的21.05%；交通用地14.51h（217.7亩），占土地总面积的2.36%；水利工程用地16.14h（242.03亩），占土地总面积的2.63%；独立工矿12.26h（183.9亩），占土地总面积的1.99%。第二十七条 土地利用规划到2020

16、年全村土地总体规划如下：土地总面积614.9h（9223.54亩）。其中：耕地373.5h（5602.5亩），占土地总面积的60.74%；园地8.2h（123.03亩），占土地总面积的1.33%；林地0.45h（6.7亩），占土地总面积的0.07%；村庄居民点202.1h（3031.48亩），占土地总面积的32.87%；道路为14.51h（217.7亩），占土地总面积的2.36%；水利工程用地16.14h（242.03亩），占土地总面积的2.63%。第二十八条 基本农田保护规划现状耕地面积430.0h（6449.25亩），人均耕地0.124h（1.86亩），基本农田保护面积373.5h（560

17、2.5亩），人均0.093h（1.4亩），保护率86.87%，作为全村农业生产的基础。第二十九条 土地开发整理规划1. 土地开发：自1997年以来，已把26.63h（399.5亩）荒草地开发为14.06h（210.9亩）耕地8.8h（132亩）园地3.77h（56.55亩）林地。村中土地已无未利用地，不再作开发规划。2. 土地整理：原有道路25.34h（380.07亩），整理后为14.51h（217.7亩），整理出耕地10.83h（162.45亩）。3. 土地复垦：村西南部砖瓦窑占地12.26h(183.9亩 )，规划复垦为基本农田。通过土地开发整理，田、井、渠、路、林、电综合整理配套，建立高

18、标准生态农田，提高土地利用率和产出率。八 环境保护与生态建设第三十条 环境保护规划1. 固体垃圾的处理：在小区和中心区设96个垃圾箱，在村中心区设垃圾处理站一座，将固体垃圾分类放置镇区规划垃圾站。2. 废水、生活污水：全村生活污水，工业废水用管网汇集通向镇污水处理厂。3. 噪音的处理：村中设绿化带，工厂车间设双层玻璃及噪音隔离墙，使村中极限噪音不超过80分贝。第三十一条 生态建设以村内主干路、田间路，干支渠为线，建立生态防护林网。九 精神文明建设规划第三十二条 实现村民自治按村民自治法，根据县镇安排，定期选举；成立村民代表大会，对重大决策和较大建设事项都要经村民委员会通过。第三十三条 村务公开

19、村务公开包括政务、财务公开，建立村务公开栏，定期向村民进行公示、公告。第三十四条 强化村民素质教育利用村青、少年、老年活动中心，文化站，图书室向村民宣传党的方针政策，进行时事教育，开展科普教育，破除迷信，提高文化素质。同时根据行业特色进行专业技术培训，提高工人技术水平。第三十五条 发展行业协会，维护村民利益成立并参加县、镇电线电缆协会，利用协会沟通信息，促进共同发展，维护业主利益。第三十六条 发展村民文体娱乐设施，增强人民体质，丰富人民生活利用中心区建设的文化站、图书馆、文娱活动室、篮、排球场、网、羽球场、体育器材及场地、公园、影剧院等设施，活跃村民的文体活动，陶冶情操，增强体质，使人民生活多

20、姿多彩。第三十七条 村民的教育规划（学校）办好学校，积极开展成人教育。根据教育事业发展需要，本村在规划期间实现九年义务教育，兴办全日制的幼儿园。同时，抓紧对成年人的再教育与专业技术培训，提高劳动力素质。十 规划的实施措施第三十八条 强化规划的法律地位，发挥规划在对村庄建设中的指导作用。本规划经村民代表审议后，是指导村庄建设的法定文件和进行建设管理的基本依据，任何单位和个人非经履行法定程序都无权做出原则性的改变。村庄的各项建设都应按照相关法律，根据规划的各项规定和要求及其相应制定的实施细则和标准进行规划建设和管理。第三十九条 充分发挥规划的宏观调控作用，促进和引导村庄建设布局更加趋于合理。按规划

21、逐步落实重大的基础设施住宅、一般基础设施配套设施和绿化建设，提升村庄建设水平。实行新区综合开发和旧区改造统一规划，基础先行，配套建设。第四十条 大力加强规划的宣传，鼓励公众参与，提高全民规划意识。规划的目的是促进村庄合理的建设和发展，使村民走共同富裕之路，促进村庄和谐发展，为子孙后代造福，关切每个村民利益，规划内容应公开公示，使村民积极参与，自觉执行和遵守规划，使规划目标得以实现。第四十一条 加强基础设施建设，对重要的基础设施建设项目要实行“倾斜”政策，在资金政策材料等方面加以保障，确保落实。第四十二条 充分发挥规划在建设和管理中的龙头作用，在村庄建设规划指导下，做好重大开发项目的可行性研究和

22、规划设计，全面实施村庄规划。第四十三条 强化规划的集中统一管理，坚决处置各种违反规划的行为。规划是全村发展与建设的决策依据，代表全村村民的利益。规划实施中出现整体利益与局部利益、集体利益与个人利益相冲突时，大家要自觉遵守规划。对违反规划的个人要依据相关法律法规条例进行处罚。第四十四条 处理好近期与远期发展的关系，近期建设要为远期发展打好基础，防止短期盲目行为。宁晋县小河庄村规划说明书（20062020年） 小河庄村概况一 村庄发展条件1.1 地理位置小河庄村位于河北平原的南部，在宁晋县东部，西距县城15km，距省会石家庄市78km，隶属贾家口镇。东邻黄儿营、邱头，南连邱头、东候高，西接曹家楼、

23、贾家口，北与延白村相连。村域土地面积614.9h，共有917户，3462口人，人均土地2.66亩，人口密度563人/k。1.2 自然条件小河庄村位于宁晋县县域东部，在原宁晋泊的北部边缘地带上。过去，该村属于滹沱河流域，自清代滹沱河北移后，改属滏阳河流域。小河庄村位于暖温带半干旱季风气候区，四季分明，雨热同季，旱寒相随，春旱多风，夏热多雨，秋凉气爽，冬寒干燥。一年光照2610.6小时，无霜期185天，全年0积温4820；10积温4371.8；年平均气温12.5，最热月七月，平均温度26.7；最冷月为一月，平均温度-4.2。多年平均降水量468.7mm，六、七、八三个月占全年降水量的75%。年增蒸

24、发量1102.3mm。雨热同季，能满足农作物一年两熟或两年三熟。小河庄村位于石津灌渠六分干的九支分干渠和十支分干渠之间，地表水由六分干干渠引岗南、黄壁庄水库水灌溉。全村共有机井47眼，机电配套，机井深度在150200m之间，水质为23毫克/升，富水性510t。该村井灌和渠灌能满足农作物需求。小河庄的土壤主要有两个土种，一是轻壤质潮土，二是轻壤质夹黏潮土，质地为轻壤，表层结构为屑粒状，土质疏松，pH值7.58.1，适合多种作物生长。植物以人工栽培作物为主，主要作物有小麦、玉米、棉花、杂粮，栽培的果木有桃、梨、苹果。乔木主要有杨、柳、榆、槐、椿、梧桐。全村共有土地614.9h，其中耕地430h，人

25、均耕地1.86亩；园地8.8h；林地3.77h；村庄居民点用地129.47h，人均用地200；独立工矿用地12.26h；道路用地14.51h；水利工程用地16.14h。1.3 社会经济条件2006年全村917户，3462人，其中劳动力1691人，占总人口的48.84%。全村人口男女性比例为105：100（女性为100），当年的出生率为12，死亡率为6，自然增长率为6；平均寿命68岁，最大年龄95岁。村中有学校一座，教师14人。全村适龄儿童288人，入学率100%。全村共有医生4人，平均866人有一名医生。村中有已建公园一座，面积0.29h，附有体育设施。全村共有各类商业网点20个。全村自来水普

26、及率100%，固定电话734台，普及率为80%，无线电话1300台，普及率为37.6%。全村共有轿车220台；大汽车（5t以上货车）50台，农用汽车25台，大拖拉机20台，小拖（25马力以下）310台，三马80台。农业机械中大收割机6台，播种机15台，秸秆粉碎机12台。 该村共有干渠3700m，支干3400m，斗渠3000m，地下防渗管道1200m。全村道路共分四类（不含村中街道），包括：高速公路981m，对外交通3700m，田间路6395.68m，生产路8689.03m。全村经济产值及收入状况：2006年国民生产总值万元，人均产值37万元，其中一产8000万，占总产值6.25%；工业产值万元

27、，占93.67%；三产100万元，占总产值的0.08%。当年全村上缴利税1600万元，人均纯收入10000元。全村企业用工2000余人，其中外来劳动力2/3。二 规划的依据1 规划依据1.1法律、法规、国标1.中共中央国务院关于建设社会主义新农村的若干意见2.中华人民共和国土地管理法3.中华人民共和国城市规划法4.中华人民共和国环境保护法5.中华人民共和国村民自治法6.村镇规划标准7.河北省土地管理条例1.2地方规划1. 宁晋县国民经济与发展“十一·五”规划2.宁晋县土地利用总体规划（19972010年）3.贾家口镇土地利用总体规划（19972010年）4. 宁晋县城镇体系规划5.贾

28、家口镇镇域总体规划及镇区建设规划（20062020年）1.3基础资料和数字依据1. 小河庄村1：1万土地利用现状图。2. 合理调整村庄经济发展结构，积极稳妥地发展第一产业，巩固第二产业，努力发展第三产业，提高人民生活质量。3. 合理规划土地节约用地，加大土地开发整理复垦的力度，确保基本农田稳定；改造旧村庄，变农家院为居住小区，使村庄用地城镇化。4. 创建适应现代生活的交通条件，对内对外交通既要符合城镇建设要求，又要方便村民现代化生活的需要。5. 加大科技投入，强化研发力度，培养高水平的技术工人；加强企业管理，提高产品质量，从根本上巩固和发展特色产业。6. 在现有基础设施的基础上，配套、完善基础

29、设施，根据城镇标准，设计道路给排水电力通信供热以及各种管网系统。7. 坚持美观实用的方针，做好消防抗震等安全规划。8. 合理布局公园绿地，沿渠道道路规划防护林带，为生活生产创建良好生态环境。2 规划目标2.1. 建设新型的工业城镇 依据贾家口镇区建设规划，结合本村发展状况，未来要建成一个新型工业城镇。2.2. 建设“中国电线电缆第一庄” 宁晋县已被命名“河北省电线电缆之乡”的荣誉称号，小河庄村在全县电线电缆产业中占重要地位，乘借东风建立巩固小河庄“中国电线电缆第一庄”的称号。2.3 建设“共同富裕，和谐社会”的示范村庄 通过规划，争取在五至十年中，把小河庄建设成共同富裕，构建和谐社会的典范，为

30、社会主义事业发展做贡献，为小河庄千秋万代造福。三 规划编制的必要性和编制要点1 规划编制的必要性1.1. 党的十六大五中全会提出建设社会主义新农村的重大决策，并把村庄规划作为社会主义新农村建设的首要任务。为贯彻执行党的号召，必须编制村庄规划。1.2. 小河庄村在历史上从未编制过村庄规划，经济发展与村庄建设缺乏统一指导，建设无序，不利于经济的整体提升，不利于公共设施和基础设施的统一配置和资源共享，影响整体的生产与生活环境。1.3. 贾家口镇编制了镇区建设规划，将该村纳入镇区建设范畴。为适应镇区建设规划的统一安排，结合村庄的实际情况，需做出村庄规划。1.4. 小河庄村面临由农村转向新型工业城镇，居

31、住区工业园区基础设施不能适应工业城镇的需求，不能满足生产、生活和环境的需要，因此，必须进行规划。1.5. 工业与经济发展为村庄规划提供了契机。经过二十多年的建设，该村已成为以电线电缆为主导产业的工业村。工业的迅速发展给小河庄带来了翻天覆地的变化，富裕的小河庄有待二次创业，再度腾飞，以崭新的面貌迎接社会主义建设新高潮。1.6. 团结一致的领导班子，具有奉献精神，愿通过一代人的努力，为子孙后代奠定现代生活的良好基础，立下千秋功业。2 规划编制重点2.1. 建立完善的村庄建设布局，确定村庄发展空间与框架结构，促进村庄协调发展。2.2. 完善村庄功能分区，把居住区工业区服务区合理布局，创造优美的生活生产环境，提高生活品位，塑造小河庄新形象。2.3. 贯彻“十分珍惜和合理利用土地，切实保护耕地”的基本国策，搞好村庄土地利用总体规