邻居阿敬，在华为工作了近20年，给我分享了同事在深圳投资房产的故事，Ａ，B，C三个华为同事，在2007年时的月薪都超过了三万，加上公司股票分红，年收入都超过60万，这个收入在十年前的深圳是非常牛的，就是放在今天也是不错的收入，在2100万深圳人中至少属于前10%的人群。

Ａ同事比较保守，不喜欢负债，在2007年用100万现金全款买了龙华一小区100平米的三房二厅二卫，无按揭。

B同事用100万做首付在深圳市中心香蜜湖片区买了一套价值300万的豪宅，贷款200万，分三十年月供，每月付11000元。

C同事胆子比较大，把100万分成三份，在坂田四季花城供了三套100平米的三房，分三十年月供，三套房总共贷款230万，每月付接近1.3万，

十年后的今天，

A的一套龙华全款房价值500万，增值了400万，

B按揭的那套香蜜湖豪宅，目前价格1400万，

C按揭的坂田三套房总价值1650万，其中一套自住，另外两套放租，月租金1.1万。

通过三个同事的投资经历 ，我们可以发现，投资要善于变通，完全相同的起步点，由于操作思路不一样，地段选择不一样，结局完全不一样。

在此老牛也发表一个观点，在选房的时候应该“极端”而不是面面俱到。当然，这里极端是带引号的，另外一个前提就是要满足自己的主要需求。如果考虑学区那么所有的其它条件都可以让步，考虑增值那么一切都向增值方向看，在把增值属性理清楚之后再去考虑楼盘的对比。如果是单身居住则是便利程度优先。什么都有的房子要么是一线*，要么平平淡淡。

房价本质是社会利润的一种分配，所以房价的涨幅必须要以社会创造的利润为前提，2015年至2016年10月，深圳房价分配社会利润应该是比较快的，之前人们没有认识到的都分配清楚了，所以接下来这几年不会再出现去年的涨幅和涨数，这是我个人的一个判断。但房价也是不可撤销的一个成本信号，对于投资的话，我觉得起步者可以采用从郊区近郊区包围城区的策略，完成了原始积累的攻坚者，选择最*城区最*片区的最*的产品，也就是*端的产品进行攻坚，可能策略上是最对的。有点看不懂，请老牛解答。

翻译： 在投资初期手头资金相对较少，应在低总价区域进行投资，门槛较低，遇到楼市大涨年，低总价优势相对变现更容易收益好，较容易形成财富积累。房价最终是资源的争夺，在资产积累到一定程度需要向中心区的*资源买进，尤其是当大涨年份过后价格洼地被填平。具有*资源的优质地段将会再一次拉开档次距离。另外资产达到一定高度候也需要这样的优质地段提供稳定性。

房价本质是社会利润的一种分配，所以房价的涨幅必须要以社会创造的利润为前提 . 这句话说的意思就是财富到什么地方，价格就到什么地方。我们不妨看看谁是最大的投资人，并不是开发商，创造社会利润的大头建设往往是由政府牵头，那我们就看把钱砸到什么地方去了。 宝中、后海填海用了多少钱？ 那么可能允许让这些钱就填在海里不创造价值吗？显然不能，事实也让我们看到这边建设强度在过去几年有多快，也就看到了现在的价格。

再看前海、北站-红山商圈投进去多少？也就不难理解这些片区为什么这两年热度高。

最简单的，一条地铁线投入多少地铁开通必定会创造社会利润，那自然享受这些的地铁沿线自然就要高起。

翡翠东湾怎样，传麒尚林呢？单身自住在南山工作，首付有限总价250以内。

首套居住过于偏远的楼盘个人不建议，自住时间成本太高，在坪山购房南山上班基本是不现实的。人口密度有限放租价格也会受限，还要有份租房支出。不如考虑个近一些配套好一些的地段，满足自己的居住需求且生活质量有保障，以后放卖还是放租自由度都比较好。建议考虑花样年花郡，位置比较好，交通便利配套丰富发展前景可观。未来必定会考虑到改善置业，这种大开间小户型居住是非常舒适未来改善更好出手。

老牛，深城投的公寓好还是玖云著比较好？

这两个楼盘各有优势都属于重点打造区域，玖云著占据的地段在中山大道，未来地铁14号线来往深圳深圳市区的便利程度比较高。深城投处于高铁站附近，周边配套要更丰富一些，未来新型CBD还有六馆一城、公园的市政配套，都在步行可达范围内。从长期来看深城投的位置中心效应比较明显，但CBD的兑现还需要时间。而现状发展来看玖云著周边的进展更快一些。在产品上深城投在居住氛围更强一些，玖云著的商业属性相对更突出一些。

请问下牛哥，您觉得我置换是考虑新房还是二手，现在走在十字路口了，都不知道怎么抉择了，想买个自住大点的，反正未来能给小孩上初中就行，总价1000万左右。

单纯从新房二手上说，现在这个阶段新房相对比较合适，现在政府正在限制新房的价格。但限制不了二手房的价格，所以经常在调控时期二手房价格与新房价格倒挂。自住需求，肯定是从自身需要角度出发。看中现状自然是二手房比较好而且选择面比较大。1000万这个价 如果是自住兼顾投资，对学区不是要求特别高，宝安中心区是非常合适的，可以看一下第五大道。如果是需要学区好一些，可以考虑新安的御景台，宝中学区大户型偏多居住舒适度相当不错。

牛浩思坪山行 东部发展中心的现状与未来

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