一.项目简介

项目位于延安市万花山乡，整个度假区占地450公顷，预期总投资100亿，四周森林、水库、质朴民宿环绕，重新定义陕北旅游休闲度假新生活，如城市森林运动公园、自然村落景区、关帝庙景区、梯田观光景区、5星级院落式度假酒店、游客集散中心等。作为延安休闲旅游度假后花园，以良好的森林植被和自然文化为基础，开发建设成融生态文化、旅游文化、观光体验、体育健身、高端生态度假酒店、集旅游度假、休闲养生为一体的延安万花生态旅游度假区。

院落式酒店长远规划图

一期院落式酒店20栋规划图

院落式酒店示意图

游客集散中心示意图

万花交通示意图

城市森林运动公园

二.重点打造项目——万花山乡“一户一品”项目

“一户一品”院落，属于万花生态旅游度假区重点项目，主要围绕毛堡则、佛道坪等区域为主打造的“公司+农户”精准扶贫项目，带动全民创业共同致富。

项目总规划为100户，总投资约1.5亿，目前打造一期16户为主的主题院落窑洞，结合万花山乡和延安当地乡土文化进行主题打造。

佛道坪10户项目

1.院落名称：格桑花苑

院落种植格桑花，整体以陕北剪纸为主题，突出剪纸文化，让游客感受陕北剪纸的魅力，领略陕北剪纸的风采。用剪纸艺术，阐释延安民俗风情，通过游客观、听、体，感受陕北民俗文化。

2.院落名称：牡丹花阁

院落种植牡丹花，整体以陕北农耕主题为主，打造农耕文化小院，体验陕北农耕文化，感受农耕文化的魅力。用农耕小品和景观、展示等，营造农耕文化，让游客体会感知陕北农耕精神。

3.院落名称：芍药花廊

院落种植芍药花，整体打造以泥塑为主题的，陕北泥塑小院，千姿百态的泥塑，展示陕北民俗文化之魅力。用“泥”塑造陕北红色文化精神，吃苦耐劳等，还原陕北人民生活风貌，成为泥塑景观小院。

4.院落名称：丁香别苑

院落种植丁香花，整体以陕北农民画、纺织机器雕塑为主要内容，让游客欣赏陕北艺术，通过欣赏陕北民间艺术，让游客体会原汁原味儿的陕北民间文化生活。

5.院落名称：山楂小院

院落种植山楂树，整体以烫画葫芦、刻葫芦汉族传统工艺美术品为主，是国家级非物质文化遗产，葫芦主题的设置让游客游玩的时，让游客眼前一亮，避免游客产生视觉疲劳。

6.院落名称：山丹丹

院落种植山丹丹花，红色文化，延安有举世闻名的枣园、杨家岭、王家坪等一大批革命旧址，延安是中国的革命圣地。以人民大食堂为主的设置让人们感受红色文化，忆苦思甜。

7.院落名称：玫瑰花坊

院落种植玫瑰花，整体打造延安特色婚嫁主题餐饮，集民俗表演、婚嫁表演、特色餐饮为一体的特色小院。感受陕北婚嫁民俗文化和民俗餐饮文化，和游客形成互动体验，让游客参与其中。

8.院落名称：蔷薇轩

院落种植蔷薇花，整体打造延安红色主题院落，感受延安红色文化精神。体验延安红色文化精神，弘扬红色文化，彰显红色文化之魅力。

9.院落名称：梅花弄

院落种植梅花树，整体打造延安特色面花民俗艺术，集展示、销售、观赏、体验为一体的综合性体验院落。体验延安面塑民俗艺术，感受延安民俗文化。

10.院落名称：杏花坊

院落种植杏树，整体以陕北酿酒工艺、展览、销售等文化展示，体现酒文化风格。以酿酒工艺、展示、加工、销售及酒缸小品等装饰吸引游客观赏体验。

毛堡则6户院落

1.院落名称：红枣院

院落种植枣树，整体以复原和在现当年陕北知青下乡的生活场景，打造成为具有特色的陕北小院意境。以知青下乡时代的文化符号、田园生活气息的农家小院、书香氛围的点缀，感受当年知青下乡文化。

2.院落名称：晚樱阁

院落种植樱花树，整体以根雕、黄陵木刻、延川木刻等木制延安民间手工艺为展示元素的文化主题院落。以展现延安根雕、木刻等民间手工艺，可将现场制作、加工、展示、销售等业态植入院落。

3.院落名称：西府海棠

院落种植西府海棠花，整体以陕北印象为主题，突出腰鼓、农民画、文化演艺等陕北民俗，为游客全方位展现陕北民风民俗。通过民俗展示与表演，多方面、全方位的介绍、推广延安民俗文化，使其走出中国，迈向世界。

4.院落名称：月季楼

院落种植月季花，打造毛堡则古村落游客服务中心以陕北民俗文化雕塑为主题打造，体现唢呐、腰鼓、剪纸等文化氛围。

5.院落名称：桃花苑

院落种植桃树，整体以民间藤艺、藤条编织技艺展示售卖为主的编织艺术，体现陕北民间手工艺人的技艺。通过陕北藤艺的编织展现陕北民间的技艺，院落家居以藤艺为主，院落景观以藤艺造型作为装扮。

6.院落名称：梨花院落

院落种植梨树，保留现有农家菜园、果林、养殖等淳朴农家生活。

三.创新运营模式

运营模式理念：

延安城投公司着力打造“延安万花生态旅游度假区”，在原有毛堡则自然村落的基础上，按照“一户一品”的思路，实施“一三五七九”生态旅游精准扶贫。

运营模式展现：

（一）打造一个互联网大数据扶贫平台：城投公司整合资源搭建互联网大数据扶贫平台，服务各产业链与农户，确保共创双赢。

（三）运用三种盈利模式：租金、分红、薪金，使农户房屋出租得租金，入股分红得股金，就业安置挣薪金。

（五）形成五大支柱产业：休闲度假产业、餐饮住宿产业、农作物种植产业、畜牧养殖产业、梯田观光产业，民俗文化产业，确保农户利益与可持续发展。

（七）建立七大保障体系：信息资讯化,信息数据交流确保利益最大；平台服务化，打造全价值链服务平台，确保服务与质量；产业多元化，多产业联动，整合资源，确保长远可持续发展；以公司+农户模式，市场化运营制度，确保价值最大体现；培训统一化，统一培训管理，确保人员服务素质，实现再就业；利益最大化，统一运营管理减少投资成本，实现农户利益最大化；就业安置确保化，乡村改造建设，农户自主拥有，推进农民再就业，实现三农经济增长。

（九）成就九大愿景：农户生财致富、全民小康生活、资源合理整合、产业多元布局、美丽乡村建设、旅游全面升级、城投品牌建设、扶贫标杆企业、推动农村文明建设，提升延安旅游新形象。

三大盈利模式：

“公司+农户”共同发展统一运营、统一管理新模式

租金模式：农户房屋使用权交于公司统一运营，收取租金。

分红模式：农户房屋使用权入股公司，年末分红。

就业模式：公司与农户签订再就业合同，进行统一培训、管理，优先择业，赚取 薪金。

运营模式三大创新：

通过这种模式实现了“三大创新”：一是组织形式创新，实现了“公司+农户+互联网”共同发展统一运营、 统一管理；二是生产模式创新，实现多元化产业结合、生态循环、可持续发展，产业链延长，推动了多元化经济收益；三是资金筹措创新，共同开发或垫付资金，快速实现项目落地，为万花带来全新的致富模式，共创惠民双赢的美好明天。