徐sir：武汉购房荟《徐sir侃房》栏目主持人，17年地产媒体从业经验，资深房产投资实战专家，教你玩转最佳资产配置，手把手教你从0到A8！

徐sir问答，不做理论派！只做实战派！用实战经验为大家提供明确方向，问题越详细，回答越精彩！徐sir所有问答，均为真实客户提问，如有质疑，可提出异议。

Q&A |壹

牛市才是亏钱的开始

提问：徐sir，我就想问你，一直说武汉好多地方不能买，手上的二手房都是都是垃圾？难道我们普通人都住在垃圾堆里吗？你说的二七滨江、武昌内环滨江，谁不知道好？但是门槛那么高，我也要买得起啊？你这难道不是制造焦虑吗？到底有没有干货，让我自己也能判断房价走势？

回答：其实，我说垃圾资产，是买了都亏的资产，并不是说房子很差，跟垃圾差不多，这完全是两个概念。

对于动辄1、200万，大几百万房产，是属于大宗商品范畴，试错成本太高，而对于大多数刚需、改善家庭来说，你可能奋斗一辈子才能有这么一套房，当然不希望自己买了就亏本吧，如果买之前明明知道会亏本，那为什么还要买房呢？租房不是更划算一些。

作为实战型的房产博主，我也是真心替咨询我买房的人着急，我分享的这些经验，也是自己交了无数学费试错出来的，我是经历过几轮周期，看过太多市场的产品，才会以过来人的身份告诉你有些产品确实不能碰。

我们也确实希望，跟着我的粉丝，能买到好的，满意的，可以长持的，至少不会亏的房产。

所以，我才苦口婆心，希望给大家更多专业意见，各方面跟你梳理未来房产的逻辑，让大家少走弯路，警醒大家，也并不是为了制造焦虑。

当然，你买房是为了开心，为了自己的喜好，也不在乎亏，那也是可以买的。每个人都有自己选择权，我当然无权干涉。

至于你说判断房价走势的方式。其实，所有的判断因素都提现在当前的市场里，只是你一直都没有发现。

在市场博弈里，某些人为了自己的利益，放大了加速的全过程：

有些人想买房的时候，会制造一些焦虑，放出小区各种崩盘、下跌，把房东的卖房预期拉低，方便他们砍价，捡笋；

大量购入很多套之后，他就可以坐庄控制小区的价格，可以对敲把房价一下子拉高，让原本只能卖2w元/㎡的房子，一下拉高到3w元/㎡，人为制造市场火爆行情。

同理，如果他们想卖房了，肯定会想尽一切办法让大家对板块，对市场预期更高，从而拉高房主们的预期，造成供不应求的假象，从而掩护他高价卖房，这也是我曾经提到过的2021年光谷的乱象。

比如他可以挂牌很多高价二手房，掩护1-2套低价盘出货，但是挂牌价不代表真的卖价，实际上，不起眼的低价那套才是真的要出货的，也是真实的房价水平。

所以，看市场不能只看表面，要透过现象看本质。

这也是我为什么一直强调，当下其实是最佳的买房时机，是指真正有需求买房人，也是最佳的卖房时机，也是指手上有垃圾资产，不知道怎么办的人。

最好的时代与最坏的时代，一直都是并存的。

因为如果从赚钱的角度，你会发现遍地都是笋啊。比如目前光谷中心城大片1.6-1.7w元/㎡的房子，都是当年2w+元/㎡的价格入的，都是带血的筹码。

所以他们会大肆宣扬市场未来不行了，让你割肉卖房，其实买房挣钱，没啥太大的技巧。如果说，非要有技巧，那就一个，买的便宜。

原价200w的房产，你160w买了，你就比别人安全40w，如果你还想要靠买房挣钱，买的便宜是成功的一半，只要没买在高位，就不至于太惨。

那么，你肯定会问，那大家都一直看空了，怎么还会上涨呢？

其实，真理往往掌握在少数人手里。

市场一致悲观，往往就意味着机会。

别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪。这一句话，要反复咀嚼。

坦白说，之前大幅上涨+巨大供应，大跌过的资产，我都不看好。

因为大涨过，所以共识太拥挤。因为巨大供应，所以太多人有持仓，向上的增量空间有限因为大跌过，所以套牢盘多，形不成合力……

虽然房地产已进入后半场，但是每个城市、板块、购房者的喜好，会导致差异化，这些差异化会反映到市场，不能一概而论，还是需要根据实际买入点，因地制宜，选出适合自己的购买逻辑。

Q&A |贰

横盘十年等于腰斩

提问：徐sir，我目前有2套房和1套商铺：

一套民族新城天祥尚府125㎡，精装四房自住，无贷款；

另一套武昌湾旁融创望江府142㎡，毛坯空置，无贷款；

一套门面出租年入20w，无贷款。

自己做生意年入50w+，融创望江府刚交房办证不好出，想卖掉天祥的高层添点钱置换周边的别墅预算600w左右，孩子在隔壁学校上学光谷二线学区，想就近置换目前想问有没有必要折腾卖了再去买？

回答：我发现你的实力挺强的，负债率为0，收入也还不错，感觉已经跑赢90%的武汉人了。

但是天祥尚府附近的二手房房价，从2w出头一平现在应该垮到1.6-1.7w，你这个地段也不属于光谷正C位，也是属于核心区边角。

光谷目前板块分化比较多，光谷转盘/鲁巷、民族大道、关山大道，金融港、佛祖岭等等，每个板块都还不错。

但是我个人判断，光谷正C位还是需要跟着政策走，因此，还是当之无愧的光谷中心城，而且你也可以明显看到，目前光谷房价的梯度结构：

左岭1.1w-1.2w元/㎡，

花山目前1.3w-1.4w元/㎡

佛祖岭大概在1.4-1.7w左右一平

光谷转盘/鲁巷，目前价格在2w左右一平，差一点的就是20年老房子，1.3w-1.4w元/㎡，贵一点新房，中建东湖之星还有少量尾盘，也是2w出头一平；

关山大道目前也是2w出头，不超过2.5w元/㎡……

所以，你会发现，光谷的最高房价已经慢慢转移到了光谷中心城，像光谷创新天地2.5w元/㎡，元庐2.8w-3.2w元/㎡，领峯、洺悦天玺，翡丽天玺房价都在2.5w-2.8w元/㎡等。

你会发现，光谷基本上高价位、高品质的房产都在光谷中心城，是可以看到很明显的趋势是在往中心城靠拢。

因此，你的担忧是对的，既然房价起不来，也不是在光谷C位，未来没有什么想象空间的区位，民族大道基本成型，别说暴击了，保持房价稳定，不跌已经是万幸，基本上以居住为主。

通常我们说的暴击点，例如商业、重点学校、经济总部、地铁等，这个板块几乎没有，未来光谷主打的武汉新城等规划，它也几乎没有上桌，因此，暴击率还是比较低的，看不到太大的希望，出掉是对的。

融创望江府这个地段，确实不好说，毕竟规划刚刚起步。

毕竟，武昌湾还在规划初期，预计一共10-15年，很多利好、配套还未兑现，位置选的还挺对，地段有点类似武汉天地附近的滨江苑，在天地的辐射范围内，未来会随着武昌湾整体兑现，还是有暴击机会的，我个人预测会到4w-5w元/㎡的样子，是值得长持的。

当然，前提是武昌湾的兑现周期还算快。如果兑现时间太长，比如10年之后兑现，那你的超长持有时间，相比你兑现的价格，是否能赚钱，那就要画个问号了。

横盘十年等于腰斩。如果长持10年，武昌湾房价到4w-5w元/㎡，那肯定收益还不错；但是如果10年之后，房价还不到4w元/㎡，那你还真不一定赚钱。我原来做过测算，142㎡房子，单价2.5w元/㎡，总价差不多350w-360w，不过你是全款，相对还好。

如果是贷款，压力相当大了。比如当年贷款利率可能到5.68以上，如果首付3成，贷款260w，一年纯利息大概13w，10年就是130w，加上100w存款利息，一年就算3个点，10年也就是30w，这持有成本就接近160w！

即便你2.5w元/㎡买的，10年可以到3.5w元/㎡，房价可能涨了142w，但是你的持有成本却高达160w，那就是10年没赚钱。

但是如果你是全款，还是值得长持赌兑现的，整体可以打85分，唯一不确定的因素是物业品牌以及服务，这个还是需要你自己判断。

好的物业是对房价起到拉动作用，大概10%，如果同区域的物业比较一般，其他条件差不多的情况下，房价大概打9折。

卖掉天祥尚府买别墅的话，是可看看保利十二橡树庄园，独栋、环境不错，但是品质可能一般，毕竟十几年前的产品了，老龄化已经比较严重了，未来出手可能稍微有点难度。

或者也可以看看旁边城投光谷香恋，产品是最新的，比较不错，叠拼，性价比也比较高，买下叠差不多就在600w左右。

其实，天祥尚府也有别墅，如果住习惯了可以去小区淘淘笋盘，如果价格谈不下来，也没有必要入。

再往远一点，澳门山庄二期也是有叠墅的，性价比也比较高。或者再去看看光谷中心城，光谷南山府，光谷大家中心的叠墅，或者去花山买一线瞰湖的，600w的预算甚至可以买两套打通，实用面积更大，环境也很好，可能就是配套差了一点……

我给你简单排个序：

城投光谷香恋＞保利十二橡树庄园、天祥尚府＞澳门山庄二期＞光谷中心城＞花山一线瞰湖叠墅。

值得注意的是，别墅未来出手，没有你想象的那么好。一般别墅的装修投入是总价是三分之一到二分之一的价格，即600w的别墅，可能需要200w，甚至300w的装修投入，所以你的别墅看似600w买的，最后成本差不多接近1000w了，如此高成本，未来想赚钱还是有难度的。

更重要的是，别墅的装修风格都是因人而异的，每个人的喜好不太一样，因此，几百万的装修并不能算是加分项，毛坯别墅价格可能比装修的还高，因为有更大的想象空间。

如果你不太注重资产需求，而是注重长线的居住体验，只是抱着享受生活的角度来看，别墅跟买豪车一样，只是消费品，那其实还是可以买的。

Q&A |叁

光谷中心城非C位赶快抛

提问：徐sir，我在2021年以2w元/㎡的价格购入中建星光城113㎡中间连廊户，现在价格下跌，不满二，请问未来还能涨回来，不亏吗？

另外，因为工作在水果湖，家庭人口多，还想兼顾学区，很想买复地东湖国际二期230㎡大五房，价格估计750-850w，压力大。

但房龄老，估计未来也无法升值了，请问就自住+学区，您有更好的推荐吗？

回答：中建星光城2w元/㎡，是不是还是喝茶买的，2021年一直是武汉房价近十年的巅峰，这个价格确实算是高位接盘了。

坦白说，过去几年全国产业已经发生结构性改变，房地产未来可能已不是支柱行业，我国早已转入是芯片、新能源、生物医药、人工智能等行业，弯道超车，在全球站稳脚跟。

房地产也会慢慢退出历史舞台，不会成为重点发展的对象。

因此，你2021年买到阶段性高位买的中建星光城，只能说认栽，就像炒股也会有亏本的时候，也需要忍痛割肉。

再看你选的标的物——中建星光城，目前卖家大量的砸盘，很多房源不满2年，市场下行，恐慌式逃跑，卖房的比买房的还多几倍，甚至十几倍。

如果你现在不割肉，抗几年亏几年利息，而且现在大部分成交价在1.5w-1.6w元/㎡，而且还是卖家包税。

这也意味着，即便你卖2w元/㎡，不亏钱卖房，但是实得只有1.8w-1.9w元/㎡，可能比你买入价还低！

两难的抉择下，要么死守，不会亏太多，要么就亏点银行的利息，如果你是贷款的，那亏的就更多了。

我可以大致跟你演算一下：200w的房产，首付最低60w，贷款140w，每年纯利息接近6w，本金也有一部分在亏，相当于你本金可能还没还多少，已经在亏，还在纯亏利息！

就看你是怎么想，如果是贷款的，我建议赶紧割肉斩仓算了，本金亏点就亏点，市场后期走向不太明朗，而且如果想要回到你买的价格，你持续持有的成本是一直增加的。

比如你现在2w元/㎡买的，目前出手价在1.6w-1.7w元/㎡，表面上亏3k元/㎡左右，但是你卖掉是需要包税的，而且你持有两、三年，你亏的利息再计入房价，可能成本每平米就高达2.3w-2.4w元/㎡，这个时候你想以保本的价格卖掉，谈何容易？

试想一下，你现在卖可能亏60w，等再持有三年，也许回到1.9w-2w元/㎡，但是你的成本已经到了2.3w-2.4w元/㎡，可能还是亏60w，那我还不如现金为王，早点亏把本金拿回来再做打算。

而且这还是在上涨的前提，如果等2、3年房价反而下降了呢？或者不涨？那你还不如现在卖，反而亏的最少。

因此，不论涨与跌，现在都是卖房的最好时机。不要被陷入，自己骗自己，想像自己买的房子未来还会暴涨，再咬咬牙，熬一下的死循环。

坦白说，徐sir一直都在强调光谷中心城还有机会，但是星光城不算我标定的核心区，相对而言，光谷洺悦天玺、翡丽天玺、光谷南山府、星河荟、中建光谷之星、光谷创新天地，领峯等类似这些正核心，如果买入价不高，我到是愿意你可以守一下。

目前光谷中心城未来肯定有机会，但是兑现时间可能会延长，所以守可能也需要比较漫长的时间，而你买的恰好又不是正C位的标的物，在一个市场走向不明的情况下，与其冒险守非核心区标的物，不如稳妥一点及时斩仓、割肉。

主要是你买的项目，TZ客太多，砸盘的人太多，自住需求的人比较少，所以也比较吃亏。

当一个楼盘的自住比例大于8成到9成的时候，价值会比较稳定。但是如果一个楼盘，常年有人抛盘卖房，自住人少，价格上行也比较缓慢，这样的房子就没必要持有了。

像是你买的中建星光城，抛盘比自住的多，价格可能会慢慢起来，我个人预算星光城抛盘周期到2-3年，装修居住2-3年，因此价格稳定需要4-5年左右，即2027-2028年，价格会比较稳定，我预估在2w元/㎡出头一点点。

因为抛盘到一定程度后，就进入居住市场，这样大家都以自住为目的出发，不会随意卖房，也不会以很低的价格砸盘，房价当然更加坚挺。

至于你说的复地东湖国际曾经已经是很好的盘，但是产品比较少，但是你买230㎡的产品，基本上武汉的各大版块任选。

如果孩子不着急读书，在目前买方市场情况下，可以先持有现金，在年底还会有一波下探，捡漏一些二手笋盘，比如武汉天地，复地东湖国际等，也更具性价比。

如果不着急入住的话，明年还会有一波房产交房，我到是建议你明年直接看现房，武汉楼市或将进入现房时代。

对于购房者来说，现房，更好做选择，更好做判断，而且买现房也可以根据二手房价格来判断是否值得入手，确定性更强，出错率也更低。

Q&A |肆

未来楼市没有刚需只有改善

提问：徐sir，我的孩子刚上幼儿园小班

我自己婚前一套79平米2室2厅1卫小户型，在光谷高新六路平安光谷春天，2016年交房，有贷款，交房后就一直在出租，租金刚好覆盖掉贷款；

老公婚前一套92平3室2厅2卫小户型，在万科城花璟苑，2016年交房，有贷款，自住；

老人帮带娃。夫妻俩工作还算稳定，小家庭年收入40~45w，我开代步车上班，老公乘公共交通在汉口上班，离家较远，好在考勤自由。

【需求】置换一套学区改善房，120~130㎡左右，交通便利方便上下班通勤，配套齐全，不幻想增值但希望能保值，大片区希望在武昌或者洪山，小学和初中能步行上学，幼儿园一般小区都有自带不太担心。

这样的话住起来宽敞些，未来如果房子继续跌，这个面积也不至于损失惨重。

【茫然之处】

1.要置换的话，需要至少卖1套，考虑到平安光谷春天相比万科城花璟苑更不保值，因此觉得光谷春天无论如何都得卖掉，早卖早好，不知这种考虑是不是对的？目前二手房低价交易的大环境下，买家卖家观望博弈居多，多少钱出手比较合适呢？

2.如果还想把万科城花璟苑卖掉，时间和价格您有什么建议吗？今年上半年曾挂牌过万科城花璟苑，但我发现都只是来看一下就走了，连议价环节都没到，不知道现在是不是重新挂牌的好时机。

3.想逃离光谷，虽然目前小区对口的光谷六小和光谷实验中学，也是学区，但是学龄孩子太多，教育资源过于拥挤，所以想置换到武昌或洪山的学区房，但这两天同事跟我说光谷也就最近两年学龄孩子多，2020年后新生儿数量下降，未来没那么拥挤了，因此我有点犹豫，到底是不是必须折腾。我老公的想法还是尽量离开光谷，住到武昌或洪山区的话，我俩上班都方便，生活气息更浓厚，房子也更保值。这个点我还没想清楚。

4.改善后的学区房，考虑对口南湖中学以及南湖一小、二小、武昌未来实验小学南湖校区的楼盘，或者对口华师一附中初中部的楼盘，哪个学区更好呢？有没有您比较推荐的楼盘呢，想听听您的建议。

回答：看得出你们俩婚前买的房产面积都比较小，可能婚前没有想到后一步，可能都是先买自住+TZ，其实大多数人都这么想。

如果早年房价低的时候，直接一步到位上120㎡，未来换房的压力也会小很多。

简单举个例子，如果当年咬牙上了120㎡，假设房价在1w元/㎡，总价也就比79㎡，总价即只多了41w，首付也就多了12w，平摊到30年的贷款，其实也没有多很多，当年贷款也比较容易，楼市上行期，房产金融属性还比较强，加点杠杆也属于可控范围内，风险并不算大。

说到卖房，你在卖房之前要了解一个概念，因为目前两套都是婚前房产，因此，你如果你的平安光谷春天卖掉，你的名下将没有个人房产，未来再买的房产，就是两个人婚后共有财产；同理，如果你卖万科城花璟苑，你老公名下也没有个人房产。

站在你的角度，可以两套都卖掉，然后两套的资金一起买一套更好的房产，自住。毕竟，目前房产金融属性逐渐减弱，以自住思维考虑买房，更加理性一些。

如果你不介意，也可以直接卖掉平安光谷春天，再买一套改善房，用父母的名字也可以。

关于平安光谷春天的问题，其实我上面两个问题已经说的很清楚了，肯定是需要出掉的，虽然短期租金是可以覆盖月供，但是地段、产品、面积都不适合持有。

至于具体卖多少价格，我可以给你一个方法参考：要你的家人到你房子楼下找3-4家中介，装买房客户，至于为什么是买方不是卖方，因为一旦你表明了卖家身份，中介肯定会把市场描述得比较惨淡，让你自己放低心里预期，主动降价。

但如果你是买家就不同了，说的都是市场适合买房出手的好话，也是你小区的好话，了解一下同户型，中间楼层的情况，甚至有些还可以主动谈一下价格，看是否还可以有议价空间，还能降多少，然后你比对一下价格，去掉最高价和最低价，大概可以估算出合理的挂牌价。

值得一提的是，最后成交的价格可能比你预期的要低一点，但是换个角度，你也抓住了最佳的买房时机，你亏掉出售了，但是你也把握住了当下捡笋时期，捡的都是别人血亏的标的，一进一出，不仅提升了居住的舒适度，可能保值属性也更强了。

坦白说，如果想要置换二环以内，万科城花璟苑我也是建议出掉，在二环内买120㎡-140㎡的房产。

未来，改善房产才是主流。记得一家媒体发过的统计数据，全国一共有37亿套房产，已经人均2.5套了，未来楼市没有刚需，只有改善。

即便未来刚毕业的青年人也不缺房，父母可能早早为他们准备好房产，他们即使要买房，也不会买70-90㎡的房产。

当年70-90㎡确是市场上的爆款户型，也是流通之王，可时代不同了。徐sir曾不止一次说过，未来年轻人的需求更为多元：宠物房、电竞房、手办房……空间的要求也会越来越高。

但是，出租房主流面积是70、80㎡，甚至还有50、60㎡，因为出租房属于过度性产品，但是如果是抱着仅出租的想法，那可就亏大了。比如平安春天就打租金2000一个月，一年2.4w，房产总价就算140w，回报率2%以内，需要50年才能回本，住宅不涨，仅出租谈投资，就是一个伪命题。

因此，我个人判断，低于100㎡的小户型，未来出租的概率更大。120㎡+面积更适合自住。

两套卖掉之后，如果在光谷上班，确实是可以在光谷看看，我建议看看光谷中心城，像是洺悦天玺、光谷创新天地、翡丽天玺、元庐等140㎡以下的都可以买，二手房看看中建光谷之星，光谷188国际社区、国采光立方、光谷创新天地等目前出来的价格都比较香。

如果工作地点不在光谷，确实是可以往武昌核心区看看，至于你说的南湖学区房，像南湖的水域天际、东方莱茵、七星雪香花园等都还是不错的学区房，对口南湖一小+南湖初中，价格不算便宜，在2.5w-3.5w元/㎡之间。

坦白说，我个人不建议你买南湖，学区更多的其实是靠生源，南湖板块早已成型，区域比较弱，自住舒适度一般，未来也不可能暴击，等人口红利消失，学区反而没有那么确定，还不如留在光谷，也是徐sir认为武汉极少数，还有机会的板块，学区真的不差。

如果你不想折腾，也可以把平安光谷春天出掉，在万科城花璟苑买一套120-140㎡的房产自住，把父母接过来住现在住的房产，留足一碗汤的距离也不错，人口未来下降已经成了共识，即便你留在光谷，未来学区还是有一定的机会，毕竟你孩子还小。

最后，给你总结一下：

第一选项，两套光谷都卖掉，在武昌核心区，梦时代附近、沙湖中北路、武昌湾、武昌内环滨江都可以看看；

第二选项，不折腾，直接卖掉平安光谷春天，在万科城花璟苑买一套120-140㎡产品，留足一碗汤的距离；

第三选项，全卖掉，在光谷中心城买一套优质房产；

第四选项，去南湖买一套学区房，至于卖哪套，或者全卖掉可以自己权衡。

Q&A |伍

当下买房以自住为前提

提问：您好！关注您很久了，也看了您的多场直播，真心觉得您最靠谱！现在我想向您咨询一下：

目前我和妻子都在武汉工作，我48，妻子44，我们在泛海国际樱海园有一套123平的房子，2016年买的二手房。贷款100万，20年期，商贷60万，妻子公积金在还40万

在武昌南湖书城路有一套130的房子

我上个月工作地点发生了变动，以后就要在光谷上班了，而我妻子在盘龙城上班（还有六年退休）

现在我想请教：有人推荐买光谷省广电中心的房子，手头目前有近100个，是提前还款还是入手广电中心？我主要想看儿子以后在哪里定居，他今年高一，志向是在北京读大学，然后考公！第二是除了省广电中心这个楼盘，您还有什么好的建议？期待回复，不胜感激！

回答：还是先感谢您的认可与信任。由于本人实战经验丰富，会根据每个人的实际情况出发，所以提出的建议参考性更强。

坦白说，现在很多人买房都忘了初心，如果能兼具自住+TZ肯定更好，如果兼具不了的话，就要考虑清楚自己买房的目的，TZ有TZ的选法，自住有自住的选法，如果有些板块实在没有金融属性，其实也考虑租金，更实际一些。

前面几个问题，我也有提到，目前武汉大部分的租金在房价1%-2%左右，比如武汉很多区域200w总价的房产，租金在3000-3500一个月，一年大概租金4w，就在2个点左右，租金回报率反而还上升了。

事实上，这几年房价的跌幅大于租金的跌幅，在买涨不买跌的观望下，更多人的选择租房，反而拉升了租房市场，更多的房主也愿意把房子出租出去。

说一个很现实的现状：原来200w的房子，跌成了100w，租金还是2500，或者2000。所以如果不愿意割肉，地段还不错的情况下，还不如出租。

有没有必要现在给孩子买房，我只能说不太建议，因为现在的行情还比较迷惘，还没完全看到曙光，市场也没有很明显的复苏迹象。

因此，现在有自住需求出手没问题，但是你儿子才高一，为孩子买房还是可以多观望观望，持有现金不吃亏，建议等孩子上大学之后，再来考虑买房也不迟。

现在是极度分化，下行压力很大的通道，选筹逻辑在变，选盘更需要全方位思考，理性，客观，慎重。目前楼市主要的其实是稳定，稳房价，稳预期。

至于说是不是非要买广电中心，原来都在抢是因为地价有倒挂，面粉贵过面包，肯定认为有空间。

但是最近几年逻辑变了，哪怕面粉贵了，面包也比面粉便宜，开发商也会亏钱，为了保证持续的稳定的现金流，也会割肉，所以，你也会发现光谷最近二手房房东，大多数都在降价抛售。

亏本卖房时代已经来临了，不要一味追求倒挂，我记得上篇已经说过，打新已经不能赚钱了。目前光谷中心城二手房遍地都是1.6w-1.7w的房子，显然广电中心已经不具备高性价比了，未来机会也比较小。

我看你名下两处房产，一处在南湖、一处在泛海，距离太远了，目前自住的泛海，应是离你妻子上班近。

泛海国际樱海园，当年买的比较早，当年还是比较成功的，价格也不算高，但是距现在也差不多10年了，其实是可以跟南湖的房子一起出掉，然后两套换一套核心资产，看看汉口内环，改善一下你们目前的居住环境，比如武汉城建中央云城、汉口公馆、中寰润府、中央云璟等，甚至是二七滨江的新希望D10，保利天珺，能建长江华府等都还不错。

或者你也可以看看武昌核心板块，像是建发朗玥，龙湖御湖境，联发悦榕华，或者你完全给孩子准备，准备长持的话，也可以看看武汉长江天地，目前性价比都非常高。

如果你预算更高也可以看看武汉长江中心、联投中心、武汉印等产品，居住更为舒适。

——投资有风险，入市需谨慎，以上建议仅供参考——

最后，徐sir也想再说一点：很多人其实都不是在熊市买错房子，而是在牛市乱买，结果一塌糊涂。因为牛市容易跟风，容易因为买不到而瞎买，所以，该时刻保持的，不是熊市的冷静与理智，而是牛市的克制与清醒。

如果，你也有家庭资产配置方面的问题，欢迎添加我的账号、留言，徐sir一定会知无不言言无不尽：

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