南昌商业贷款转公积金贷款政策出台后，找豚哥规划公积金的人多了将近三倍有余，贷款买房的人一下就感受到了政府的“温暖与关爱”。刚大学毕业一年的李女士去年还在纠结没有不动产权证书，无法办理抵押登记，导致无法申请“商转公”贷款，今年已经在豚哥的指导下成功办结了“商转公”。看着目前商转公发展的趋势，我认为很有必要再出一期详细的商转公购房规则，一起来看看！

首先，最新的商转公定义指的是在无需自筹资金还清商贷的情况下，通过将商业贷款转化为公积金贷款，或者商业贷款加公积金贷款的组合模式，以此来享受公积金贷款购房的福利。

-办理范围与模式-

1、自筹资金模式：可以办理公积金贷款

商业贷款银行：已取得不动产权证的，所有商业贷款均可办理；未取得不动产权证书的有建设银行、工商银行、招商银行可进行办理。

房屋坐落：已取得不动产权证的，南昌市行政区域范围内均可办理；未取得不动产权证书的有市城区及原湾里区可办理。

2、中心垫资模式：可以办理公积金贷款及组合贷款（无需自筹资金）

商业贷款银行：建设银行、工商银行、招商银行；

房屋坐落：市城区及原湾里区。

疑难解答：

1、其他银行什么时候可以办理组合贷款？

因商转公“中心垫资”模式需商业银行系统与中心系统实现数据对接，目前已实现的商业银行有：建设银行、工商银行和招商银行，其他银行正在协商中。

2、“未取得《不动产权证书》申请商转公”只有市城区及原湾里区可办理，未来县区可办理吗？

由于目前县区不动产登记中心未推出“预告登记”业务，待县区推出该项业务后，中心将积极与县区不动产登记中心进行对接。

公积金贷款最高额度如下，50万的额度进行商转公最高能省28万，60万的额度商转公能省32万，省下来的钱足够买辆车。

办理所需材料：

为了实现办理只跑一次，以下材料记得备齐。

1、借款申请人及共同申请人的身份证明材料、户籍证明材料原件；

2、婚姻关系证明材料原件（结婚证、离婚证、民事调解书、民事判决书和公积金中心统一格式的未婚声明和面谈笔录）；

3、受委托贷款银行一类还款、收款账号原件；

4、《公积金贷款个人征信客户授权书》及人民银行征信系统《个人信用报告》原件；

5、商业性个人住房贷款借款合同原件；

6、商业性个人住房贷款购房合同原件或存量房交易契税完税证明及增值税发票原件；

7、商业性个人住房贷款银行已确认的近1个月的还款记录表原件(包含当前贷款余额)；

8、借款申请人及共同申请人签署的《贷款担保与共同偿还公积金贷款诚信承诺书》、《授权委托书》原件；

9、已取得不动产权证书的提供房屋《不动产权证书》原件，未取得不动产权证书的提供房屋《预告登记不动产登记证明》及《预告抵押登记不动产登记证明》；

10、因特殊原因需提供的其他佐证材料。

办理流程

1、自筹资金模式：借款申请人申请 → 受委托贷款银行受理（已取得不动产权证书）/南昌住房公积金管理中心15、16号窗口贷款受理（未取得不动产权证书）→公积金中心贷款审批 → 受委托贷款银行贷款签约 → 借款人结清贷款及办理抵押/预告抵押登记 → 公积金中心划拨资金 → 受委托贷款银行发放贷款

2、中心垫资模式：借款申请人申请 →受委托贷款银行受理（已取得不动产权证书）/南昌住房公积金管理中心15、16号窗口贷款受理（未取得不动产权证书）→公积金中心贷款审批 → 受委托贷款银行贷款签约 →借款人办理抵押/预告抵押登记 → 公积金中心划拨资金 → 受委托贷款银行发放贷款

随着商转公政策的不断完善，初入职场就买房不再是梦。如果你有具体的购房需求或者在本篇文章里找不到你想要的答案，欢迎随时私信豚哥！

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