最近长三角地区温度持续高攀，多地气温直飙40度，让人们哀嚎着只想抱着西瓜在家里吹着空调看着电影，小编也快要热到思路全无了~
不过，对于湾里的买房人来说，再热的天气也阻挡不了内心的火热。
昨天，杭州湾新区的卓越蔚蓝海岸加推648套房源，作为最后的收官之作，现场是这样子的...
最终开盘当天，648套房源去化490套，仅剩150多套房源。
项目详情：
占地面积：38408平方米
建筑面积：113677平方米
容积率：2.2
绿化率：35%
均价：13000元/平
户型：75-110高层
装修情况：精装修
物业费：2.8元/平
教育配套：青苗荟幼儿园，宁波科学中学，滨海小学（在建中）
商业配套：自带商业，杭州湾世纪城
医疗配套：宁波市杭州湾医院（按三级甲等综合性医院标准建设），杭州湾新区社区卫生服务
金融配套：工商银行，中国银行，农业银行，宁波银行，交通银行，光大银行。
休闲配套：海皮岛，中华复兴文化园（规划中），杭州湾国家湿地公园，方特东方神画等娱乐配套。
今天上午，杭州湾新区的中南滨海壹号也盛大开盘，推出698套房源。一大早，售楼处外面就挤满了购房者。
作为中南在杭州湾的第二个项目，中南滨海壹号此次推出了97-139平的小高层和建面约165平的联排别墅，高层全部精装修交付，均价13500元左右，联排毛坯交付。
项目详情：
项目地址：金源大道
产权年限：70年产权住宅
占地面积：6.8万方左右
建筑面积：14万方
总户数：852户
绿化率：30%
容积率：1.49
交付时间：2021年年底
户型面积：高层：97㎡、125㎡、139㎡；别墅：165㎡、178㎡
商业配套：约30万方的世纪金源购物中心，还有项目周边有高星级酒店。
金融配套：工商银行，中国银行，农业银行，宁波银行，交通银行，光大银行。
教育配套：自带九年一贯学校，旁边就是镇海中学。
医疗配套：上海仁济医院、宁波二院分院。
休闲配套：项目自带万方多功能园林景观,以大面积中心多功能阳光活动草坪搭配。旁边就有李宁体育公园。
这两大楼盘的开盘状况也反映了当前杭州湾整个市场的持续火热。刚刚过去的周末杭州湾体量最大的盘——世纪城又迎来了爆棚，现场来看房的人多到让销售忙的没时间吃饭。
上周杭州湾房子成交424套，环比降19%。但是相比宁波其他几个区，杭州湾依旧是在排行榜的前列。2019年截止到7月第3周，杭州湾共计留存商品房房源约49.2万平（4289套），环比持平。成交参考均价13209元/㎡，环比涨1%。
进入七八月份，多地区的楼市已经进入了淡季，大多数人肯定都很好奇为何杭州湾的房子能够持续火热呢？
从价格上来说，目前整个长三角区域，上海、宁波、杭州房价都呈上升趋势，周边的慈溪在17000元左右，桥对面的嘉兴在18000元左右，湖州也在16000元左右，而杭州湾新区市场均价在12500元左右，还有很大上涨空间，是整个区域的价格洼地，上涨只是时间问题。
杭州湾房价走势图
而我们再以房产投资的涨幅比例来看看，每个城市房价翻一倍的后数据，我们能更清晰的看到价格的洼地：上海房价翻一倍是10.6万，杭州的房价翻一倍是6.8万，嘉兴的房价翻一倍是2.8万-3万...
再看杭州湾，房价翻一倍2.5万，从数据的绝对值来讲，杭州湾翻一倍是最有可能的。
对比一下这些数据，就能很清晰的看到，论投资，在这个几何中心可以看到杭州湾是整个浙江大湾区价格最洼地的城市新区。
从政策和政府意志上来看，2017年浙江大湾区建设投资1.5万亿；
2018年起五年内交通建设再投资1万亿。
7月9日，《浙江省人民政府关于同意设立宁波前湾新区的批复》正式发布。这意味着宁波北城市副中心新的经济增长极中最为重要的新引擎正式启航！官宣！宁波前湾新区获省政府批复！规划控制面积604平方公里！
前湾新区规划控制总面积604平方公里，空间范围包括现宁波杭州湾产业集聚区，以及与其接壤的余姚片区和慈溪片区。
透过上图可以看出，杭州湾新区是宁波前湾新区的主要组成部分，而且前湾新区的政府驻地就在杭州湾新区！
之前，浙江省旨在把杭州湾新区打造成浙江版的“小浦东”，但是杭州湾新区陆域面积仅353平方公里，与上海浦东新区1210.41平方公里的面积相比，承载力明显有点“柔弱”了。
现在，浙江省把杭州湾新区扩充为宁波前湾新区，一个浙江新浦东的雏形跃然成型！
开发建设架构“一城、三片、多组团”：
一城：现代化滨海生态创新城，以现杭州湾新区的城市功能区和湿地公园为主体，打造新区的创新中枢与服务核心。建设高品质未来社区和国际化社区，构建宜居宜业的高品质生活环境。
三片：东部先进智造片区、中意新兴产业片区和慈北产业创新片区等三大片区，对接 “246”产业体系，聚焦“124”优势产业。
多组团：片区内形成若干功能单元。
再来看看产业和经济，杭州湾新区与雄安特区、粤港澳湾区并肩为万亿级投资区域。如今的杭州湾新区已经拥有国家级经济技术开发区、国家级产城融合示范区、沪甬合作示范区、浙沪合作示范区、环杭州湾大湾区高水平示范区等名片。
而且还是“一带一路”、长江经济带、长江三角洲区域一体化三大国家战略叠加的交汇点，发展潜力巨大。
不光如此，杭州湾新区的头衔有很多，这里是中国八大造车基地之一，全面打造“21世纪样板小城”和全国幸福指数最高的城市之一。
吉利汽车研发中心、上汽大众宁波工厂、方太总部基地、中国移动数据中心产业园、国博世、联合利华等18家世界500强公司聚首于此，2020年将聚集约30万高新技术人才，众多产业集聚杭州湾新区，以产促城，产城融合。
2018年杭州湾新区GDP为584亿，经济实力超越嘉善等长三角投资热门城市，背靠慈溪GDP县域经济浙江第一，中国第六；
近年来平均每年增速在29.3%，未来还会引进更多高端创新产业的入驻。
再来看下杭州湾的人口，截止2018年，宁波杭州湾新区有常住人口近23万人 ，远期规划至2030年，人口规模预计达到55万人。也就是说未来平均每年新增人口接近2万，住房需求每年在1万套以上。
杭州湾所在的前湾新区将是长三角一体化融合的前沿和重要区域：高标准、高规格，而且是以超级产业发展为先导。如果仅仅以房地产发展的视角看前湾新区，不仅曲解了新区发展的方向，而且会错误预判发展的周期和长度。前湾新区的发展将是一个持续的长周期过程，房地产投资者的短线炒作并不适用于这个区，也很难在短期中得到期望的回报。
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