长沙最佳居住地在哪里？这是个见仁见智的问题，因为每个人对宜居的标准与要求都不一样。不光要看现状，而且要看未来会规划，环境，商业，教育，医疗，交通，都是需要考虑的影响因素。

务实的做法就是把自己当下的需求进行排序，然后对比各片区，能最大满足自己需求的就是最合适的。因为个人需求各不相同，人生不同阶段也有不同需求，这里就换一个角度，分析下长沙几大片区的优势与不足，仅供参考。

正如2019年政府工作报告所说的，长沙以及从五一路时代跨入了“湘江时代”，根据尚未定稿的长沙2035年的规划，长沙整体上是一江两岸为主轴，一主两副多中心的布局。根据此图来谈谈几个热点片区。

一、河西

2007年长沙市成立大河西先导区并开始大规模开发建设，2015年升级为国家级新区湘江新区，包括了岳麓区全境，望城及宁乡部分区域，有七大重点片区，包括梅溪湖国际新城、滨江商务新城、洋湖片区，大王山旅游度假区、岳麓山大学城、滨水新城、沩东新城等，岳麓山大学城已经成熟，沩东新城过于偏远，这里说下剩下的五大片区。

1、梅溪湖片区：教育宜居宜业兼而有之

该片区最开始只是一片葡萄园，后来是湘江新区的核心区，也是未来长沙副中心，2008年开始开发，目前梅溪湖一期基本成型，所剩的楼盘数量不多。最低房价就是限价房9970了，而且也不多，下一批就限价11000了。

梅溪湖优势很明显，一是自然环境良好，中间有湖面，南面有有桃花岭公园，象鼻窝公寓，而且与岳麓山连为一体。二是教育自资源优质，而且较为均匀，都是四大名校，对于家里有孩子读书的家庭来说，有较大吸引力。三是交通，产业，商业，文化等配套定位高，未来可期。二号线已经开通，延长线即将开工，未来还有6号线，13号线，长浏快线，还有麓谷地下高铁站。此外，文化艺术中心已经建成，cad已经开建，二期高端产业也陆续入住，湘江新区行政中心，省图书馆都将入驻。

当然，不足也是有的，一是位置较偏，整体入住率不是很高，特别是二期已经到三环以外了，对于老长沙人来说满意接受。二是一期住宅密度较大，视野不好，当然，靠湖靠山的还是没有问题。

2、滨江新城：投资首选

该片区是湖南省金融中心，位于二环以内，住宅不多，较为珍稀，投资首选。

滨江新城的优势也很明显，位于中心城区，发展较为成熟，交通，商业等配套成熟。首批限价房价格11500，房价还有很大上升空间。

不足也有，主要是环境一般，除了沿江会有些风景以外，其他的都是钢筋水泥。而且教育配套一般，要弱于梅溪湖。但是附近的市府片区有一流的中小学，对于有子女就学的问题，也可以作为首选。

3、洋湖片区：综合宜居首选

该片区位于岳麓山以南，洋湖湿地以东，以南。目前均价在1万元左右，目前楼盘也已经不多了。

优势与不足都没有梅溪湖和滨江那么鲜明，整体上环境虽不如梅溪湖，只有一个洋湖湿地，但是胜在住宅密度不高，视野较为开阔，比梅溪湖舒适度高，教育配套也不错，交通商业也不错，特鄙视宜家、卓伯根等具有优势，总体上没有明显的短板。

4、滨水新城（金星北）：刚需宜居首选

位于望城，距离市中心较远，但是位于沿江主轴，环境不错，房价低，有地铁，未来省奥体中心也将入驻，10号线与4号线教会交汇于月亮岛附近，砂之船奥特莱斯，商业配套品质也得到了提升。

滨水新城目前开发强度不大，但附近的金星北有大新房供应，是新长沙人刚需的天堂，只是目前教育没有与主城区接轨，不能直接考市内高中，虽然已经召开听证会，但是短期内不会实现。

5、大王山片区：旅游地产为主

目前较为偏僻，主要是在做旅游开发，华谊，恒大都有项目，住宅项目不多，3号线未来会南延到湘潭，对湘潭利好更大，当然也会增加大王山潜在购房群体，除此以外没有其他的了。

二、河东

河东大部分比较成熟，东边到万家丽，南边到湘府路，背朝到北二环都是中心城区，新开发的热点片区包括高铁新城、南部新城、星沙等，简单说一下几个热点片区。

1、高铁新城：商务交通首选

该片区规划的并不理想，作为高铁枢纽门户的形象没出来，但是片区价值还是不能低估，是未来城市副中心，交通优势明显，多条地铁交汇于此，而且高规格的国际展览会议中心也将进一步提升其价值。教育医疗配套相对一般。



2、南部新城：省府融城首选

该片区是长株潭融城的主阵地，虽然长株潭城市群融城进展缓慢，但是2018年长沙出新的规划，根据初步规划，政府将借鉴雄安新区规划经验，正式启动长沙南部片区的顶层设计。

3、星沙：综合刚需首选

星沙就是长沙县的县城，但是基本与主城区连起来了，配套建设已经比较成熟，未来地铁数量也较为可观，只是教育没有与城区接轨，初中毕业生不能直接考城区高中，虽然望城已经召开了教育接轨听证会，星沙可能也会跟进，但是短期内难以实现。

星沙目前开发主阵地围绕松雅湖，主要是南岸、西岸，政府限价，性价比极高，只是普遍捂盘很久，热点楼盘依然抢手，嫩刚很难上车。

4、开福北：教育宜居兼而有之

开福区新建楼盘集中于开福北，这里是河东开发较慢的片区，二环附近都有很多荒地，不太成熟，一直不是热点，区内教育配套不错，长雅、北雅、明德华兴、青竹湖附近都有教育附加值，长雅还位于市中心，商业也不错，虽不宜居，但还是很抢手。论宜居的话苏托垸附近，青竹湖江边都是不错的选择。