在宅基地确权过程中，实施的“一户一宅”，争议很大。农村一户一宅政策，意味着一户一个家庭只能拥有一处住宅，且超占面积还要整改，而反观城里“有钱人”，名下多套房子，因此引起很多农民朋友不满。

那么为什么国家要实施农村一户一宅，目的是什么？哪年开始实施的？农村一户一宅多余宅基地怎么办？城市商品房为何不规定一户一宅？关于大家关注的这些问题，下面一起来了解相关规定。

农村一户一宅什么时候实施的？

从1986年规定实施，根据《土地管理法》第62条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定标准。

虽然农村一户一宅政策很早就实施了，但是农村居民并不在意，很多人还是盲目扩建，一户多宅越来越多，随着新农村建设实施，农村一户一宅才渐渐被严格规范起来。

农村实施一户一宅目的是什么？

1、新生儿分到地

农村一户多宅的现象非常多，这也就意味着大量的农村土地集中在少数人的手中，容易导致很多本该分到土地的新生儿无地可批，要知道土地是有限的，可是人是一直会有的。因此整治一户多宅，严格实行一户一宅势在必行。

2、防止非法买卖

农村要是一户多宅，那么有些人会把多余的宅基地非法转卖给集体外的人，而宅基地不具有商业性质，村民只享有宅基地使用权，无权出售自己的宅基地。为了保证宅基地的合法性，才进行“一户一宅”的限制。

3、保护基本农田

我国农用地现状严峻，而农村很多一户多宅都是占用耕地等农用地建房，因此为了强化农村土地资源的管理，规范土地使用，保护基本农田，保障全国人民的长远生计，国家实施农村一户一宅。

农村一户一宅多余宅基地怎么办？

1、退出补偿

对于合法的一户多宅情况，主要包括合法继承、内部成员合法获取等，这类宅基地在农民自愿情况下，可以选择退出多余宅基地，那么是可以获得国家一定宅基地退出补偿。

2、拆除处理

如果是建新房未拆老房的，强制占用宅基地，欺骗获取宅基地建房的，合法继承后未经批准新建或改建的，这几类宅基地将会进行拆除处理。

3、缴纳税费

对于一户多宅处理办法，各个省份政策有所差异，目前部分地区试行了有偿使用制度，也就是通过缴纳超占宅基地面积税费，进行有偿使用。

4、退还集体

一户多宅情况的，可以主动将宅基地面积退还村集体，或者是将多出的宅基地转让给同村集体组织的成员们。

5、其它处理

要是古建筑、文物等具有历史价值的，或者拆除后影响安全的，会进行暂时保留处理方法。农村宅基地以户为单位进行分配，要是符合分户条件，可以分户将其合法化。

城市商品房为何不规定一户一宅？

农村宅基地归集体所有，村民拥有无偿使用权。而城市的土地属于国有土地，归国家所有，是以出让等有偿使用方式将使用权给建设单位，城市居民是要花钱购买土地的使用权和房屋所有权的，房子变成了商品，可以任意买卖。

农村宅基地使用年限没有规定，而城市商品房使用年限为70年，也就是说农村宅基地不违反规定，是可以永久使用的，若是农村每户都有多块宅基地，持续下去将会对土地资源造成严重浪费。

城市个人拥有的房产越多，业主需要交纳的相关税费也就越多，属于商品性质，所以在房产持有套数上，农村和城市的规定具有差异性。而这几年全国一二线城市也实施了住房限购政策，城市购房数量也是有限制的。

以上就是关于农村一户一宅政策的解读了，总之农村和城市之所以不能统一实行"一户一宅"策略，是因为住房性质、土地性质、房产制度差异导致，城市房地产市场属于商品交易市场，可以促进经济增长，拉动国民内需。

而农村宅基地是集体分配所得，属于福利性质，其住房也不具备交易属性，所以只有严格规范管理才能不失公平性。对此，你的看法是什么？

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