广州城市的历史最早可追溯到秦代，因越秀区一条中轴线，广州保持了两千年的历史传承且中心不变。

这条中轴线，起址于钟灵毓秀的越秀山，坐山面水，四象齐全。两千多年来，无论是经历多少日夜更替，越秀的东山、北京路、荔湾西关一直是广州最繁荣的地区，是广州当时达官显贵集结地、是政权的中心。老广州有句话“宁住河北一张床，不住河南一间房”。足以见得珠江南部当时多不受老广待见！

广东省房地产协会专家委顾问黎文江

上世纪60年代，广州市人均居住面积只有2平方米，而且有4成的房屋是没有独立厨厕的，干部职工绝大多数都租住工屋或私房。当时他工作的广州市住宅建设公司每年起不少的工人新村，提供给工厂企业的员工租住。

1964年他所在的广州市住宅建设公司参加了广州市政府主持的北京路一条街旧房拆建工程 ，吹响了旧城改造的进军号，奠定了今日北京路现代商业步行街的繁华。

改革开放后，广州城市的发展速度提高一个层面，而传统中轴的空间布局已经满足不了城市发展的需求。城市的扩容迫在眉睫，变成为了当时的一大需求！但扩容的又点止规划呢？

黎文江说，改革开放以来，广州市住宅建设迅速发展，现在广州市八成以上的家庭都有了自己的住房。户型不断创新，功能齐全多样化 ，居住环境越来越好，物业管理水平不断提高与改革开放前的住房是天地之别。

1992年他所在的广州市住宅科研设计所参与了广州市房管局主持的上下九传统商业街4万平方米土地上成片危破房改造设计项目，这项目是广州市首次采用房地产开发模式改造旧城商业区，成为现代化大都市商业区的成功尝试。这个项目就是现在的荔湾广场，它给以后荔湾区恩宁路、逢源路等旧街区改造提供了宝贵的经验。

1982年广州决定再造一条新中轴线，重新规划广州未来发展的大布局。

广州市社会科学院研究员、博士彭 澎

1989年开始，广州市对城市总体规划不断进行调整。1992年邓小平南巡讲话后，广州市提出用15年的时间基本实现现代化和把广州市建设成为国际化大都市的发展目标。新的总体规划将城市建设发展用地规模扩大到555平方公里。城市的用地发展方向以向东、南、东北方向为主，并适当考虑向西北方向发展；城市空间结构从原来的沿珠江呈带状组团式结构，调整为以城市旧城区为依托，以珠江河道和城市干道为主轴线，建立多组团半网络式的城市空间结构体系。

在这次城市结构调整中，广州城市空间布局舒展开来。向东沿珠江扩展至黄埔地区，重点开发天河高新技术产业开发区、黄埔大沙地城市副中心区、云浦开发区和广州经济技术开发区；向南和西南沿广州大道和广中公路扩展至洛溪大桥北桥头，重点开发海珠新洲开发区、工业大道尾工业区和东沙开发区、芳村对外加工区；向北扩展到江高、神山、雅瑶一带，重点开发槎头工业区，并以江高镇为基础，建成北部城市副中心。这种调整路径影响至今，到20世纪末，林树森说广州已经搭起了现代化大都市的骨架，也是基于这种调整思路的延伸。

这项“前无古人”的大布局，焕发了广州的生命力，广州新中轴线的起点，依旧依托白云山龙脉支系，坐北朝南一直延伸至珠江。与时俱进的还有广州居民的人居状况。

广东省房协理事、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文

广州人均住房面积从1999年的12.21平方米提高到2008年的20.46平方米，10年来居住面积增长超过1.5倍。2018年人均住房面积达到35平方米。广州人均居住面积近年来一直位居全国大城市前列。

在全国大城市里，广州率先实现人均住房面积超30平方米的突破。人均30平方米，是“住房小康”的标准。过去10年广州房地产的蓬勃发展，为广州人均住房面积的提高创造了条件。

经历了35年后，成就了广州一条有岭南特色的行政、政治、文化中心，广州新时代著名地标广州塔、珠江新城CBD、天河北商圈等均沿新中轴而布局。

有“广马”跑手介绍：这里是广州马拉松赛的必经之路。起点设在天河体育中心，途径地标性建筑广东博物馆、猎德大桥、琶洲大桥、广交会展馆、五羊石像，终点位于抬头就是“小蛮腰”广州塔的花城广场。羊城一江两岸美景，一“马”平川尽收眼底。

这里是广州的黄金商业腹地，这里齐聚了广州乃至珠三角最丰沛的资源，执掌了广州的繁荣之脉。得益于“广州新中轴”的城市大布局，广州天河CBD以2700亿的产值超越北京CBD近千亿元，荣登全国CBD最强王者之座。

广州中原地产项目部总经理黄韬

广州新中轴线主要是指珠江新城这一段，比较繁华比较有代表性。南北走向，以花城汇作为代表。两边当然有东西塔楼，富力的一些写字楼，雅诗阁高档公寓的出租，高德置地春夏秋冬的商场，西塔当中友谊商店，东塔的k1，都是支撑住整个花城广场南至小蛮腰商业的布局。同时横跨珠江，海心沙在中间。

所以在中轴线周边形成的商业气氛，除了我们讲的固有建筑物以外，当然亦有公益性的代表性的图书馆、少年宫、歌剧院、博物馆，都是标志性的建筑物。中轴线的东边就主要以住宅相对较多，西边则主要以写字楼居多。珠江新城是支撑中轴线的最具体的表现，加上这十几二十年的高速发展，广州的新中轴线就是以珠江新城为公认的。当然有人提出第三条中轴线，第四条都有，但以目前市场的表现来讲，这条新中轴线是最具价值的。

中轴所至，风起云涌，占尽财富风光。过去20年，广州成就一个“寸土寸金”的天河CBD，未来20年，广州下一个发展核心又在哪里？我们共同期待！