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对于现在的很多年轻人来说，尤其是刚需族，究竟要不要马上买房成为了一个大问题。

很多人都说买房要趁早，要不然房价又要高涨，还有很多人说房价过些年肯定下跌，泡沫太多。今天我把2017-2020年4年间3次买房的亲身经历和大家分享，手把手教会新手如何买房！

第一套：南岗区学府经典

2017年，我工作几年后决定定居哈尔滨，开始研究购买人生中的第一套房。

入手的第一套是一手房学府经典，位于二环外南岗区学府三附近，首付10万，单价8500元/平，总价折扣36万左右，建面45平，70年产权一室住宅。那时候项目五证不全，回迁问题重重，是一个盖好了都没人敢买的项目。

这套房子可以说是让我身家直线翻倍，首先公积金贷款本身利率低，还款压力小，紧接着2019年宣布划入师范附小，房价直线飙升，学校距离小区步行不足500米，可以说是名副其实的学区房了。现在这套房子的总价大概在90万上下，不动产证已下发，出手净赚60万左右。

现在在售的状元府师范附小校区房就是当时白家堡学府经典的回迁安置，因为种种原因现在成功新包装成带校区的商品房。

第二套：香坊区融创·四季印像

因为第一套是小户型，小区人口密度大，也直接导致了一系列问题，居住体验很差。所以再次购房我更看重物业、看重地产品牌、看重圈层。2019年购入第二套住宅，位于文静街的融创·四季印像，建面85平米，成交价120万。

这个项目的优势就是位置好，更靠近市中心，但是小区旁边有一个致命缺点——火车道，考虑只有冬天通行，也就买了。目前估值总价155万，赚的不算多。

第三套：新区顺迈欣郡三期

2020年考虑到父母还在县城，我打算在哈尔滨为他们购置一套房产，接到身边一起生活。但是这时候的哈尔滨房价已经达到了历史最高，主城区买不起，哈东看不上，所以把目光瞄准了松北新区的顺迈欣郡。

此次购入的是小两室户型，建面72平，单价约8600元/平，总价约62万，楼层也不错，距离地铁口800米。小区前几期均已入住，口碑不错，二手房也相对保值。

现在看利民房价也都趋向万元大关了，虽然很多人不认可它的区域位置，但是毕竟价格相对容易接受，首次置业压力也较小。

4年3次的买房经历，让我总结出以下5个买房经验。

经验1：了解自己

买房首先要清楚自己的资金状况，一定要在自己的资金可控范围内选房，这样才不会对日后的生活造成影响，才能通过买房获得更多的幸福感。

经验2：定位清晰

要给自己的买房目的做一个清楚定位，那就是一定是要具备增值空间的，要买主流产品，不要为溢价而付费，要把钱花在刀刃上。

经验3：拒绝商业产权

公寓普遍价格低、面积小，看起来没有伤害力，其实是个超级大坑。公寓属于商业产权，二手交易税非常高。房子你可以不卖，但是千万别等到需要售卖的时候，无法出手，卖不出去。

经验4：新手远离精装房

对于买房新手来说，很容易被销售的美好愿景套牢，一定要擦亮双眼，清楚明白羊毛出在羊身上。因为装修房的质量参差不齐，即便为品牌开发，后期交付也很难保障质量。

经验5：不要在老家县城买房子

很多人在外赚钱了就回老家置业，因为老家房价足够低。但是房价低不等于没有泡沫，考虑下为什么低？因为没人买！为什么没人买？因为人口流失严重！

@龙江地产观察说：买房有风险，置业需谨慎。2021年很多人唱衰哈尔滨楼市，但也有很多人抢着上车，对于这个现象你怎么看？