大家好，我是中匠。最近有很多粉丝问我，现在成都解限购，天津松绑，北京松绑，大部分都是房东，房东说房子会不会反弹？依然坚持原来的观点，北京是出政策了，但是这次出的政策不够大，不够猛。

他们现在还属于北京内部循环，没有接纳外来人群，没有外来资金的流入，没有全国资金的流入，所以暂时北京想启动也很难，只是有助于它维稳，保持稳定，但是想着反弹是不现实的。同时天津的政策虽然很好，但是没有北京的带动，天津楼市想起来也很难。

因为苏州、南京那些强二线，有很多的也已经松绑，但是效果不是很明显，但是它毕竟是一个好的政策。我跟大伙也讲过，国家让你买房的时候你就买房，国家不让你买房的时候你就不要买，一定要记住这个事，国家让你买房的时候你就买。

让你买房的表现是什么？解除限购，解除限售，首付降低，利率降低，各方面的宽松政策都来了，那就是鼓励你再买房。他可能刚开始出台限购的时候，可能还不是最低点，刚解除限售的时候可能也不是最低点，降低首付的时候可能也不是最低点。

但是随着他政策一步步全放开的时候，他离着最低点就已经越来越近了。但是由于现在城市化率已经达到了66%，上涨空间也不大了，还有10%-15%这个区间。所以对于不具有稀缺性的普通刚需住宅，帮助性不大。但是对于纯改类和刚改类小区里面的优质户型的，好户型的三居，绝对是利好。

但是还得看北京的大政策，如果北京没有大的政策出台，北京的房价不涨，天津房价涨不了，石家庄的也涨不了。他每次都是一线城市领涨，然后轮到强二线，再轮到弱二线。同时他还有一个时间的跨度，基本是8-10个月。

但是总体肯定是对纯改和刚改类小区，刚改类小区里面三居的，肯定是利好。但是他这个劲还没到，但是对于普通的刚需类住宅，一抓一大片的这种，作用不太大。而且现在一时半会还显现不出来。

如果想着卖房子需要用钱，就该卖就卖，不需要用钱也就别挂着玩了，既浪费自己的时间还耽误自己的精力。把房子该下架就下架，该干别的干别的，安心去挣钱去。有钱上的缺口如果不多就安心去挣钱去。

如果要是必须卖这房子，就踏踏实实的认可现在的市场价，认可现在的行情，想着指望房价大涨不现实，再也不会出来16年、17年那种翻翻了，再也不会出来09年、10年那样的翻翻了。时代变了，不要刻舟求剑。

房价后期大周期来说，对于品质好的稀缺类的房子肯定是没问题的。因为桥西区后期可供的土地是越来越少的，哪怕就是振三街、城角庄以及其他地块出来也都是普通人买不起的房子，也是那种具有稀缺的房子，具有稀缺性的房子才有上涨的可能性。

对于普通的像玉滨庭院、西溪诚园高层、37度这种一抓一大把，尤其是这个还好点，最起码房龄还新点，还属于2010年之后的房子。尤其是对于2000年之前的或者2010年之前的没有学区支撑的，没有强学区支撑的，这批的老旧破小房子能卖的赶紧卖，不要等。

当然如果不缺钱，留着自己住或者出租也没问题，毕竟当时买的很便宜，按照出租走收益率也不低，也比放在银行里强，这个点是没问题的。但是如果要是原来是买的贵的，尤其是17年到现在这轱辘买的，扛不住了赶紧卖，扛住了就赶紧卖，不要再死扛了。不要觉得后期会不会出政策，然后房价又翻番，不会了。

就说这些。