这次公民同招的大前提是为了实现“教育资源公平化”。即公办民办学校实行同步招生，实行同步报名、同步开展录取、同步注册学籍，制止少数学校愈演愈烈的违规提前掐尖招生行为，回归正常的招生秩序。

在新规颁布前，江浙沪很多城市幼升小、小升初都是民办先行招生，公办再进行招生。尤其是小升初阶段，不少家长都会找一所“热门”的民办初中让孩子冲击一下，如果没有成功也能找到一所公办学校保底。全面实行公民同招后，这种模式不复存在。

宁波之前也是如此，重点民办提前招录，假如孩子考进重点民办学校后，家长立刻在周边买房以达到入读要求。这种跨区买房的模式导致某区房价水涨船高。

但这次新规主要针对的就是民办学校提前“掐尖录取”。从教育资源公平化的维度来看，下刀精准。

那么对公立学校旁的学区房有怎样的影响呢？我们认为，在一定阶段里，对公立学区房尤其是九年一贯制的，是一种利好。

因为通知明确了公办、民办学校招生范围。公办学校严格按就近入学的要求在学区范围内招生，民办学校在审批地范围内招生，不得跨区抢生源。而且民办学校提前招生的通道已经被限制住了，更多的优质生源将回流到公办学校。

同时，九年一贯制学校的升学制度在通知和相关问答中也作了进一步的明确，即小学部学生可以直升其初中部，省去很多升学的烦恼。

以宁波的海曙外国语学校为例，就是公立九年一贯制学校的经典范例，海外（青林湾校区）一表生几乎年年爆表，未来依然大概率是红色预警，每年都有一表生被分流。很多买了青林湾一到五期、水岸心境、维科上院、清林闲庭等社区的居民也要按落户时间等相关细则进行排序。当然，在孩子很小的时候就进行筹划，比临时急购好得多。

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公立名校旁的双学区房值得入手

宁波也就那么几所九年一贯制学校，重点学校旁的学区房抛出极少，选择余地并不算多。另外一种选择是，购买公立学校旁的双学区房，即房子的周边既有不错的小学，也有不错的初中。

《招生通知》中明确：严格执行义务教育适龄儿童少年就近入学规定。公办学校按就近入学要求按学区招生，公办初中学校可以按照单独划分学区招生，也可以按照小学学校学区划分，实行小学与初中“校校对口”的方式招生。

如何选择双学区的房子呢？最佳的操作是先选重点初中旁的学区房，再看对应小学的教育质量。尤其是小升初实行公民同招后，更要重点关注初中招生范围内对应的学区房。考察学校的升学率后，再对社区进行筛选。

以鄞州区为例，参照往年的招生范围，类似飞虹、彩虹、永达、桑园、中翠等社区对应的初中是宋诏桥中学，小学是宋诏桥小学，都是老牌名校，这些社区可以称为公立名校旁的双学区房。

但不少人觉得这些社区偏老，这时可以在对比其他学区房之后，进行另一种选择。

比如东湖馨园、金湾华庭、华泰剑桥等社区往年对应的初中是鄞州实验中学，小学是华泰小学；或者风格城市、城市花园、小城花园等社区往年对应的初中也是鄞州实验中学，小学是堇山小学。这些社区的房子都比宋中宋小对应的社区要新一些。

位于老江东的海景花园、晶华名园、维科星辰、天水华都等社区往年对应的初中是宁波七中，小学是江东实验（四眼碶）小学，这类双学区房也是不错的选择。

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购买学区房尽量不选老破小

有人开玩笑说，学区房是老破小最后的“倔强”，指的是市中心有学区优势的老破小依然有身价，教育资源的溢价会抵消破旧的劣势。

这个特点在北上深等一线城市被放大，一些老破小因为总价低，单价直冲云端。但对宁波而言，除了老破小，还有很多学区房可以选择，和一线城市比较，宁波学区房价格相对亲民。而且很多房子一住就覆盖了9年的学龄，居住的舒适性日益被重视。再加上学区划分在不同年份可能会出现微调，一旦老破小不再是学区房，入手风险会更高。

随着城市骨架的拉伸、轨道交通的发展、多商圈格局的形成，市中心老破小的涨幅更难和新城区比肩。

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