一直以来，写了很多关于新西兰的积极的方面，这篇文章就告诉你，新西兰有诗和远方，一样有柴米油盐的烦恼。

来新西兰一年多，第一次租房是在刚登陆的时候，第二次就是最近。两次租房，我都免不了和我先生吵架，吵到恨不得明天就离婚。两次租房，都让我怀疑来新西兰的决定，无助到巴不得第二天就回中国。

其实，我的这两次租房经历放在茫茫人海中，压根就不值一提。因为下定决心在异国他乡不能亏待自己，我们在两人都没有收入的情况下，给出了令我们自己咂舌的租房预算，所以，那些8点以后不让进门，洗澡不允许超过五分钟，限制烧饭的极品房东，我们都幸运地避开了。

在新西兰租房，一般有两个地方可以查看房源，一个是天维论坛（bbs.skykiwi.com）上的租房板块，一个就是trademe(trademe.co.nz)。天维论坛上大多是华人登的合租房信息和少量独立出租的房源信息。在这里找合租房，你一定要注意，你有可能会遇上我上面提到的极品房东。请注意，我说的是可能。

第一次从一个南京女孩口中听说8点以后不让进门，洗澡不允许超过五分钟，限制烧饭的极品房东，我都不敢相信，这在中国都不太可能发生。女孩的南京口音和开朗的笑容，让我恍惚觉得她像江苏台娱乐节目主持人一样在给我讲段子。后来了解多了，我终于发现，这不是段子，这是真实的经历。

当然，合租也有很愉快的经历，也有很和善的房东。朋友租了一本地新西兰人的房间，和房东的相处就很融洽，经常一起出去逛公园、野餐，其乐融融。

预约看房

不管怎样，因为带着才三岁的女儿，我们原本就没打算与人合租，所以我们直奔trademe寻找房源。根据我在中国租房子的经验，我找到一个房产中介的电话，打算告诉她我的要求，请她帮忙看哪些房源适合我，我可以把所有的适合我的房源一起看一下，然后选择一个。电话接通，才发现这一切都是我美好的幻想。电话那头，一位中年女人听我说了几句英文，就问我会讲普通话吗？然后听我说了几句普通话，又告诉我，咨询必须给她发邮件。我愣愣地挂了电话，不知道怎么回事，她明明在网站上写，咨询可以打她电话，怎么又要我发邮件呢？

我只好在网站上继续摸索，终于发现，预约看房直接在网页上点几下就可以了。一般房源都会有中介提前设置好的几个看房时间，你可以选择适合你的时间。预定成功，你就会收到确认的短信和邮件。如果在你看房之前，房子已经被租掉了，你也会收到短信通知你看房取消了。

如果预设的看房时间都不适合你，你也可以发邮件告知适合你的时间段，看中介能否安排。如果中介可以安排，他会新设置一个适合你的时间，并发邮件通知你，他已经新设置了看房时间，你可以预约了。关于看房时间，部分白人中介，是不会安排周末看房的。

如果你对于房子有任何疑问，你也可以给中介发邮件或者打电话。我后来的经验是，大部分情况下，中介会回复你的邮件或者接听你的电话。但是也有极少部分会忽略你的邮件或电话。

上面说的是跟中介预约看房的情况。Trademe上也有一部分房源是房东自己登的。这部分房子，要预约看房，一般就要给房东发邮件或者打电话。也有的房东会在房子的描述里直接写上几个看房时间段，你到时间自己去看就好了。

顺便说一下中介费的问题。如果你跟中介租房，那么就要交一周的房租＋GST税给中介。如果你跟房东租房，可以省去这笔中介费。我们两次租房碰巧都是直接跟房东租的。第一次的房东爽快地告诉我们没有中介费。这次的房东一开始还跟我们说要给他们一个星期的中介费，是他们在trademe上登广告和安排看房的费用。我们不太懂，他们这么说，我们本来也就打算认了。结果，后来他们自己告诉我们不收中介费了。不是因为别的，是因为他了解到他收中介费是违法的。

选择合适的房子

在选择房子的时候，务必注意房子描述里的几点内容。一是关于宠物和吸烟。很多房子会不要有宠物的房客或吸烟的房客。二是关于住几个人。第一次租房的时候，我们看到一个房子写着最多住两个人，以为多个小朋友也没问题。去看房走到门口，中介就拦住我们，告诉我们这个房子房东要求只能住两个人，不适合我们。三是关于小朋友。一般情况下，如果这个房子不欢迎小朋友，他们是不会直接写出来的。但是在理想的房客（Ideal Tenants）里面，如果他们写了professional couples，那么我的经验是一般这样的房子是不欢迎小朋友的，带小朋友的家庭去看了也是徒劳，除非很长时间这个房子没有人要租，房东才会考虑你。我们因为小朋友的问题，被拒绝了好几次申请。以后这种房子就不要浪费时间去看，以为跟房东争取下就没问题了，都是美好的愿望而已。四是入住时间。如果房子现在就空了，而你几个星期后才开始交房租住进去，很多房东是不愿意的。当然，这个是可以跟房东商量的。

再说说学区。在新西兰，不管你是租房还是自己的房子，你住在哪个学区，就可以在该学区上学。新西兰小朋友一到5周岁就要上小学了。女儿现在快4周岁，上小学也就是眼前的事情了。而且上小学之前，幼儿园还会安排去附近小学参观等过渡活动，让小朋友慢慢适应小学生活。所以，我们这次租房，就把学区的因素也考虑进去了。

没错，在新西兰，学区仍然是很多人考虑的问题。虽然我和女儿经常在现在家附近的小学玩，我和女儿都觉得那所评分很低的小学很好，我们很喜欢，但是，我们还是不能免俗，希望上更好的学校。所以，在看房的时候，房子属于哪个学区，也是要考虑的因素。在这里推荐个网站给大家（relab.co.nz）,在这里输入房子的地址，可以查到房子所在的学区以及学校的评分。上面的数据大部分是准确的，但是我还是发现了一些错误。更准确的数据，当然就是看新西兰教育部的官方网站了，可以找到学区信息和学校评分信息。我下载了上面学校评分的EXCEL表格，租房子之前，还是会自己核对一下。有需要的伙伴，可以给我留言你的邮箱，我可以发给你。

实地看房

实地看房是一个关键环节。trademe上很多图片是不可靠的。我在这方面不是很有经验，但我有血的教训。这次租房子，我们就忽略了问房东房子的保温层的情况。结果，在签合同的时候，房东拿出一纸告知书要我们签，内容是告知我该房子没有保温层，要我们签字表示知晓。这个时候，我首先感叹下，新西兰政府的法律还算健全，所以房东必须在签合同的时候告知我这一情况。然而，到了签合同这个环节，我们已经没有多少转圜的余地，还有一周时间我们就要把现在的房子交还给房东。一周时间，在奥克兰要找到各方面满意的房子，几乎是不可能了。我们只好硬着头皮签了字，默默地想：我们只好买个取暖器了。

我对房东表示：我很担心房子没有保温层会很冷。房东这时候还很狗血地告诉我：我应该要考虑清楚。他们现在把房子的情况都告知得很清楚了。不希望我租了以后，发现房子不合适又反悔。请问从看房到谈妥各种条件，你早怎么没告知我？等到签合同了，知道我还有几天就要交房，没有转圜的余地了，你告诉我你现在把房子的情况都告知我了，要我考虑清楚。这就是我这次租房最狗血的剧情了。其他微不足道的狗血剧情就不提了。

实地看房，其他要关心的就和国内差不多，看个人自己的要求了。

申请租房

如果你对某个房子比较满意，你就要填写申请。有的是房东或中介会给你发申请表，有的是直接在trademe网站上申请。你可以在看房的时候询问怎么申请。填写的内容不外乎你的个人信息、工资收入和推荐人等。

新西兰租房很看重工资收入和推荐人。他们会担心你没有收入，付不起房租。一般会要求你提供上个房东的电话，供他们打电话询问你的情况。我们第一次请了Airbnb的老奶奶给我们做推荐，这次找了现在的房东。第一次申请的时候，我们都没有收入，只好给房东看了我们的存款额。

关于申请租房，我们也有刻骨铭心的教训。我们原本以为，如果我们申请了，房东选了我们，我们就必须要租。后来发现，不是那么回事。这就跟申请大学一样，只要你觉得总体满意，你可以申请很多房子。最后选一家你最中意的就好。申请失败的概率是很高的。如果等你一个申请失败了，再去申请另一个，另一个很可能已经租出去了。

最重要的就是，租房子，永远不会租到十全十美的，只是选择一个相对比较好的而已。看到相对不错的，下手一定要快。至少奥克兰是这样，好房子很快就被租掉了。

你可以在trademe上订阅某一个搜索，如果有了新的房源，网站会给你发邮件。看到特别喜欢的，就赶快联系看房和申请，要不很快就被租掉了。我们看上的两三个不错的房子，第二天或第三天打电话，就已经租出去了。有的房子甚至刚登出来一两天，就有五六十个人申请。基本已经登了一两个星期还没租出去的房子，都是不那么让人满意的房子。

签订合同

新西兰政府对于房屋租赁的管理还是比较到位的，就像上面就说过的房屋保温层的问题。政府网站可以下载到房屋租赁的标准合同，我们两次租房，都是跟房东签的这一标准合同。如果是跟中介签合同，我就不了解是签什么样的合同了。

在租房的时候，房东一般还会要求交一笔保证金，一般是三个星期或四个星期房租，主要防止你弄坏东西不赔偿。这笔保证金，房东收到后是要交到专门的政府部门的。相关部门收到你的保证金后，会给你发邮件，告知已经收到你的保证金。在租赁合约解约的时候，如果双方没