前两天的文章“半年看房经验,呕心沥血整理出来给大家”,大家的反响很不错,纷纷私信我,这样的经验分享多来一点。静下心来想想,买房人看房过程中的心路历程和心得,往往可以引起共鸣,我也会把粉丝买房的经验多分享给大家一些。
今天的分享者是一位房屋效果图模型师,同样半年+的看房经验,最后购买了中海·国际社区,为表述方便,以下内容均使用第一人称。
我是一名建筑模型师,每日与CAD、MAX打交道,画的是各种各样的住宅、商场、体育馆。每天工作很忙,为了赶进度经常要加班到半夜,应付各种甲方也让人头痛,工作的压力让我参加工作5年仍然没有购房的打算,可是父母小心翼翼的打探自己恋爱情况,让我这个独子心里很不是滋味。本以为参加相亲是很简单的事,可是红娘近乎于明说的暗示自己没房子还是深深刺痛了我。所以我把买房迅速列上了计划。
本以为自己属于房地产从业者,买房应该是简单的事,可是实际看房后发现隔行如隔山,平常画效果图的经验和知识完全应用不到购房中。自己遇到的最大纠结就是买新房还是二手房,下面是我的总结:
二手房好处:
1.二手房以6层为主,公摊很小,得房率高,有的还送地下室。
2.二手房周边配套一般都非常成熟,生活便利。
3.价格一般都会低一点,购房压力小。
二手房缺点:
1.房龄老一点的真的是老破小,砖混房结构为主,质量差,曾经网上看到一套地段价格都合适的房子,但是实地看到楼的时候差点哭了出来,实在是太破了。
2.大部分二手房物业就是保洁+保安的模式,物业服务约等于无。
3.很少有小区绿化,而且都不是人车分流,车辆直接开到楼下,小孩不安全不说,也没有居住体验。
4.质量差,各种漏水、老化问题层出不穷,后期维修起来心力交瘁。
5.停车难,没有地下停车场,不大的小区停着很多车,找车位难于上青天,小区环境也变得拥挤不堪。
买新房还是二手房让我纠结了很久,看过一套二手房,真是是心动了,可是没有停车位的问题让人很头疼,虽然交通便利,但是每天下班回家停车就要停在1公里外,让人头疼不已。
最后考虑了很久,还是决定买新房,毕竟大几十万上百万的房子,不想还没有入住就闹心。定下了新房之后,就跟明源看了很多房子,这里挑几个重点楼盘和大家分享一下。
先说一下自己的条件:首付大概能拿出40W,但这是包含装修、家具、后期税费物业费等费用,大概算了一下要留出5W左右,所以房屋首付控制在35W,月供控制在4K以内。
1.中海国际社区 2. 中铁诺德城 3.红星天润 4.赞城
中海国际社区
毛坯9500,精装10500,位置在西山工人文化宫附近。
优点:精装毛坯都有,对开发商精装不放心的可以选择毛坯。中海品牌还可以,签约了太原市第二实验小学、周边有地铁建设、项目有大型商业综合体。
缺点:位置有点偏,价格在周边算是比较高的。
中铁诺德城
10800的左右,在东山。
优点:签约诺德实验小学/太原市第三十七中学,央企品牌,精装标准比较高。
缺点:在东山,是个坡,下雪以后出行不便。附近有回民墓。
红星天润
毛坯9500精装10500
优点:红星品牌还可以,交通便利。
缺点:工程进度比较慢,周边有汽配城和装饰城,比较杂乱。
赞城5.0
精装9500
优点:万柏林第三实验小学、万柏林区实验中学,体量大,前期项目已有二手房出售。
缺点:周边配套不完善,自身也没有太好的商业配套。周边以物流园、工业园、钢材市场为主,发展潜力受限。
最后自己购买了中海国际社区,一方面看中了中海品牌,另一方面小区有学校,还有大型商业综合体,自己权衡之后还是入手,在此感谢明源的分析、把关和半年时间来陪我看房。
有交流的买房朋友可以私聊,大家一起探讨。