匿名用户提问：欧大好，别墅售楼处小姑娘说“如果定下要这套，我可以跟领导请示一下看看还能不能再多点优惠”这话什么意思？每一栋的价格是领导随心定吗难道，优惠的差价哪来的？
案场经理1%，总监1%
匿名用户提问：请问利率不敏感，前提是在几个点以下？超过10个点是否要慎重了？
8%
提问：od，cq茶园新区区政府附近次新如何，以后和两江新区房价比值差距大吗
区政府又不值钱。
匿名用户提问：欧神，88平米电梯顶层次新，送30平米露台，单价是小区均价95折，算笋吗？
要的
匿名用户提问：我神夏安!抵押贷放款200万到我朋友的A银行。我朋友把他的B银行的自有资金100转帐给我，然后A银行取现100万，A银行剩下的100万他自留，这样可以少取现100万，可以买吗？
可以，没有问题
匿名用户提问：欧大好，外地三无想在重庆办理抵押贷，现在要挂靠公司这种是否会有风险？谢谢
挂靠公司？股东还是流水。一般依赖贷款中介可信。
匿名用户提问：大大，在地产公司上班对CF的帮助有多大？另，在地产公司来，核心部门是销售呢、还是投资、土储部门？有选择的情况下，走哪个方向好？鞠躬感谢。
一般帮助不大，也就是买本系统房子打个折。地产公司中层，大把傻空。
匿名用户提问：渝中区大坪新东福花园，顶跃带花园，建筑面积280，附带复旦小学和中学指标，车位一个，优美价：255万，装修，这个小区房子值得买吗？还是去融侨买单价一万一的?谢欧神
bingo，这个价格可以的
匿名用户提问：欧大好！cq看房中，希望酷暑结束前能入手一套。1.目前在嘉州路地铁站附近看到一个临街的独栋老大楼，单价1w。附近的加州城市花园老破大挂牌价1.3w。独栋老大楼与相邻的品质小区相比的话，一般应该折价多少？2.重庆西站附近，内环内品质小区，门口有轻轨环线（明年开通），单价1.3w。值得入手吗？两个房子都是大户型，2比1小30平米，怎么选比较好？谢谢！
75折正常，不算很笋。暂时不想关注那个区域，再说也不见得便宜。再找
匿名用户提问：os，朋友公司流水很大，我想找他帮我刷流水，一般来说按照百分之多少给好处费？
一般不给好处费。他没有损失，好处费不好计算。肯帮就帮，不肯帮就算了。
匿名用户提问：欧大，明明等额本金好，优先还本金，银行都不鼓励我们选这个方式，你算错了，还说等额本息好。
银行SB，水平不知道差水库多少级。
匿名用户提问：欧大cq二套首付4成贷6成和抵押贷7成三年先息后本选哪个？
抵押不一定能估足七成，一般也是85%*70%=60%
匿名用户提问：od，cq朋友代持上自己爸妈名字为什么占比70%？是因为申请银行贷款主贷人必须占30%么？
对的
匿名用户提问：欧大，您说黄金、扳指、比特币都是IP，受众消失，价值消失。那一二线城市的房子，本质也是IP呀。现在买入是因为这个IP的受众太大，而且不会轻易老去吗？
至少目前，扔在上升期。从长远看，房价也超越土建费用太多了。不如CQ.
匿名用户提问：欧大，问个小白问题，买房2-4年后卖出，按揭等额本金好还是等额本息好？
等额本息
匿名用户 提问：菠大，现金55,按揭接受每月3200左右，想买小两房，推荐一下
首付倒是够，像北岸江山，北国风光等，月供估计少了点，偏差不大，主要是单价高了点，两房，总价也就上去了
逆光提问：大神，我今天看到说，新规出台后夫妻有一人是重庆户口，另一人三无可以在重庆贷款买房，真的么？有这种政策？
一直都是这样啊
匿名用户 提问：菠大、帮业主解压的房子能买吗？
帮业主解押很普遍，注意约束和规避风险即可
匿名用户 提问：您好，我之前面签了一套二手房，还没过户，在照母山和睦路金科东方雅郡高层，裸房价16300一平，三房，11楼，现在感觉重庆市场最近比较冷，很担心自己买亏了，怎么办？好纠结，请指点。谢谢啦。
这个单价为何选择照母山
匿名用户 提问：菠大，市中心老破大几个热门区域，低楼层单价入手都要在一万一二了，高点楼层一万三四，还都是2000左右老房子，这价格还能入吗？
10000出头应该能拿下，你看的哪儿的12000
匿名用户 提问：您好，菠大，为什么你老是强调房子总价差不多的情况得多对比，医院啊，轨道交通啊，学区啊等再做打算呢？
房子是无限的，核心没地可建，可以向城市外围扩容，但地段和医院学校配套是有限的、稀缺的，不是每一个物业都具备;
匿名用户 提问：您好，重庆公租房，保障房能否降低重庆房价？貌似体量也不小的，
绝大部分的保障性住房，公租房，都建在一般的地段，因为好地段早就建满了商品房，早就住满了人;有空地，政府也不乐意拿出来建保障性住房，香饽饽等着拍卖赚钱呢;再加上保障性住房，公租房质量，社区环境，配套资源，交通都想对很有缺陷，哪怕稍微有点条件的都愿意买商品房;如果是你，你愿意去住公租房吗？
匿名用户 提问：菠大最近看房感受，市中心稍微看上点的老破大，有点社区环境的基本价格都在一万一往上了，这个价格还都是低楼层，高楼层一万三四了、还都是2000左右的老房子了，另外的比老小区稍微新点的也要一万四五了，好点楼层更高，在好点的品质次新也要两万左右，还有一些一万以下的房子要么就一栋楼，要么就是什么划拨地，经济适用房等，要么就没有小区环境，您给分析一下给个指导方向,后期应该怎么选择？
你的具体情况不清楚啊
匿名用户 提问：菠大，如果购买北滨路的房子，能赚多少钱呢？
树上的果子，只有抬手的人能摘到；地上有钱，也只有弯腰的人能捡到；我在卖登山的票，只能保证你买了票可以去登山，能否登上山顶在于你是否坚持？做任何事情都一样，投资赚钱也是，选择最重要，选择后的执行力更重要;选择+执行+坚持=成功;
匿名用户 提问：您好，菠大，收到银行短信有一款可以年化8%的理财项目，最高可入30万，是否划算？
格局大一点，多给自己的人生做乘法，不要让一些蝇头微利限制了自己的格局，更限制了自己的前程;30万都能舍得拿出来，多拿点买一套房，哪怕小户型，不是更好吗？
匿名用户 提问：您好，菠大，目前重庆这样的市场还适合看房200套吗？是否能挖到笋？有多少人真正看房200过？
看房200套，其实目前根本挖不到笋，它真正的意义在于建立认知体系;之前也回答过，看房200套是要看出经验，并非走马观花式完成任务，还自我感觉良好;真正看房200套的多军5%不到;
匿名用户 提问：菠大，对于目前重庆楼市你怎么看，有啥建议？我是长持类型，老家重庆城口，自己老家也想买，是否可行？
想办法买入核心的新房或二手;想办法卖出远离核心大城市的三四线城市（区县）的房产，不要留恋现在三四线的房价上涨;中国少子化问题凸显，年轻人口断崖式下跌，00后比80后少约8200万，人口老龄化速度和规模前所未有;未来人口向少数大城市集中，小城市房子现在不卖出，以后谁来接盘？ 长持不要在意眼前，真真假假，迷迷糊糊，眼光要长远，眼光要锐利;
匿名用户 提问：您好，不是都说勤奋致富吗？这么努力工作，加班挤地铁，居然赶不上房价？
勤奋不能致富，它只能保你温饱；真正使人致富的是观念，对社会和财富的认知观念;把加班的时间拿来学习好了，收获会更大，别让自己成为廉价的劳动力;
匿名用户 提问：您好，对于重庆目前购房门槛提高，资金要求和技能要求也提高，像我们这种新手就感觉好困难，还建议入手吗？
投资事实上自有其规律，有困难就会有商机;其实，越困难越会有赚钱的商机;
匿名用户 提问：您好，菠大，深夜打扰，像重庆这样有潜力的强二线，又是直辖市，是否可以不断加仓？想尽一些办法？
对于个人来说，保持通畅的现金流很重要;
匿名用户 提问：您好，央行再度降准，已明确宽松，真能不搞大水漫灌？
规则是规则，市场是市场
匿名用户 提问：dyd自己不开公司能操作吗？市面上一些中介是用其他公司名义做吗？这样有没有风险?主要想为两年后买房提前做准备。
两年后买房可以自己注册一个公司啊，时间很充足嘛，或者买公司嘛费用也不贵
匿名用户 提问：菠dd，按照你发的五一买房路线上面推荐的小区都可以吗？都适合投资吗？
可以根据你的资金，周期状况适当调整，小区没问题，资金充足以核心为主
小白一枚提问：老师，你好。新入星球的新人一枚。想在重庆买房(主要考虑投资、属于三无人员不能贷款，手头资金90左右)。目前看了三个地方:
1、江北 珠江太阳城c/d小区(看江效果不是很好，只能从楼缝中看一点) 2、中冶重庆早晨(侧看江 效果也不是很好）3、渝中区 里面(楼龄比较新2016年的) 选哪个更好，或者有别的更适合的地方吗？
1.珠江和重庆早晨不是江景房，之前侧看江是不等于江景房，准确定说叫临江房;2.90万你是打算贷款还是全款呢？3.纯投资，江北涨幅可观，里面16年楼龄不错，但涨幅不一定好，渝中区整体太老旧，旧城改造难度大，次新，新盘领涨，但是出货不一定顺畅;4.如果考虑江景房，能搞到贷款资格，融景城，龙湖春森，御龙天峰均可以考虑参考，非江景房的话观音桥周圈就多了，尽可能选择10 年内次新;
匿名用户 提问：菠老师，巴南千江凌云、联发龙洲1号、茶园公园天下、保利堂悦怎么选请排个序谢谢
不清楚你是自住还是投资，最好有最新价格表千江凌云:1)千江凌云更北一点，更靠近重庆真内环；2)千江凌云由多个开发商联合打造，从样板房看，品质更好，消费者更吃这一套；3)离地铁都走15分钟以上，地铁影响因素不大;联发，保利，天下，板块不一样，也不能太绝对，龙洲湾在巴南来说属于比较看好的板块;茶园二手市场很乱，一手自己想办法，这个板块尽量控制在地铁1公里内即可;
匿名用户 提问：重庆最值得买的户型和区域是什么？
正规2-3房，面积90-130即可，核心区稳，新区周期估计长点，当然市场乱像时也有利可图
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