南 京 买 房 服 务 中 心
买房就找秘书长
南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人，南京房地产促进会秘书长张辉领衔专业团队，在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。
1、张老师好！我看了您好多文章，觉得你的观点特别接地气，实在，精准！请问张老师：1、我是纯投资，现在这个时候可以买房吗？2、我现在有130w左右可以作为首付，按上大学孩子来买，就是首套，按我们自己买就是二套，请问老师：投资，买溧水、六合这些地方好还是买被大家称为毒地的燕子矶好？3、假如找盆友能买到河西南的五矿、升龙的小户型或者华润国际这些楼盘作为投资合适吗？4、荣里现在27000左右，投资可以买吗？
答：现在是买入核心板块优质楼盘的最佳时机，就像去年10月刚开始调控一样，当时河西也出现了一轮推盘潮，当时就是最佳买入时机。如果当时没买，等到现在，至少半年了，而且积压的客户越多越难买。越是调控，买到机率越大一些，这次河西即将掀起的推盘潮也是一样。建议首选河西南和江北中心区华润，能买到一定要买，千万不要错过。其次，建议选择江北中心区的荣里，再其次是燕子矶。对于燕子矶的毒地，实际上是被严重夸大了。
2、秘书长您好，请教一下房子事情。我在桥北大华隔壁的大桥四处有一套80平米的2010年两室一厅，去年在江浦融侨官邸贷款买了一套110平米的三室一厅，由于本人在河西上班，想把大桥四处的房子卖掉，重新置换一下，您看是否值得置换？如果置换的话，是买城里靠近单位的老破小还是在郊区投资新房？如果继续投资郊区新房，估计还得租房住。请给个建议。特别想知道目前我如果卖大华隔壁的大桥四处房子是否划算？期待您的答复。
答：我是支持置换的，大桥四处这种无品牌、品质并无优势的房子，未来升值潜力并不突出，或者说是比较落后的，当然值得置换更有升值潜力的房源。至于买哪儿？还要看你是倾向自住为主还是投资为主。自住就选自己方便的，投资就选潜力大的。但是也可以兼顾，比如继续买入江北中心区至雨山路的新房，既升值，自住过去也不远。第二种方案是，融侨的房子也可以用来住，然后单纯考虑投资去买新房也可以，比如继续买入我说的江北中心区至雨山路，或者是江北高新区和板桥。
3、现在这个行情还能买房吗？金地中心风华能买吗？
答：我想首先问一句：知道多少人想买金地中心风华么？知道有多难买么？现在还问能不能买房的人？河西南能不能买的人？我觉得基本是3种：一种是楼盲，另一种是根本不看辉哥的观点，还有一种是那种典型的买涨不买跌的人，房价低而且房子能买到的时候，胆小懦弱并且自以为聪明的选择观望，等到房价大涨、房子抢不到的时候，又开始出来拼命高价抢房，每一次的调整买点和他无关，每次总在最高点去抢房，结果好的已经抢不到，最终好不容易高价抢到一个比较垃圾的。啥也不说了。
4、您好，秘书长！现在有资金130万，想买套到手160-180万总价内的房子，需要初中学区兼考虑投资，桥北或者市区有推荐么？目前看了桥北浦外初中(爱上城的小户型都靠马路)和明发一中(最小面积80多，总价又觉得稍微高了点)，因为家里还有其它贷款，所以不想经济压力太大，希望暂时能出租了，租金抵掉贷款，市区的不太了解，如果方便，麻烦秘书长推荐，谢谢！
答：总价160-180万，80平米的房子，只能承受2万的单价，这个房价在江南市区基本没法买到初中学区房，江南2万的房子已经太少了，何况还是初中学区房。建议就在桥北选择吧，多看一看相关的小户型二手房。
5、你好，张老师，中锐星湖名邸的三房和四房哪个好啊？一个是107的三房，主卧和次卧以及客厅朝南，还有就是132的四房，三个房间朝南以及客厅朝南，哪个户型以后好转手啊？相对来说，小面积三房更容易转手。
答：我早就说过，中锐星湖名邸的户型做的真的很棒，107的三房、132的四房，都很突出。虽然说四房132的面积控制的很好，虽然说今后二孩政策等会导致四房的改善需求增长，但是考虑到今后单价上涨，比如说涨到4万多甚至更高，低总价的房源还是能够承受的人更多一些，所以，个人还是建议首选107的三房，出手会更容易些。越是高总价的房子，能付得起的人越少。
6、秘书长，六合，溧水，高淳南京本地不限购，我想投资一套房子，面积80，90左右的面积。我该如何选择？
答：非要去投资都市圈，第一是做好高风险的准备。第二，从升值潜力和流动性来看，大的方向是六合>溧水>高淳。第三，不要只看板块，更重要的是选择所在板块，最有竞争力的楼盘和房源，确保在板块内具有竞争优势。
7、雨花软件谷周边的规划和发展空间如何？
答：这个问题宽泛的简直不知道如何下手。软件谷周边指的是哪个周边？东西南北，到处都是周边。是软件谷西边的河西？还是南边的铁心桥、西善桥？还是东边的南站、大校场机场？还是北面的城南？辉哥几乎晕倒了。告诉你一点，买房跟着优质产业走，买房跟着优质客群走。软件谷最大的优势就是聚集了大量的优质企业和大量的城市白领、中产客群，人都有就近居住的习惯，这些上班族的购房需求就是软件谷以及周边楼市最大的发展动力，都会从中大大受益。
8、麻烦帮我问下秘书长，200-300w的预算，80平米左右，在新街口附近上班，如果要在江北买，哪里比较合适呢？谢谢
答：新街口到江北，建议沿着地铁线去买，一是已经开通的10号线沿线，包括纬七路和雨山路板块，新街口坐1号线到安德门换乘或者坐2号线到元通换乘；二是即将开工的4号线二期，主要是江北中心区，新街口坐1号线到鼓楼换乘。从未来升值潜力和你的换乘交通便利程度来看，江北中心区是首选，虽然4号线二期还要等待4年左右建成，但是从长远看，还是最有潜力的，不管是自住还是投资角度，江北最适合居住和最具投资潜力的还是中心区。
9、你好！手头上如果有5百万左右，能在市区买个小点不要那种老旧二手好点双学区，和小点商铺！两个付一部分款再按揭一些，月还款大约一万左右！
答：城区本部双学区，还不要太老旧，二手房的房源太多，还要考虑不同学区以及性价比，学区二手房的房源瞬息万变，今天刚出套房源，说不准下午就卖掉了，这个几乎没法推荐。二手商铺也是一样。所以，只能自己去一个一个学区、一个一个中介的找过去，时刻关注和掌握房源信息。
10、请教秘书长，雨山路板块融创，江山荟，力标赞成，鑫宁府，江北锦城等几个盘能不能給分析一下优劣和性价比并排个序呢？谢谢～
答：我再告诉你一个我已经说了八百万遍的方法：哪个卖的好，哪个最抢手，哪个性价比就最高。第二，品牌大于杂牌。相信答案已经一目了然了。融创>力标赞成>江北锦城，我想只要是具备点常识的人都知道。至于江山荟和鑫宁府，由于是纯新盘，现在根本不知道房价会是多少，所以根本无法判断性价比。但是可以初步预计，纯新盘第一期可能会是比较有竞争力的房价，可能会是非常好的机会。所以，等价格出来再进一步判断。但是像融创这种，加推房价几乎确定的品牌热销楼盘，加推的时候能买就尽量买，这是基本策略。
11、融桥悦城，如何？值得购买吗？在青龙山新城了。
答：既然决定选择青龙山新城，不选择一个位置、配套以及产品更好的金茂悦吗？金茂悦位于青龙山的核心区，紧靠新城的CBD、地铁12号线，附近还有琅琊路小学分校，配套最好，而且是几个品牌楼盘扎堆，可以说是青龙山最好的地段。我不知道为何要舍弃最好的地段，非要去选择一个边缘化的孤盘。况且，两个楼盘的产品和品质比较过没有？再说一个，为何金茂悦去年每次推盘都热销，而融侨开盘卖的很惨淡呢？难道大部分买房人都是傻子？
12、板桥和昌湾景88平毛坯18500、尧化门华润幸福里89平毛坯18500、江宁中航樾公馆89平精装21500，哪个更适投资？排个顺序(前提是都能买到的情况下)
答：板桥和昌湾景>尧化门华润幸福里>江宁中航樾公馆，没有任何悬念。
13、请问江北金地旁的林景熙园未来有无潜力，从纯投资的角度考虑，18年拿房后是否有必要换为市区的老破小一线学区房？
答：没有产品和品牌优势的楼盘，涨价潜力就是整个板块上涨以及品牌楼盘涨价，一起带着它涨，但是涨幅相对落后。所以，从未来趋势来看，江北中心区附近今后肯定会有升值潜力，但是这种二线楼盘的升值空间显然要稍逊一筹，这也是最基本的秃子头上的虱子明摆着的道理。18年拿房，这么早操心，你先告诉我你18年拿房时的楼市会是什么样子？到时再说吧，提前瞎操心没个毛用。
《辉哥置业大讲堂》走进中航国际社区
抄底燕子矶暨解码南京楼市各大板块房价上涨密码
1、活动时间：周日（4月23号）下午2:30-5:00
2、活动地点：中航国际社区售楼处
3、主讲人：南京房地产促进会秘书长 、《辉哥说楼市》创始人张辉；
4、活动流程：
（1）2:30-3:30，辉哥主题演讲《抄底燕子矶暨解码南京楼市各大板块房价上涨密码》
（2）3:30-4:00，中航国际社区销售人员介绍加推房源及楼盘信息
（3）4:00-5:00，《辉哥问答》现场版，辉哥及嘉宾与大家互动交流，解疑答惑，回答各位关于楼市与买房的一切疑问。
5、报名方式：为便于安排座位，请感兴趣的粉丝务必提前报名。
