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以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

1.提问：沪叔，你好，浦东花木板块预算1500-2000万怎么样买呢？

回答：你好，这个板块内一千五到两千万三大标杆楼盘，仁恒、绿城、香梅，这也是连成一片的。先来讲一讲离那个世纪公园最近的香梅，一路之隔，零四年就开始做第一期。。相对来说这个小区的品质非常高，面积也做的比较大，基本上两房在一百一到一百三。然后三房在一百六到一百八，基本上一千五百万，你可以买个两房，没问题，两千万买个三房。当年跟香梅时期差不多的就是绿城，这也是绿城在上海打造的第一个标杆楼盘，绿城的品质大家都知道是非常高的，包括它的相对应的物业服务水平非常好，也是当做标杆来打造的一个项目，所以说这里面的业主实际上出去的时候进来的多，如果挂出来的好房源在中高区啊，不靠马路的，实际上这个房源是极其的稀少。

在香梅跟绿城中间有一个仁恒，仁恒相对来说房龄新一点，整个仁恒的户型实际上它相对来说比较小。如果你一千五，可能只能买个两房九十平左右，所以说人恒的话，你要买个三房，那肯定要到两千万了。所以总结一下整个花木板块的话，一千五百万就买两房，两千万淘三房。

2.提问：沪叔，你好，徐汇的振兴小区能买吗？1988年的老破小，现在买合适吗？

回答：你好，徐汇的老破小这5年涨幅比较大，普遍超30%，自从二手房核验价，三价取低出来后，处于高位的老破小都会进行回调，暂时不建议现在买，除非你的孩子急着明年上小学。

3.提问：沪叔，你好，宝山杨行和浦东川沙哪个板块更有前途、更有升值空间？

回答：你好，建议选浦东川沙，整个浦东板块是远远跑赢整个上海大势的。大家可以看到历年来的房价浦东中一直是遥遥领先的。当然浦东有非常好的产业，包括最早的陆家嘴、包括塘桥、包括联洋板块、包括后期现在最新在发展的金桥也好哦， 包括宇宙中心张江，包括张江外溢到唐镇，外溢到川沙，其实都是非常不错的一个板块。这两个区来比的话，你无脑买入浦东川沙就够了。因为川沙它实际上是有产业支持，而且也有相对的人才梯队的一个建设，川沙的后劲还是非常强劲的，还是非常的看好，不管怎么样，先上车再说。

4.提问：沪叔，你好，名下有套房还没卖掉，在等能全款的买家，最近在看新江湾的房子，主要老人接送小孩比较方便，但是积分比较低，新房估计买不上，现在纠结买新房还是二手房呢？

回答：新江湾城的二手房整体来说的话，品质还都是不错的，包括通勤方面、小区环境和人文环境，相对来说还也是可以 的。

至于新房如果和同样户型的二手房相比，目前这边二手房的小户型在10-11万左右，新江湾整个板块大户型是在九万多左右，二手房跟新房之间有倒挂，新房比较划算。

不过最近卖房的话时间比较久，置换的话基本上没有两三个月也是搞不定的。 除非是碰到一次性全款，那你可能要做出一部分一定的牺牲，价格方面可能要便宜一些。