摘要

10月1日，在平顶山媒体上发布的两则地块规划批前公示吸引了不少业内人士的注意，其中一则为叶县自然资源局发布的广诚·美林府（南地块）项目规划批前公示，另一则为平顶山市自然资源和规划局发布的平顶山楼盘碧桂园·壹号公馆修建性批前公示，两则均为住宅类规划。

近几年，平顶山发展速度越来越快，城市的方方面面都有了很大的变化，这其中就有平顶山楼市，不少平顶山楼盘如同雨后春笋一般层出不穷，不仅让平顶山购房者的选择更多，也给平顶山的经济发展带来了助力。

10月1日，在平顶山媒体上发布的两则地块规划批前公示吸引了不少业内人士的注意，其中一则为叶县自然资源局发布的广诚·美林府（南地块）项目规划批前公示，另一则为平顶山市自然资源和规划局发布的平顶山楼盘碧桂园·壹号公馆修建性批前公示，两则均为住宅类规划。

我们分别来了解一下这两则规划的详情吧！

广诚·美林府（南地块）

广诚·美林府（南地块）项目建设地点为叶县昆阳大道北段亿联建材城对面（隆鑫三轮车厂原址），建设单位为平顶山市睿宸置业有限公司。

从广诚·美林府整体项目规划上来看，本次规划区域位于项目南部，横五路路北，根据规划，广诚·美林府（南地块）项目用地面积为38062.94㎡，总建筑面积（含地下）为104050.43㎡，其中，地上建筑面积为76124.68㎡，包括住宅建筑面积69837.57㎡、沿街商业建筑面积3010.85㎡、幼儿园2193.42㎡、托老所建筑面积301.10㎡以及物业社区用房等，地下建筑面积27925.75㎡，仅1层地下面积。

根据项目经济技术指标表显示，广诚·美林府（南地块）项目容积率为2.0，建筑密度约为18.20%，绿地率约为36.88%，户数为496户，机动车停车位数共591辆，包括地上停车位15辆和地下停车位576辆，另外，还规划有非机动车停车位数992辆。

根据总平面图规划显示，广诚·美林府（南地块）项目将建10栋18层小高层建筑和1栋2层幼儿园，小区南侧主出入口南大门位于横五路上，南大门两侧分别为车辆出入口和幼儿园出入口，纵六路上还设有两个出入口。

另外，广诚·美林府（南地块）项目还公示了日照分析图，日照分析结论为：经对该项目日照影响情况进行分析，地块内及周边住宅楼日照市场均满足大寒日日照时长不小于3h的日照要求，据了解，只有阳光直射才可以算作建筑的日照时长。

据公示显示，广诚·美林府（南地块）项目修建性详细规划已通过县规委会及专家评审会审查。如果没有意外，广诚·美林府（南地块）项目将依此次修建性详细规划进行修建。

碧桂园·壹号公馆

根据公示显示，碧桂园·壹号公馆建设地点为卫东区建设路东段北侧，建设单位为平顶山弘建置业有限公司，用地面积为23430.18㎡，总建筑面积为70770.82㎡，地上建筑面积为58552.02㎡，包括住宅建筑面积56427.46㎡、商业建筑面积1017.25㎡、物业管理与服务283.28㎡、社区服务中心300.21㎡、变电室120.28㎡、公厕102.16㎡和养老设施301.38㎡，地下建筑面积为12218.80㎡，包含地下车库12158.80㎡（含部分机械车库）和变电室60㎡。

根据项目主要技术经济指标表显示，碧桂园·壹号公馆项目容积率为2.499，建筑密度约为19.45%，绿地率约为35.12%，居住户数为460户，机动车停车位共471个，包括地面车位19个和地下车位452个，另外，还规划有非机动车停车位772个。

根据总平面图规划显示，碧桂园·壹号公馆项目将建2栋26层高层建筑（1#和2#楼）、2栋18层小高层建筑（3#和5#楼）、2栋17层小高层建筑（6#和7#楼），在6#楼和7#楼之间还有2层的商业A栋，7#楼首层南侧还有1层商业。碧桂园·壹号公馆在规划二路和规划三路分别设有小区出入口。

据项目简介显示，建设路东段北侧、东高皇乡政府西侧（大营村）地块控制性详细规划于2019年9月26日通过平顶山市自然资源和规划局2019年第十四次规划业务审查会，并于2019年11月21日获得了平顶山市人民政府批复；平顶山碧桂园·壹号公馆修建性详细规划于2020年9月22日通过平顶山市自然资源和规划局第十二次规划业务审查会。如果没有意外，碧桂园·壹号公馆项目将依此次修建性详细规划进行修建。

规划来源：叶县自然资源局、平顶山市自然资源和规划局