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我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，买房新手一枚。想了解买房时主要考虑哪些因素呢，除了价格以外，还有什么比较重要的因素会影响到房地产的价值吗？

苏叔：你好，在买房选择中，三四线及以下城市的房产与城市中的远郊房产价格相对较为低廉，然而在经济不发达且人口流失的城市中，这些房产却存在空置率高、配套设施不齐全等问题。此外，低品质的高层住宅的电梯老化、小区维护难以为继等问题也不容忽视，而拆迁安置房的物业维护更是一大难题，会导致小区环境等方面的下降，使得保值增值的潜力大打折扣。在买房时，需要多方考量，不应只以价格作为唯一标准，而应全面了解房产的相关信息和未来发展前景。

提问：苏叔，你好，请问买房是户型，楼层，采光这些怎么选呢？

苏叔：你好，在买房时，需要注意一些不能变动的因素，例如户型和楼层，而装修等能够变动的因素则可以在后期逐步改善。好的楼栋和楼层需要具备良好的采光、景观和噪音环境。这三个因素都是居住的重要原则，虽然无法完美达成，但可以尽可能地平衡它们。对于买房者而言，我们只需要关注哪个楼层的采光、景观和噪音环境最佳即可，每个楼盘的位置、楼栋和周边配套不同，选择楼层需要针对具体情况进行考虑。

提问：苏叔，你好，名下有套房，现在手上有200万，放在手上担心通货膨胀严重，但是现在楼市买了又怕跌狠了，想问下苏州哪些地方买的潜力大，抗跌呢？

苏叔：你好，去年下半年各大城市受政策影响，二手房市场不同程度有些跌幅，苏州其实人口和产业都很可观，购买力和需求都不缺，现阶段政策的收紧，其实现阶段可以多看看房，多选房，像狮山板块、金鸡湖区域、奥体板块可以多关注。木渎和胥口的刚需改善都会选在狮山，不缺接盘人；金鸡湖片区很成熟，这边聚集苏州大量有钱人，商务中心，预算足够买在这里流通性很强抗跌；奥体作为园区核心，房价一直不低，倒挂明显。

提问：苏叔，你好，现在双减和教师轮岗政策，该不该买学区呢？

苏叔：你好，在苏州只有新区，姑苏，园区这三个区是互考，其他的比如吴中、吴江、相城只能考自己所属的区域，而新区，姑苏，园区教育资源确实比较雄厚，学校好坏又和生源质量，老师教学水平有关。教育平权化是大趋势，但是落地还是花时间，优质的教育资源一直稀缺，最好买整个区域教育资源比较均衡学校整体不错的。

提问：苏叔，您好，请问考虑房产投资的话，园区的金鸡湖是否值得入手呢？

苏叔：你好， 金鸡湖是苏州市天然形成的湖泊，并在园区建设时进行了土地整理和开挖，成为现代城市发展中一个重要的经济增长点，该区域的治理始于2000年，并通过全面提高湖区品质来提升土地价值。随着不断提高就业机会，以及公积金政策的实施，园区内与园区外买房人口数量基本持平。由于湖景作为稀缺资源被锚定，售价不断上涨，促进了园区边缘地带，金鸡湖区域房子还是可以入手的。

以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。

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