以前写过很多关于农村建房的准备工作，但是大部分都是在设计层面为基本出发点，而题主的这个提问更多倾向是一个建房全流程的立场发问，利用我有限的经历和知识做一些我自己的浅诉。

一：寻找优质且符合自己定位的建房用地

要建房，先有地。这是常识问题，当下农村情况复杂，拿到一块属于自己的用地多半分一下几种方式：

1、自有宅基地

这是最简单的一种方式，在全国大部分地区只要在户口所属村委进行申请、协调就基本可以得到建房资格。而在东部某些发达村镇目前已经开始了对农村宅基地的管制工作，据说通过的宅基地的申请难度较大，甚至有些地区已经停止对新宅基地的批复。

2、租赁土地

如果户口为非农户口，包括原始农村户口因各种原因户籍已经迁出（求学、工作、升迁、嫁娶等）已经无法取得宅基地资格。对这类有建房需求又无地可建的人群，部分采取租赁土地。有些地方对租赁土地管制不严，但是能不能在租赁土地上建设永久用房却是模凌两可的局面。所以很多业主会打临时建筑（可移动建筑）的擦边球，从而实现自己建房梦想。

3、农转商，招拍挂

目前在一些城市郊区域国家试点对荒地、废弃宅基地回集体模拟入市。具体政策推进到什么时候有实际可操作性尚需后续政策的进一步明朗。至少这是一个积极的信号给未来有建房需求的人群带来了一些期待。

4、直接租赁民宅进行改造

这是目前大量乡村民宿、农家乐、农村会所等项目所实操的办法。租赁旧有民宅、民居进行改造以达到自己的居住或商业要求。租赁期限一般控制在10、20年不等。大部分都是保有基本外观的前提下对房屋进行修缮与功能重组，以满足需求。

5、其他

所谓有人的地方就有江湖，说实话我也在不少的地方看到了各种形形色色的拿地办法。这些背后都有很多不可复制的个人因素存在。故这些手段并不值得多数人进行效仿操作，换个主角也没有多大可实操性，再次省略！！！！！

二：对造屋做全面有数的前期整理

之前有写过建房前如何整理自己的建房需求，其实是完全可以拿到这里来做有个内容补充。乡村自建房业主有一半以上对功能类型的认知仅仅停留在城市商品房的几室几厅的层面，我本人往往要花费大量的时间一步步引导业主去认知自己建房的出发点、期望值、目标以及可能存在的潜在功能挖掘。殊不知如果自建房还以地产商品房的功能布局为蓝本要想产生理想的居住环境几乎等于“白日梦”！如何充分且有效的整理出自己的项目定位，是建房前期工作中最重要的部分。

这是本人早段时间写的文章，非常清楚的阐述了基础功能的整理办法，因重复内容我将不在本回答重新进行文字呈现，有需要了解的知友可以点击链接自行阅读。

三：寻找适合自己的设计团队

建筑设计是一门悠久的学科，现代建筑学虽然从西方而来，建筑师的概念也是在近代在逐渐走进中国人的视野，在很多自建房的业主脑海中还没有太强的建房找设计师的意识。这是多种因素综合影响下所造成的局面。而随着时代的不断演化进步，在越来越多的年轻人心中设计师的职业正在一天天被认可，越来越多的平凡百姓也逐渐意识到自己其实也可以消费的起设计。那么如何寻找一个适合自己的设计团队？你需要做这些工作：

1、考察设计团队的过往项目

一个成熟或者充满潜力的设计团队一定会有自己过往项目的作品集，通过查阅过往项目可以较为直观的了解设计团队的风格、水平、态度与掌控能力。较多的过往项目也能较好屏蔽掉自己作为小白鼠被实验的可能。当然在此也很有可能新人设计师，并不存在较多的过往项目，但是能力也有可能极强。只是这样的概率相对较低，这就像出门捡100元人民币的概率差不多。

2、将自己思考深入思考并思路相对清晰的项目需求征求设计团队的前期建议

在项目的前期沟通中，这是非常重要的一个环节。通常成熟且有一定项目经验的设计团队在这个阶段会针对业主的项目需求提出很多自己建议。通过对这样建议的合理性、科学性、有效性分析能较准确的判断出该团队是否具备一定的设计能力，是否能较为精准的把握本项目的设计需求，是否对未来项目中遇到的问题作出临场反应，而这一切都要基于一个很重要的前提：业主自己首先要对本项目有较为清晰的个人认知，即便不一定如设计从业者那般娴熟和有经验。

3、可能的情况可以占用极少的时间要求设计方出具一个项目定位PPT

当设计方开始启动制作PPT，严格意义上已经算是设计的启动。从目前市场看部分团队在这个阶段可能会开始产生设计费，而实际在自建房领域能愿意出PPT的团队已经是较为专业并对项目存在原创期待的队伍了。通过PPT可以更为清晰的分辨出设计团队在面临本项目时所能临场表达的设计意图与可能的风格定位。

4、多团队比较

对设计团队多做比较，但是做为设计师我个人并不喜欢比稿，当然如果是付费比稿且业主能承担我无话可说。可以在项目启动前接触3家左右的设计队伍并通过前面3点对设计团队进行自我筛查。一般情况下在前期接触的过程中足够分辨团队的专业与否，足够拿捏做每个团队的优势与劣势。在这里我想建议各位建房业主，一定要将了解项目的定位和想法放在第一位，不要只单纯的看到哪个团队能第一时间出来了一个所谓的效果图或者方案图纸，永远要相信一个真理——短时间内出来的方案成果百分之90以上是套图产品，你看到的东西较大的几率是给所有人做的准备，而不是针对你的项目做的只属于你的好案子。所以再次强调，深入了解设计团队对本项目的看法与思维是最为重要的内容。

四：做一个合格的业主，尊重设计成果的前提下为好的自建房努力

寻找到一个优秀的设计队伍并展开合作以后就要尽最大的努力尊重设计团队的成果，最好不要做强势干预型业主。敲定设计队伍的一个前提就是认可其专业能力并赋权其为自己项目的委托设计方。而负责、成熟的设计方一定会充分发挥自己的专业认知为基础尽最大可能的照顾到业主方方面面的需求以求项目能稳定、有效的受到业主的认可以致落地，所以当一些并不在自我认知水准范围内出现的设计成果，首先不要急于否定而是应该想听取设计方的设计依据与出发点，为什么会有这样的效果呈现？如有和自己深层需求相左的设计成果，可以从需求层面从新和设计方进行有效沟通，其沟通目的是让设计方认识到设计方向需要调整。而一旦达成这个目的，设计方自然会自我修正设计方向，新的设计成果会接踵而至。至于如何和设计方交流沟通，更多的细节也要因人而异，具体可以我们私下在组织话题探讨，所有的沟通与交流都建立在互相尊重与认可的基础之上，本段全当抛砖引玉了。

五：寻找一个优质的施工队是保证设计成果完美落地的根本

所有的建设活动都最终会落实在施工队上，因为作为业主我们不会自己建房。做为设计师也不会亲自上场。而真正一砖一瓦将万丈高楼平地起是最为辛苦的施工人员。遵循以下几个原则对施工队进行考察基本可以较为准确的筛选出相对优质的施工队伍：

1、在设计方的参与下考察施工方的识图能力

一套完整的设计成果必然包括施工图，将制作完成的施工图交于施工方，通过一些项目中的关键节点的图纸表达对施工方进行试探，能非常有效的判断出施工方真正的识图能力。相信我在农村具备识图能力的队伍基本可以战胜百分之80以上的同行。哪怕只能对图纸进行部分理解已经是相当不容易了。

2、考察施工队伍的人员组成

根据以往项目经验，农村的施工队伍多半是由包公头总承包然后将整个工程的各分项分包给不同的人员，而和城市大型项目的队伍承包方式相同中的不同即为包工头自己可能并没有固定的班组。各分项也较大概率的只是分包个单独的个人。层层分包下的利润剖削很容易导致真正进行施工的实操人员因利润空间的极度压缩而导致对工程时间的分配不足，赶工、省工、省料、省做法之类的各种事情自然就会频频发生，而这些都会直接的影响到项目施工阶段的落地质量。所以如果在农村能找到一个拥有自己固定班组的队伍基本也能淘汰掉百分之50以上的同行。

3、参观鉴定施工队以往项目的落地情况（最好有设计方参与）

就和寻找设计队伍需要考察过往案例一样，寻找相对优秀的施工队也一样要看对方以往做过的落地案例。通过已建成的落地案例的参观能直观的感受到施工的完成度、细节精度，通过对正在进行的工地进行考察能有效的看到队伍的现场管理、隐蔽工程的细节、工人状态与素养等众多信息的直观获取。对于大部分外行业主可能即便站在以上描述的场景中不一定能准确的判断出有效信息，这时候可以邀请设计方参与对施工队的考察工作中。成熟的设计方不一定对施工经验丰富但是基本的鉴别能力应该是具备的。

4、不是最便宜的最好，也不是最贵的最好

不同的农村队伍在对同一个自建房进行报价的时候会出现很大的落差。这里必须要提醒的是面对不同的报价先不要看最终的数据，而首先要对报价内的服务内容进行比较。有可能报价便宜是因为服务内容的简省导致，而换算成同等的服务内容眼前报价更高的队伍反而可能是更加便宜的那家。而在既定报价内容内以后在施工阶段每增加一处新的服务内容都需要增加预算，这样就会导致工程在往后的实施阶段对总预算的拿捏将变的十分困难。所以再次强调——一定要对报价内的服务内容结合来看待单价或者总价的高低差，并将工人队伍的施工技术和管理水平差考虑在内。

六：如果有条件，你十分需要一个现场第三方监理

很多人会觉得我在危言耸听，目前的农村建房多半连图纸都没有，包工头在草纸上寥寥数笔就能直接带领队伍开建。在这种局面下谈什么第三方监理那将直就是扯淡了。而事实并非如此，随着时代的不断发展，农村建房的质量要求、样式要求、用材用料要求正在飞速发展，在广大的农村地域内越来越多的自建房豪宅如雨后春笋般长出大地。我们很多业主是有经济能力可以承受第三方监理的价格。最为重要的是对于很多自己并不能长久在现场进行监督的建房业主而言，独立与设计方、施工方的第三方监理非常有助于平衡各方态势形成较为有效的监督机制。能一定程度上给项目的成功落地带来积极作用。

七：挑个吉祥的日子，信信风水开工大吉

以上六步基本能涵盖整个建房的前期工作，这几步无论单独拿出其中的任何有个选项都包含着艰巨而又繁琐的任务，很多业主在其中的某一步放弃而让自己的建房梦想变成了永远的梦想。而只有那些一直坚持并且将一个个问题解决的业主最终才能顺利的看到自己的房子启动施工。而所有的这一切背后都包含着无数的辛苦与付出，所有的这一切共同组成了实操一个自建房项目的全部工作。既然事情已经走到这一步，那就挑一个吉祥的日子，燃起平平安安、大吉大利的爆竹，亲自打下自己房子的第一根木桩吧！

总结：

建房是一件艰苦而又幸福的事情，作为业主始终都是整个建房过程中最为重要的一方。你必须是一个多面手能处理各种纷繁复杂的事务。而那些艰苦与事前所无法预料到的各种各样的突发问题都将赋予你更加完美的居住体验，都将让你更加珍惜自己的居所。会促进你对自己的居所建立起更加不一样的感情，努力去执行吧！

建房子终究是一件幸福的事情！！！！！