大洋网讯 近日,《如意坊放射线安置房(AF0106、AF0108规划管理单元)控制性详细规划》在市规委会上审议通过。地处现状芳村大道与规划的如意坊放射线交叉口西南侧,周边有3个地铁站,交通便利。项目分为东、西两个地块,其中,安置房用地面积2.41公顷,容积率3.5,建筑面积8.44万平方米。

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地块周边有3个地铁站

交通区位优越

地块位于荔湾区石围塘街、白鹅潭商务区内,地处现状芳村大道与规划的如意坊放射线交叉口西南侧;距离荔湾区政府约0.3公里,距地铁5号线滘口站、地铁1号线芳村站约1.6公里,距在建的地铁11号线石围塘站约700米,交通区位优越。项目地块东接如意坊放射线(规划),南至广三铁路、西、北至桥梓大街,用地面积约10公顷,涉及AF0106、AF0108两个规划管理单元。

项目地块内基本已平整,西北处现有1栋多层建筑。地块东北面为荔湾区政府及住宅、仓库、批发市场等,西北面、南面分别为五眼桥村、山村,临近塞坝涌、葵蓬涌。地块主要依靠桥梓大街(现状约8米,西南段局部4米)与芳村大道联系,南侧的广三铁路仍有少量运输功能。

规划提出,项目地块位于广州市中心城区,交通区位优越。但项目地块现状空置未能建设、用地低效,难以达到集约节约用地的要求。为提高城市运作效率,促进轨道站点周边土地有效开发,在满足公共服务设施、交通设施和市政设施等服务能力的基础上,本次规划参考借鉴广州市安置房建设经验,优化项目地块用地布局,适当提高地块开发强度,提升土地利用效率,实现更好的社会效益和经济效益。此外,经初步摸查如意坊放射线系统工程安置房的总建筑量需求约为8.86万平方米。为加快推进征拆工作,解决如意坊放射线部分安置需求,需开展本次规划调整。

项目限高100米

配套36处公服设施

根据最新通过的规划,地块内二类居住用地面积5.34公顷,建筑面积18.38万平方米,建筑密度28%,绿地率35%,建筑限高100米(沿塞坝涌一线新建公服、裙房建筑高度限高24米,一线住宅建筑限高80米)。项目分为东、西两个地块,其中东地块AF010802为安置房地块,用地面积2.41公顷,容积率3.5,建筑面积8.44万平方米;西地块AF010645地块为平衡收储成本的融资地块,用地面积2.93公顷,容积率3.4,建筑面积9.95万平方米。同时将原供应设施用地细化为供电用地,用地面积由1.15公顷调整为0.34公顷。

本次规划居住人口0.53万人,按1个居委会配置公共服务设施,设置教育、行政管理、服务、医疗卫生、文化体育公园、福利、市政、商业服务等8大类设施,共36处,建筑面积共1.82万平方米,占住宅建筑面积的11%。

轨道交通方面,建设中的石围塘站是广州地铁11号线(预计2023年建成)与佛山地铁8号线(远期规划,2030年建成)的换乘站。近期项目周边的轨道交通建设工程包括,城际轨道芳村-白云机场城际(2026年建成)、佛山-广州-东莞城际(广州地铁28号线,2027年建成);广州地铁11号线(2023年建成)、广州地铁22号线(2023年建成)。此外,规划码头1处,位于芳村沿江路附近。

打通多条规划路

改善地块进出条件

近期交通组织方面,如意坊放射线一期预计2023年建成,如意坊放射线二期预计2024年建成。结合如意坊放射线征拆工作,建设南侧规划路、东侧临时道路、规划横一路;利用项目范围内用地,将西侧桥梓大街拓宽至8米,上述道路与项目地块同步建设;打通规划路与广三铁路南侧的观光路、中心馆路,改善地块进出交通条件。同时结合已纳入广州市2022年城市更新前期计划的《五眼桥村更新改造项目》,推进规划横一路(塞坝涌以北路段)的建设,进一步提升项目地块交通的可达性。

树木保护利用措施方面,调整范围内古树后续资源22株,主要呈点状分布。其中,规划绿地内7株、居住用地内6株,原则上应就地保护;规划市政道路内9株,在规划实施过程中制定具体保护措施,做好树木及其生长环境的保护。调整范围内大树87株,其中,规划绿地内19株、居住用地内24株,应以原址保留为主;规划市政道路内44株,将在规划实施过程中制定具体保护措施,做好树木及其生长环境的保护。涉及迁移、砍伐树木的,应按程序报送绿化主管部门审批后方可实施。

文、图/广州日报·新花城记者:杜娟


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