9月24日，建设银行发布存量住房贷款利率调整客户问答称，9月25日，该行将对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整，同时，对于“二套转首套”、执行固定利率或基准利率的存量房贷也可于当日申请利率调整。除建设银行外，工商银行、中国银行也于近期发布公告，对“存量房贷利率调整”功能操作进行说明。在分析人士看来，存量住房贷款利率的下调，对借款人而言可节约利息支出，将“二套转首套”及固定利率贷款纳入调整范围，使得受益群体扩大，能有效减轻“提前还贷”的现象，为银行留住优质的房贷客户。
存量房贷降息来了！这些人可以省钱了
从今天起（9月25日），符合条件的存量住房贷款将开始实施新的利率政策。这意味着很多借款人可以享受到更低的还款压力。
据了解，此次存量房贷降息是根据国务院常务会议和央行等部门的要求而进行的。目的是为了进一步降低实体经济融资成本和社会综合融资成本。
具体来说，此次降息主要涉及两类存量房贷：一是2019年10月8日之前签订合同且执行基准利率或基准上下浮动利率的商业性个人住房贷款；二是2019年10月8日之前签订合同且执行基准利率或基准上下浮动利率的公积金个人住房贷款。
这两类存量房贷将按照以下规则进行利率调整：
值得注意的是，此次降息并不是强制性的，而是需要借款人自愿申请的。也就是说，如果借款人觉得原来的还款压力可以承受，或者不想改变还款周期和方式，那么他们可以选择不进行降息。
此外，对于一些特殊情况的存量房贷，也可以申请降息。比如，“二套转首套”的存量房贷，只要符合首套房贷政策条件，就可以按照首套房贷政策享受降息；执行固定利率或浮动范围固定的存量房贷，只要在合同约定的调整时间内申请降息，就可以按照新规则进行调整。
那么，此次降息对借款人有多大的实惠呢？我们可以通过一个简单的计算来看一下。
假设一个借款人在2019年10月8日之前签订了一份30年期、100万元、按月等额本息还款的商业性个人住房贷款合同。该合同执行的是基准上浮10%的利率，即5.39%。如果该借款人选择不进行降息，那么他每月需要还款5950元，总共需要还款214.2万元。
如果该借款人选择进行降息，并且当期LPR为3.85%，那么他新的利率就是4.48%。按照这个新利率计算，他每月需要还款5560元，总共需要还款200.2万元。
也就是说，通过降息，该借款人每月可以节省390元，总共可以节省14万元。
当然，这只是一个简单的例子，并不代表所有借款人都能享受到这样的优惠。具体的降息效果还要根据每个借款人的贷款金额、期限、方式、时间等因素而定。
但无论如何，此次存量房贷降息无疑是对广大借款人的一次福音。它不仅能够帮助他们节约资金成本，提高生活品质；也能够促进房地产市场和金融市场的稳定和发展。据分析人士预测，此次存量房贷降息将对房价、房贷需求、银行收益等方面产生一定的影响。
总之，此次存量房贷降息是一个利好消息，对借款人、银行和社会都有积极意义。如果您是符合条件的存量房贷客户，并且想要享受更低的还款压力，那么您可以尽快联系您的贷款银行，申请进行利率调整。
