我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔你好，本人在杭州工作，有购房资格，预算400万左右，首套房，想问一下，想要一步到位，改善型的盘有哪些推荐呢？

杭叔：你好，400万左右的预算可以关注宁围、萧山市北或者滨江浦沿等区域，不过这些地方都比较难摇，滨江浦沿也可以关注一下。如果在钱塘江南岸工作，还可以看一下萧山的南站板块，这里后续的发展也不错，杭州投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，目前单身，手里有些存款，在临安上班，打算在这买套小户型，我现在最主要的需求是通勤方便，所以比较倾向于在青山湖买，您可以给些建议吗？

杭叔：你好，青山湖科技城作为临安融杭的第一站，在16号线的加持下，无论是新房还是二手房，都是值得关注的，这得益于科技城良好的区位，便利的交通和优美的自然风光。但临安好的板块远也不止青山湖科技城，滨湖版块也值得关注，它相较于科技城车程大约多花费7至9分钟，但对于通勤控制在40分钟左右的购房者而言又算不上什么大事，毕竟价格还要便宜些。而且未来滨湖版块是临安制造业、商业的集中之地，可能会将临安区府设在滨湖板块内。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，我现在有套自住房，还有一张房票，预算600万内，想摇一套新房）。如果摇中新房投资属性大，想问一下：新房可以一直摇下去吗？这套自住的房子可以卖掉置换吗？有哪些盘可以摇？现在是否为置换的好时机？

杭叔：你好，根据目前的行情，建议先摇到再处理手上的房子，否则急于把房子卖掉后而新房又摇不到，很容易踏空。最理想的肯定是能摇到钱江世纪城一带的新房，另外建议把选择范围扩大，去摇城东新城、艮北新城、笕桥等板块。

提问：杭叔，你好，名下有套老破大还有套回迁房，现在是继续保留还是卖掉两套置换新房呢？

杭叔：你好，具体你的房子地段位置未知，老破大这种产品未来5-10年是没人来接盘的，居住体验差，品质差，回迁房相比商品房品质一般，户型一般，规划一般，物业差，居住人员杂，都不是优质资产，可以置换好地段的新房，像望江申花、奥体、江河汇、钱二都可以关注，不过摇新房难度也大。

提问：杭叔，你好，现在望江新城、江河汇这些板块慢慢崛起，武林新城这个板块是不是没有什么大的发展前景啊，在这里买房还能不能买呢

杭叔：你好，现在的武林新城开始了新一轮的改造，完成了大量城中村及重工业的拆迁，打造新的商业综合体，除此之外，这里也斥巨资重塑了城市风貌，各类人文旅游景点相继落成，另外，各区域的区位配套也将逐步跟上，教育、商业、医疗等资源也会逐步完善。经历了“重启”之后的武林板块，也拥有了房地产市场中的话语权，华丰、文晖、东新、三塘等板块都有房源，价格大多在4万以上，其中文晖板块的发展被看好，目前尚未开盘；三塘板块房源也比较多，武林新城还是可以值得期待的。具体买房选筹，详见知识星期内部分享。

以上为”杭叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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