不上班就能来钱的门道，有很多，看看哪项适合你。

高利贷收利息，没资本更没胆量；

银行存款利息，存钱太少，利息不够吃一顿饭；

买N套房收租金，连首付还没找落，别想了；

网上开店从早忙到黑，没卖出一单；

网络写手，坐在电脑前，一个字都写不出；

翻译，四级都没过，差点没拿到毕业证；

微商，不好意思发自己喜提玛莎拉蒂；

……

图片来源于互联网：算一算，你上这个班值不值？

包租婆身边多是有N套房子的房东和N套房子的二房东，我们都认为不上班就能来钱的门道莫过于收房租了，收房租多简单啊，嘟，支付宝到账3000，躺着收钱。

在大城市，最好的工作不是BAT TMD工程师，也不是创业项目的创始人，而是房东，哪怕是个二手房东。

要想不上班，普通人可行的方式，就是学习做个二房东，提升自己，翅膀硬了，你就能自己飞！

二房东就是通过经营别人的房子，来获得收入的人。不要小看二房东，做一个合格的二房东可是个技术活儿。如何做一个合格的不踩坑的二房东，下面给你详细解读。

包租做二房东是一个借鸡生蛋的投资方式，其次，二房东可以获得稳定的现金流，只要你管理好你的租客，你每个月都能获得稳定的租金。

找到一个厌倦了出租房屋的房东，跟他签若干年的包租协议，然后再把房子转租给其他人，赚取租金价差。

二房东赚钱的门道也有很多，哪项都可以赚钱，看看哪项适合你。

1、装修升级

包租房东的房产，住宅、写字楼、商铺，通过装修翻新改造升级，转租获得30%-50%租金差价。

2、控房合租

包租房东3室以上的住宅，用合租方式把房间分租给几个租客，从中获得30%-50%租金差价。

3、时间零售

包租房东的房产，6年以上的长租约，装修翻新改造后做共享空间（民宿、自习室、茶室等）按小时、按天、按周出租，从中赚2-3倍租金差。

4、功能升级

包租房东的房产，如地段好、交通好、环境好的房子，废旧厂房、仓库或住宅等，通过功能升级，升级为办公室或者工作室。出租给小老板用来办公，获取租金差价。

5、打包出售

找到整栋楼或整层楼业主，农民房、商业房等，跟他们签订6到10年的《转租合同》，用合适价格拿下来，通过设计装修翻新改造，配备家具家电，再以合适的价格打包转让给别的想开集中式长租公寓、小酒店等的下家，拿到转让费，一瞬间拿回投资并赚到合适利润，快进快出。

同理，也可以用公司跟众多房东签约拿房N套，把公司转让给下一个公司。

6、店面招商

找到一间比较大的社区店面，找房东租下来，分区域或分档位，租给各类型商户，卖菜、卖肉、卖日化、卖干果、卖零食、配钥匙、五金店等。

你向房东交的房租是15万一年，你做二房东招商向小摊贩收的房租30万一年，净赚15万，妥妥的被动收入。

骚操作，有的人一分钱也不用花，找到房东，只交了1000定金就锁定店面，谈判装修推迟三个月付房租，1个月装修好，2个月招商。

7、店铺分租

跟店面招商有点类似，咱整体租下一间店铺，然后分租给其他的商户。例如你用10000租下建材市场的一间店铺，分租给几家小商户，里面卖橱柜，一侧卖木门，一侧卖暖气片，中间卖卫浴，天花买灯或铝扣板，这样租金收入20000元，租金被动收入10000元。

你会发现很多店铺都是这样干的，餐馆早上会租给一些卖早点的商户，商场里不影响消防的过道都是各种摊位……

8、停车位出租

大批量低价找物业或业主租下小区或商场的停车位，然后按小时、按月、按年租给需要车位的人。

9、大农场主

包租农民几十或几百亩土地，不纯搞种植，大城市周边搞共享菜园，把大地块划分为一个个小地块（20平米上下），3000一年出租，主题是亲子教育、旅游观光、果蔬有机种植等，还能结合一些餐饮、住宿、游乐、野营等方式，相对大投入，风险高，要有情怀。

10、种菜、种水果、养鱼等

农民伯伯包租耕地、山地常用做法，化零为整，大规模和机械化耕作，提高生产力，20年如一日，辛勤劳动，大农业致富。

…………还有很多二房东的赚钱模式。

不想上班了，做二房东，做这10种生意，门槛不高，不比打工挣得少，可以以此做副业，也可以以此做主业。

OPM（Other People's Money)

OPM 在富爸爸财商的世界里被广泛的运用在「善用别人的金钱」。特别把OPM独立出来谈，是因为他有别于第一桶金及资源整合外，将其列为可以创造被动收入的一大可能性。简单来说，透过善用别人的钱投资或架设系统，就可以不必累积第一桶金就可获取被动收入。

OPM实操案例

房子是一只鸡。我们买不起房子这只鸡，那我们就借吧。用几个月的房子就控制房东价值N百万的房产，炒饭是受到GJ调控的，炒房租不是（小二房东哪有那么大的本事炒房租呢）。

没房子，也能靠收租赚钱，小伙伴是如何做到的呢？

先分享一本台湾的小书《20几岁，就定位——小资5年成为千万富翁的秘密》（内地不发行，买不到！我有电子版，仅供学习交流，请不要随便传开哦，为什么？你懂的！），里面有个很典型的二房东赚钱故事。

内容摘要：《20幾歲，就定位：小資5年，成為千萬富翁的祕密》

1、文斌的故事

文斌一直抱着想要当职业房东的美梦。

工作几年后，存够200w新台币（约等于人民币44w）的文斌去寻找他的梦想的小屋。

然而呐，看了十间屋子，文斌发先一件事，他连一间一般的小房子都买不起，更不要说买来出租了。而且就算利用贷款买到了，租售比也实在太低，很不划算。

租售比是什么意思呐，拿北京来举例哈，一套500w的房子，一年租金大概在6w左右，租售比呐，就是1.625%。这个1.625%连支付宝的3.5%的年化报酬率都跑不过哦。也就是出租房子还不如放到余额宝里呐。

租售比高的一定不在北上广深。因为北上广深的房价普遍高啊。所以租售比高的反而会是二三线城市。比如西宁，乌鲁木齐，银川这类城市。

欧美的租售比在百分之六七。

中国一线及二线城市，这一二十年如果指望出租收益那可要哭晕了，大头在房产的增值，租金连小菜都算不上。

难道中国黄金的租售比的模范是在三四五线城市？还是忘掉租售比吧，房产增值率才是正事。

就在一筹莫展的时候，文斌遇到了一个老伯伯，老伯伯因为年纪大了去住电梯房了，剩下的一个楼梯的三楼和四楼的大平层，愿意租出去，每月租金只要1.5w新台币。

文斌向老伯伯提出签10年租约，外加一条可在转租当二房东，而且房屋也会翻新，最后还把装潢送给老伯伯。

老伯伯本来就没有要卖房子的打算，而且年岁大了，也懒得一年年的管理房屋，有人帮忙管理，还送装修，当即就签下了十年租约。

文斌拿到租约后，立马装修（装修一共花了200w新台币），把大平层割成单间，每一间都装上了独立卫生间，每间月租金6000元新台币，每年可以收到115.2w元，扣除给老伯伯的租金，大概两年时间就可以把装修的200w新台币收回。因为地段是大学附近，房间供不应求，文斌年纪轻轻也实现了包租公的梦想。

不提倡打隔断或者N+N出租，咱国情跟台湾省不一样。房子签合同收回来美化一下就能赚钱，只是赚多赚少的事情，不打隔断的房子不比打隔断的房子少赚，打隔断跑量，不打隔断跑质。

2、想当二房东，先来大体检

文斌的例子，是不是让你觉得不可思议，

借用别人的房子转售出租就能挣钱。

虽然说得容易，但是要当二房东，还是有一些坑需要注意的。

1.需要事先取得大房东的同意

千万不要私自把房子出租，一定要在原始的租约上明确可以转租的条款。

2.租约签的越长越好

因为你需要把大房东的房子装修一下，再拿去出租，这个装修是需要成本的。租约至少要签6年以上，才能保证你在前1-2年收回成本，剩下几年赚钱。

3.房子一定要化妆

作为女生，我们约会出门都会画个美美的妆容。那么作为二房东，你在房租出租前也需要把房子收拾得干净利索，化妆一番。好的装修自然也可以租出更好的租金，得到更高的溢价。

借鸡生蛋，还有二房东可以赚得比大房东还多

具体 @财商思维 @包租婆呼吸 小伙伴这么做的啊，咱一起学习，一起进步，欢迎拍砖。

包租/创业有风险，投资需谨慎。

案例一，入门版 简简单单长租公寓

签长租约有免租期有足够违约保障的包租房，低成本装修翻新改造后会获得30%上下的租金溢价。

案例二，中级版 普通收益长租公寓

颜值控，溢价比成本控，租金溢价会更高

案例三，高级版 长短租结合长租公寓

地点：北京

收房价：7500

装修费用：5w+

出房价：13000

6年租约，6年顺顺利利出租，空置少，收获是惊喜的。

颜值控、设计范、偏执狂、民宿流、高端租赁、涉外租赁等，租金溢价巨高，不要被“贫穷限制了我们的想象力”。

做二房东，有没有风险？

有！没有经过学习盲目开始是最大的风险；过于贪婪，步子迈得过大，只知道收房不知道出房；不及时转嫁经营风险，这次疫情会让很多行业都变得更加成熟。

对于大多数人来讲，人生有三件事需要长期做：

主业，保障你的基本生活；

副业，给未来可以有更多选择做准备；

投资，让自己的财富可以复利增长。

最后，我想跟你说，不要眼高手低，谁都是从0到1，一步一步做起来的，不要想着一口吃成一个胖子，那可能会噎死你。

先干起来再说。

其次，不要停止折腾。看到别人赚钱了，自己就去学习，尝试着做一做，不管成不成，起码也会有个经验。最后也就会找到自己擅长的方向了。

总之，多做有积累效应的事情~

一间房子，能衍生出多少价值？买卖赚价差、增值利益、租金收益、合法节税、抵押贷款等，一间房子能创造的价值，远远超过想象，比任何投资工具都要赞！