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小学在三小，中学人大附，男孩，一路都在鸡娃，奥数啥的都在学，小学和初中成绩还不错，我们都以为奔清北去了。但据说到了高中开始跟不上，今年高考大概可以进北工大。

所以，海淀头部学校+鸡娃，并不等于高考好成绩，还得住要看孩子天分。

1、证实了海淀无学区。成绩靠天赋。

2、如果不鸡，可能上不了本科。

3、鸡娃是把娃的潜力都发挥出来。清北光靠鸡娃是不够的，还得有天赋。

4、如果没努力过，怎么知道自己到底是因为天赋不行才不行的，还是因为没努力才不行的？

5、海淀尤其lxq 不都奔清北去的？要本北工大，还不如在东西城保险。

6、人家也许认了，如果不鸡，可能就是上技校了。

7、完全同意

到高中，孩子天分是最主要的

这个天分，包括聪明、勤奋、自律等综合因素。

8、鸡娃不如鸡自己。

9、全年级大几百同学不都是这样的路径上来，清北才几个，何况清北的也不见得是鸡出来的，鸡了的更是绝大部分上不了清北的。

就是2017年在北京很多地方买房，目前还是亏的。

这些区域包括但不限于房山、顺义、通州、延庆、平谷等。

所以现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。

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问：您好，首付在160首套商贷刚需小户型，最好是四环以内，您有合适的推荐么？我最近关注了易构周边的几个小区。我这钱不算多，目前我看开间多一些，因为还是想买次新的房子，主要是为了出租，以租金高为首选条件了。谢谢您。

答：百子湾的沿海赛洛城和大成国际、望京的点击未来、方庄的10AM、石佛营炫特区、酒仙桥瞰都国际 我能想到的也就这么多了，以上有一些是四环外一点但是环境还不错租金不低。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。

问：目前有180万现金，纯投资，用别人的名购买，首套首贷，因为我暂时没指标，想交5年税到时再过我名下，我需要找律师拟协议吗？有什么方面要注意的呢？您推荐的超级上车盘看了下，比较钟意的是中海御鑫阁的房子，还有丰台区彩虹城这个小区和中海比，哪个更具投资价值？

答：用别人的名义买房，是没有完全靠谱的无风险操作方案的，所以你必须对代持人有100%的信任，找律师拟协议是可以的，但是也无法完全杜绝代持人背着你把房子卖掉这样的风险出现，但是可以起到一些心理上的作用。不过找人代持，一般都是熟人，再把律师弄来，有时候会比较尴尬，你自己考虑清楚吧。我刚才有个回答给别人推荐了一些低总价的上车盘，你可以看看炫特区、点击未来、10AM、CBD传奇，尤其最后的CBD传奇南向看见，我建议你重点看看，这小区还不错。彩虹城离地铁远，周围环境也一般，我觉得没有CBD传奇好。《破限购代持方法+如何完美规避风险》详见知识星球内部分享。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。

问：你好，介绍下自己情况，通州远洋128平两居，顶层赠送了40平露台不在房本中，国贸一套商住两用，这两套无贷。通州天使名苑104 平，目前月供3,5万，还有 通州一套150万小产权，这两套目前出租，一年租金12万 。目前婆婆帮着带娃住一起，公公去世，我父母在老家事业编，没有养老压力。儿子今年一岁了。我31 岁在亦庄地产，到手一年50万，老公32岁金融街央企技术，到手35万，外加租金和父母补贴，一年一百出头。远洋的学区是运河小学，在通州是第一的，初中大概率也是运河吧，高中最好的是璐河，我老公就是通州土著，以上也是他的成长路线。我是从安徽考入985本硕，从小忧患意识比较强，现在在纠结要不要换学区房, 对儿子没有太高期待，也不要二胎，我两都是985硕士，娃一本就行。我老公对于居住要求比较高，住远洋习惯了，能看得上的就只有朝阳次新类似富力城，万科蓝山这种。我也不想再增加贷款压力了，最多也就卖了无贷的两套置换，但是我更想要一个好的学区，考虑双方就业，东三环附近是否有推荐，谢谢！

答：其实你们的资产量完全可以置换海西学区，这是给孩子质变教育的。如果你们换万科蓝山那种，图啥呢？楼龄和居住体验还未必有远洋东方好，学区也没啥跨越变化。认清现实，海西东学区甩通州三条街，所有郊区的清北加一起不如四中一个班多。因为给你们几个建议，第一是不是换海西学区，然后以租养租。第二，要自住高品质，那九龙山珠江帝景是你们想要的东三环次新，但预算超了，舍不舍得腾挪资产保障置换？不能什么都要，要有取舍。我建议你们换学区，你们资产和收入支撑更好的教育投入。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。

问：大兴旧宫，南苑机场东边，这个位置怎么样？现在这里看起来还比较荒凉。与亦庄相比哪里更好？

答：南苑东边应该是德茂，并不是旧宫，旧宫还得向东。德茂那边都是航天的老房子老基地，所以大部分发展都是航天自己说了算。往南是瀛海，那边有一些发展。真正的旧宫在肖村向南，那边已经成型了。《北京买房板块选择指南》详见知识星球内部分享。

问：坐标北京，同一小区两居100平单价7万，那么有个四居复式高层210平，单价6.3万算合理吗？到底多少价格入复式合适？

答：不算。一般小两居本身就是溢价的，那么实际上的市场价低位应该在6.5万附近。大面积的标的，买入是力争9折的，复式削弱流动性，那85折才是买入标准，也就是5.5万左右。如果要看笋不笋，单价格不能判断，北京需要知道是哪个小区。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。

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