最近,东北楼市的隐隐寒意,渐渐地被撕开了一个角。

10月10日,根据媒体报道,哈尔滨九部门联合发布红头文件,打响了“救市第一枪”,哈尔滨这次的政策有四大看点:首先,对符合条件在哈尔滨购房的人,直接进行现金补贴。标准为全日制博士生10万元,硕士生5万元,本科生3万元,大中专生2万元。大学在校生或者其他新市民购房,符合条件的补贴1万元。

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与此同时,还会降低房企财务负担,对符合条件的项目,商品房预售的监管资金。满足返还条件的,应尽快予以返还。再次降税,自2021年10月1日起,全市普通标准住宅非普通标准住宅,其他类型房地产,土地增值税。预征率分别按1.5%,2%,2.5%执行,这个税主要是面对开发商的。还有,放宽二手房公积金贷款房龄年限,由20年提高到了30年等。

作为黑龙江的省会城市,哈尔滨因其冰雪风情,也被称为“冰城”“东方莫斯科”。可哈尔滨楼市表现,远不及旅游那般火热。多家机构数据显示,哈尔滨楼市整体呈现量价双降态势,疫情反复再度为哈尔滨市场降了温。

数据显示,8月哈尔滨商品住宅供销量呈下降趋势;供应面积同比下降14%,成交面积同比下降26%。成交金额同比下降33%;成交均价同比下降10%。环比下降4%。

国庆期间,哈尔滨多个楼盘“花式营销”,例如推出特价房源,购房立减10万元;成交送6万装修费等优惠活动,但从实际市场温度看,楼市情绪仍然萎靡不振。售楼处人迹寥寥,屡见不鲜。基于低迷的楼市走势,此前关于哈尔滨将出手救市的声音早就出现。

而哈尔滨这次明确主动出手托底,被很多人认为具有很强的信号意义。因为哈尔滨至作为省会城市,副省级城市出台的救市政策,也许有的朋友不太了解,在中国城市是有严格的行政级别的,最高的是四大直辖市,北京,上海,天津,重庆,在地级市之上,直辖市之下。还有15个副省级城市,分为五个计划单列市和十个省会城市。而15个副省级城市里,东北就占了四个,分别是哈尔滨,长春,沈阳和大连。这是历史留下的痕迹,当年东北非常重要,是中国的工业基地,资源基地,也曾拥有最多的直辖市。

在上世纪50年代,东北一度拥有七个直辖市,但到了今天一个都没有剩下。这也侧面反映了东北历史地位的巨大变迁。其实哈尔滨的楼市现状,也是东北楼市的一个缩影,关于东北楼市,在网络的舆论声浪中,一直都被贴上很多标签。现在打开搜索栏,打出东北楼市四个字,紧接着不意外会看到,白菜价,房价如葱,降价,救市,一套2万块等。很多刺激的语言和字眼,看着就觉得很魔幻。

可能除了东北,我们不会在其他地方看到以上几种现象同时出现。可能很多人都知道鹤岗的房子才几万块一套,看到某个年轻人在鹤岗买房的故事。

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但如果这样一份房价榜单放在面前,应该还是有很多人会感慨:

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中国房价倒数的十个城市里,竟然有五个来自于东北,东北房地产市场一直都是比较特立独行的区域。一方面以传统重工业为支柱产业,资源型城市为主的经济结构。导致人口、产业自成一体,房地产市场都相对封闭;另一方面,因为大量人口与资金外流,市场普遍对于东北楼市的需求也并不看好。

像哈尔滨这样的大城市如此,东北的34线小城市就更不用说了。他们不是鹤岗,就是在鹤岗化的道路上,这不是夸张,不知道大家有没有听过一个名词:资源枯竭型城市在全国69个资源枯竭城市中,属于东北的就占到了20个。

资源枯竭型城市在七,八十年代,都因煤炭工业而其度繁华过,但随着煤炭开采到最后是资源的消耗殆尽。于是大量的劳动人口面临失业,那么一座没有产业活力的城市,对于年轻人来说,也没有留下来的必要,即便房价再低也会逃离得越来越远。

东北人口的问题,已经是人尽皆知的事情。

从2013年开始,东北就陷入了“人口自然增长”和“人口机械增长“双下滑的现象。

2020年的七普对比2010年的六普东北一共流失了1000万人口。这是什么概念呢?

十年内离开东北的这1000万人,可以组成一个独立的超大型城市。其中,人口流失最严重的非黑龙江莫属,600万的人口流出。相当于搬空了一个昆明市,在这之中,哈尔滨流失了62.6万人。在全省人口流失的总量位居前三。

根据统计,东北出去的毕业生,再回东北工作的仅14%,其他人要么去北京,要么去了南方。包括东北最好的高校,哈尔滨工业大学,每年九成的毕业生都会前往北上广深求职,找工作。

与此同时,还有经济的萎靡不振,就拿省会哈尔滨来说,根据哈尔滨统计局发布的今年上半年的经济数据。

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​全市固定资产投资同比增长13.5%。这个增长数据是由于去年疫情的低基数,如果两年平均下来,只增长了0.1%,从投资领域看,房地产开发投资、基础设施投资分别增长3.5%,46.7%,制造业投资下降16.7%。也就是说,哈尔滨目前的投资增长比较微弱,而且主要靠基础设施增长来维持,制造业是明显下降的。

另外,上半年哈尔滨全市实现社零总额1078.9亿,两年平均下降2.7%,而全国数据为两年平均增长4.4%,如果我们回过头,去审视东北的这些城市,会纠结的发现,关于城市产业,人口,经济,楼市,这些如此重要的东西,都被说不清道不明的纠结在了一起,从任何一块都不能独立的去看。任何一个问题似乎都没有纯粹的解决方案,这可能就是整个东北,如此魔幻的原因。

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