为了充分利用农村土地,让农民从中得到更多利益,我国对土地进行了详细规划整理,并对宅基地、集体建设用地、承包用地等进行了详细利用,那五种处置方式哪种更赚钱?哪种更适合你?

承包用地

处置方式一:自己的土地自己种

适合人群:农村老人最适合!

优点:稳定!粮食有最低收购价,产量一般在不遇剧烈的天灾人祸时也相对稳定,而且国家目前加大种植补贴.

不足:收益低!假若家里突然需要一笔大开支,依靠这种方式赚取的生活费用绝对不够!

处置方式二:土地流转

适合人群:举家外出务工的农村家庭、在农村做生意无暇种地的、种不动地的老农民;优点:省心!再也不用关注什么种子、农药、化肥、农技等各种杂七杂八的事情.每年拿土地租金即可.

不足:租金普遍不高,甚至比自己种地的收益还低!而且,土地承包者经营不下跑路的概率也是有的,最后还得替他收残局.另外,中途想自己拿回土地耕种的可能性较小!

处置方式三:土地托管

适合人群:举家外出务工的农村家庭、在农村做生意无暇种地的、种不动地的老农民;优点:跟土地流转几乎相似!但收益相比土地流转要高一些.如果情况好,还有可能去打个零工,挣点零花钱.

不足:收益还是有限的!并且很多土地托管业务并没有发展起来,优质土地托管机构欠缺.

处置方式四:土地入股分红

适合人群:举家外出务工的农村家庭、在农村做生意无暇种地的、种不动地的老农民;优点:省心!把自己的土地折算入股,从农民变为股东.如果经营好,每年的分红更是不菲.

不足:本身这种方式目前看来风险比较大,从前期的数据来看,经营的项目不赚钱的概率很高.很多时候分红就落为一句空话,还不如直接收土地租金比较稳定.

处置方式五:直接有偿推出土地承包经营权

适合人群:已经在城市里定居的农民工,或有其他非农稳定收入的农户.

优点:终于不再种地了,并且还能够拿到一笔金额不菲的补偿金,农地圈了解到的数据,各地有偿退出土地承包经营权的补偿费用在1到4万不等.

不足:退出之后承包地就跟你没任何关系了.想要回来都不可能了,相当于把自己回农村的退路断了.

宅基地

宅基地也是村集体成员才享有的权益.但是宅基地是不可以买卖的,但是土地改革之后,针对那些长期在外打工或是家里宅基地闲置的农民来说,可以选择有偿退出宅基地,得到一笔补偿金,具体金额各个地区也不一样.

宅基地的另一种获益方式就是流转了,土改之后,宅基地"三权分置",宅基地也可以流转,一般旅游区附近的宅基地流转后用来做农家乐、民宿等休闲农业,但是偏僻的地方宅基地流转就难了.

集体建设用地

集体建设用地在土改后如果入市的话,合法的流转出去后,那么作为村集体成员就会享有相应的分红了,这也是一些城中村特别富裕的原因所在.

在整个农村近几年的改革和发展中,农村的宅基地政策成为重中之重.在不知不觉中,农村的宅基地有可能成为未来土地市场的第二主力军,现在大家可能觉得不太现实,但是再过三五年,宅基地价值攀升完全有可能,因为至少有2个因素预示着这种可能!

1.宅基地可以贷款,商业价值在提升.有的地区已经放开了农村宅基地的贷款了,这是—个宅基地商业价值的体现.商业运作的根本就在于资本资金的流转,这也提升了宅基地在商业经济中的地位.有了价值,市场还会远吗?

2.市区土地市场基本饱和,已经快无地可用.城市可供开发的土地已经不多了,而农村,特别是近郊的土地开放将是一个不错的契机.特别是以开发庄园为主的乡村休闲项目将成为地产商们一个新的契机! （摘自聚土网）

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