房地产黄金十年，波浪壮阔，激情澎湃，这其中的故事读来令人唏嘘感慨，拍案叫绝，让我们一起来领略下。这些买房人的故事，看过之后小编只想感叹一句“如果早生两年一定要把房买了”

故事一 没钱照样玩转房市

主人公：杜先生

起步资金：8千元

2011年身家：北京（楼盘）三环内房产数套，当时估值500万元

心得体会：学会借别人的鸡生自己的蛋

杜先生是标准的北漂。刚开始在酒吧、会所弹琴，每天挣百十来元钱，住最便宜的地下室，吃十元钱的盒饭。

有一天酒吧老板王某找上他，说想把一套房子转给他。房子在劲松桥附近，65平米，已装修，70万元，不贵，首付20%，14万元。杜先生手里只有几万元，但他不想放弃，怎么办呢？

杜先生提出了一个大胆的想法：自己贷款56万元，利息大概20万元，何不把这利息给王某。最终的方案：房价90万元，杜先生每年还三万，三年之后付清所有余款，如不能付清，则房子收回。

这样，王某稳赚不赔，房子还高于市场价，欣然接受。

拿到房子后，杜先生小装修了下，挂到中介去（点评：这其实就是凤变冰），但价格跟自己买价差不多。王先生索性不卖了，通过朋友找到两个韩国留学生，以5万每年的价格租给了他们。

三年后，杜先生放弃购买王某的房子。三年累计盈利6万元，自己仅支出少量装修费，玩了一把空手套白狼。

【点评】由此衍生出楼市快速上涨中的一个空手套玩法：买二手房，付定金，约定2-3个月后交易。由于房价快速上涨，两三个月后价格又涨了不少，静候卖方违约，双倍返还定金。

故事二 越调越买

主人公：崔先生

起步资金：27万元

2011年身家：一二线城市商品房30多套，估值7000多万，存款若干

心得体会：吃房产投资饭，先看调控政策脸

2004年，崔先生在东莞搞化工厂，劳心劳力，才刚有色，环保部门一纸禁令，生意一落千丈。崔卖掉厂子，到北京淘金。

当时央行颁布121号文，对房地产市场进行限制，媒体一个劲喊贵。崔先生没有人云亦云，他仔细阅读政策原文，发现调控只是暂时的。当时他只有27万元，毅然决定在望京购买60平米总价26万多元普宅一套。为此，媳妇赌气离婚回了娘家。

崔咬牙不妥协，住最便宜的地下室，出力气做苦工，一直坚持了半年，几乎山穷水尽。要不怎么说人生如戏呢，2005年初，房价一夜大涨，10000多一平，崔立刻卖房净赚34万，半年收益率131%。

2005年3月，国务院出台“国八条”平稳房价，崔不为所动，把老家的三层楼抵押给银行，加上手头的60万，一次性购买了17套房子，贷款500多万。放手一搏，成败在此一举。

2005年底，北京房价再次上涨。崔卖掉其中2套，投资通州7套。那时通州房子已经涨到4000一平，本地人普遍觉得虚高。

2007年，北京房价又大涨，二环三环两万多元，崔卖掉其中一套，还清了所有欠款。到2011年，北京房价已经又经历了几波上涨。崔先生坐拥金山银山。

【点评】崔先生的投资时点并不英明，2010年卖掉通州也不算明智。怎奈一线房子涨幅让人瞠目结舌，闭着眼睛买都赚钱，动辄就演绎当幸福来敲门和天上掉馅饼。当前，还能有这样的好事么？！

故事三 聊聊学区房的那些事

主人公：周阿姨

起步资金：31万元

2011年身家：学区房7套，存款500万

心得体会：学区房目前是一笔稳赚不赔的好买卖

周阿姨是会计，2003年接触学区房的概念，是因为大孙子4岁，快上小学了。当时，大孙子户口所在地无好学校，为了给孩子一个好的教育，周阿姨亲自出马琢磨淘学区房。最初好不容易淘到一个，上门一问卖掉了。周阿姨自此认为，学区房很火，决定死磕学区房。

周阿姨的首秀是两套老公学区房。她研究发现，一个名校打算扩建扩招。周仔细研究最可能纳入的学区范围，果断下手押宝。结果，幸运之神垂顾了她，房子涨了数倍，周阿姨更来了精神，决定专炒学区房。

她没事就到学校周围转悠，一个字一个字研读招生简章，仔细比较分析历年学区房划分及变更，多和别人交流沟通，掌握第一手信息。前后买了7套，实实在在的赚到了。

【点评】学区房投资至少注意以下要点：

1、地点重要，品相不重要，距离学校越近越好；

2、学区范围是动态变化的，不要买会被划到区外的房子；

3、学校教学质量此消彼长，注意动态研判，如有黑马学校，可以买入其学区房；

4、部分地区谨防公办学校私有化；

5、当心买到山寨学区房。

故事四 玩转异地投资

主人公：刘Sir

起步资金：20万元

2011年身家：1000万元

心得体会：异地投资是树挪死，房挪活

刘Sir毫不掩饰自己的野心，说他就是想成为一个富人。他娘说，这个世界是个山坡填土的世界，越是富人，越是有人帮衬着；越是穷人，越没人搭理。

2006年，北京的房价已经涨上天，人人都喊高，媒体天天喊调，就跟现在一样。刘Sir不为所动，应是把血汗钱交了首付，买了70平的两房。同事都觉得他不正常，想房子想疯了，再坚持坚持，房价肯定跌。结果，2007年，刘Sir的两居室一出手，赚了人生的第一桶金-40万。

2007年年末，北京房价蹭蹭蹭上涨，所有人都不相信房价会跌。刘Sir辞去了月入三五万的房产中介经理一职，到威海（楼盘）淘金。当时，威海海景房价格陷入低迷，刘选了远离闹市区的海景房，买了三套。没过一年，价格上涨一倍。

2008年底，刘转战西安（楼盘）。他跟出租车司机聊天，了解到西安人的秉性安逸。又比较了西安房价，当时还不如一些三四线城市，据此判断空间还是蛮大的，投了几套。

刘的投资理念越来越偏向西部，理由有：

1、大中城市的房产市场已经饱和，甚至泡沫化，而广大的中西部城市，价差很大，空间很多；

2、投资客广泛爆炒且上涨幅度较大的区域他不去炒，比如半年上涨100%；

3、注意国家和投资地区的房产政策，置业地区的定位，开发的近期和远期目标；

4、务必现场考察，耳听为虚，眼见为实；

5、注意评估手中资金，有多少钱办多少事；

6、注意买入时机，普遍不看好的时候或许是最好的机会。

【点评】穷人眼里，缺衣少食，富人眼里，遍地黄金。这是思维和能力决定的。房产投资其实任何时间都可以玩，广大的中西部，三四线一样可以赚钱，一样可以一年翻番，就看你会不会选，有没有那份实力。

房虫大爱二手房

主人公：林先生

起步资金：1.88万元

2011年身家：控制房源140多套，存款若干

心得体会：二手房大热是市场发展的必然

林先生看起来很普通，一点不像阔客，说话稍有点口吃。不过他说感谢上帝，让他可以少说多做，专心看透世间事物。

1995年，林单位分房，交了1.88万，领了一套60平房子，1999年以10万的价格卖掉，翻了6倍。林先生对比了一下可怜的工资，感觉搞房子太有奔头了。遂买了市中心一个小房子，出租。

2003年，林先生这套小房子卖了23万元，又涨了1倍多。林先生辞掉工作，专心炒房。林先生骑着自行车在城里溜达，看到合适的就下手。一般他会那以前的房子抵押贷款，用贷到的钱买房，然后出租出去，以租养房。

林先生坚定地投资二手房。

1、他认为新房价格都偏高，被开发商抬了起来；

2、二手房保险，房产证可迅速办理，变现快，流转快；

3、二手房容易看出质量问题；

4、二手房可立刻出租，有租金收入，缓解月供压力。

2008年，林先生开了一家房产中介。他这样考虑：

1、优质房源会主动送上门来，不用自己费力去找。好房源自己拿下，一般的卖给客户；

2、还有中介费可以赚；

3、跟各个卖家买家谈，掌握更多的市场信息。

这世界真奇妙。有一天一个卖家来挂房子，他一看是他最初1.88万买的那个，挂价70万，涨了36倍。林先生最终因为情节把他拿下了。

【点评】林先生的故事颇有点意思：

1、前两次正确的操作，坚定了信心，进入正向循环。这很关键，很多小白第一次操作失误，便对楼市失去信心，自此错失致富良机；

2、林先生毅然辞职，这颇有魄力，为之点赞；

3、林先生第一套房子买了之后还涨了6倍，但我们不必为此可惜，因为他的那套房子分裂成了N套，这N套的绝对收入远超一直拿在手里。

看了这几个人的故事，买房致富这条路似乎太好走了，尤其是早两年，很多人甚至依靠买房暴富，不过炒房也并不想象中的那么简单，也有人房子买的赔本了，所以要有方向的买房，有主心骨的买房