1，中国平安：隐形地产帝国

上联：中国平安

下联：华夏幸福

最近，一条消息把地产圈和金融圈都炸开了锅，这条消息就是：中国平安成为了华夏幸福的二股东。

据华夏幸福7月10日发布的公告，中国平安以每股23.655元的交易价格，耗资137多亿元，拿下了华夏幸福的5.82亿股，占该公司总股本的19.7%，一举跃升为华夏幸福的第二大股东。

此外，公告显示，华夏幸福与中国平安还达成了对赌协议。如果华夏幸福三年盈利不达标，公司将需向平安进行现金补偿。

市场普遍认为，中国平安这笔买卖，稳赚不赔。

华夏幸福目前估值相对具有吸引力，股息分派保持在稳定水平，投资者能够获得相对稳定的现金流，况且还有对赌协议降低风险。

消息传出以来，华夏幸福股价上扬明显，这才买没几天，中国平安账面浮盈就已经超过17亿元。

更重要的是——通过这一大手笔投资，中国平安又将一大中国前20强房企纳入麾下。在该消息的连日发酵下，中国平安的隐形地产帝国，也在万众瞩目之下，渐渐现形。

2，马明哲的地产致富经

在台湾，曾经最大的地主不是地产公司，而是保险公司国泰。这一点，对大陆或许是个很好的借鉴。

通过“钱滚地、地滚钱”的方式，蔡万霖所带领的国泰，曾经平均一天增加2.8亿资产，后来，台湾的股价、房价到了顶部，蔡万霖的董事长生涯也在不久后画下了句点。

但是，蔡老板的地产致富经却没有失传，而是辗转到了大陆，被马明哲传神复刻。

通过复制国泰买地、买房、买房企的方式，马明哲用25年的时间，把中国平安从一家名不见经传的小公司，打造成了世界五百强；而马明哲自己，也从传闻中的司机，摇身一变成了“内地版李嘉诚”。

平安多年的“不动产”套路：参股获取利润分红，尝试各类联合开发模式。在合作中，平安基本不参与项目开发、运营。截至目前，中国平安不涉及股权合作的房企超过20家，包括招商、金地、保利、华润、绿城、九龙仓、碧桂园、协信、旭辉等；

3，前20强房企皆有染指

2010年9月，险资投资不动产正式开闸。

马明哲当时非常感慨，表示“我们已经等了5年…..”

接下来，马明哲开始紧锣密鼓打造中国平安的地产帝国。

可以说，中国平安没有砌过一砖一瓦，却坐拥全中国最大的地产帝国。

中国房企前20强中，几乎每一家，中国平安都有所染指。

下面就来数一下，那些年，中国平安掌握一定控制权的房企：

首先是碧桂园。2015年，平安人寿以每股2.816港元的价格认购碧桂园22.362亿股新股，持股约为9.9%，投资额约为62.95亿港元。认购完成后，中国平安将成为碧桂园第二大股东。

接着是旭辉控股。2017年，中国平安把投资的大手伸向了在港上市的内地房企——旭辉控股，以合计17%的占股比例，成为了旭辉的二股东。

还有融创。据披露，平安银行、平安银行上海自贸试验区分行和平安保险集团，合计持有融创36.16%的股权。去年底，孙宏斌还曾说，“我得感谢平安银行，借我25亿增持，那个时候6.18元增持的，赚了150亿”。没想到，连一向大手笔接盘的“白衣骑士”孙宏斌，背后也站着更加财大气粗的金主——中国平安。

今年，轮到了华夏幸福。

至此，中国平安执掌控制权的房企，已经达到4家，而且这4家都在中国地产top 20之列。

这还没完，剩下的16家，也全部都和平安系有过合作。

据楼市头条整理，它们的合作方式有以下几种：

1，共同开发。例如，平安和中海共同开发南京城南G43地块项目。今年3月，有消息称平安牵手万科、龙湖、保利联合开发成都高新一项目。

2，联合拿地。比如，2017年8月8日，万科+平安联合体以总价18.05亿元及高达44%的自持面积，获得北京海淀区翠湖科技园地块开发权。

3，股权投资。一个著名的案例是，2013年平安旗下平安创新曾以基石投资者身份持有绿地控股9.91%股份，共12.06亿股，彼时认购价仅5.62元，总价共58亿元。

4，融资合作。例子有，2016年6月底，新城控股与平安银行合作成立产业基金，获得平安银行给予的100亿元意向性房地产项目投资额度。2014年，平安和恒大在地产永续债上进行了合作。今年3月，地产黑马阳光城与平安信托达成合作协议，拟就房地产项目投资、新型产业方向及其他资本项下投资开展全面合作，预计在2年内完成360亿资金合作规模。

原来，在中国房地产市场的宏大叙事里，中国平安才是最浓墨重彩的一笔。

4，精准的套利节奏

更让人为之惊叹的是，中国平安每次插足房企，都能精准地踩上房企股价低值的鼓点。

比如，2015年入股碧桂园时，平安就以每股仅2.816元的价格拿下。而此后，碧桂园开始全面发力，连续翻倍，销售登顶冠军榜，股价也连翻了5倍。

据大猫财经统计，截至7月11日，中国平安入股碧桂园，这笔交易浮盈222亿港元。

中国平安对旭辉这笔投资，也相当划算。据统计，这笔投资虽然时间还不到一年，但是中国平安账面已经浮盈42亿港元，收益率超过200%。

今年以来，房企融资万般受阻，照马总鹰隼般的目光，肯定早已感觉到了房企今年五行缺“钱”的气息。

知名财经自媒体大猫财经点评，平安这种金融大咖出手，一般的房企基本无力抵御这些金融资本的“入侵”，以前地产商包揽“投资商”、“建造商”和“运营商”三个角色，但未来这个体系会被瓦解，房企整合资源的优势不再，金融资本会拿走利润最后的一块，房企在金融资本面前也是弱势群体。

按照“趁你病要你命”的商界军规，接下来，估计马明哲还会沿着国泰人寿的路，一路狂奔。

据统计，截至2017年末，平安银行投向房地产行业的贷款余额为1529亿元；平安集团的投资性房地产净值为472亿元，而公允价值达到771亿元。

1990年，台湾房价见顶，蔡万霖偃旗息鼓，国泰人寿的地产神话告一段落。那么，马明哲地产篇章，未来究竟如何，还有待观察！

【温馨提示】如果你对平安进入地产的模式有什么不同看法，欢迎加老潘微信 dczcpyt交流 ，请注明"城市-公司-姓名"，非诚勿扰。

地产总裁内参

专注地产30强之变！

洞见未来

A，趋势篇：中小房企还有未来吗？

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B，标杆篇：30强房企们，他们在干嘛？

1，金地

2，融侨

3，万科

4，万科

5，融创

6，恒大

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8，正荣

9，融创

10，中海

11，福晟

12，招商蛇口

13，祥生

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15，金地：

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22，旭辉

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25，中国金茂：

26，中南置地：

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C，专业篇：房企如何打造“专业战斗鸡”？

1，营销力：

2，产品力：

3，产品力：

4，营销力：

5，营销力：

6，豪宅产品

7，组织管控

8，利润力

9，并购力

10 产品力

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15，资本力 碧桂园

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23，并购力：