不知道最近大家有没有被“93年包租婆坐拥400栋楼”的视频刷屏。
一位自称“D姐”的90后女生闯荡租房市场7年，如今27岁在广州坐拥400栋楼，据说1栋每月可以赚五十万。
这也太疯狂了吧！
如果按照这个数字计算，每栋每月租金50万左右，那总共每月租金2亿，一年24亿。
这可能吗？当然不可能！
明眼人都能看出来这是一个彻头彻尾的营销事件。
年轻人的焦虑正在被贩卖
看看这件事的关键词“90后、包租婆、400栋楼”，几乎每一个都戳在现代年轻人的痛点上，要说这不是一个谋划已久的营销事件，反正我是不信的。
虽然，当事情讨论度越来越广之后，主人公也出来澄清大部分的房子都是承租的，只有其中10栋是自己的，也就是我们俗称的“二房东”。
但是这也足够让评论下的年轻人们羡慕了，更何况主人公还一本正经的公布出了自己的“致富经”仅供参考。
（视频中公开了D姐的“发家史”）
几乎就在暗示这种“成功”是可以复制的。
事实上，且不说“二房东”这个行当早已经不是什么新鲜事了，如果真的这么容易赚钱一手房东又怎么会轻而易举地将自己的房子“拱手相让”？
其次，如果不投入大量的资金进行房屋翻新然后高价出租的话，仅凭原样是根本租不出价钱的，最后二房东到手也就微薄的差价而已。
这些在视频中通通没有提及，这个视频宣传炒楼致富，用房子的多少来定义一个年轻人的成就，通过贩卖焦虑来博得眼球。
90后已经步入三十大关
为什么这样的事件能刷屏社交网络，甚至能得到部分90后的拥护？其实不难读懂。
2020年第一批90后迈入了三十岁这个门槛，但是他们中的一部分甚至很大一部分连一套属于自己的房子都没有。
（图片源自网络）
这样的新闻，让他们或羡慕或嫉妒或憧憬，都快要分不清梦想和做梦的区别了。
活到30岁他们还是认不清一件事情，如果不好好规划的话，很多人一辈子连买一套房都做不到。
同样的年纪别人事业有成，自己还欠马云爸爸债，这就是年轻人的焦虑。
一边抱怨房价贵，一边刷着花呗买几千上万的鞋子包包，这就是年轻人的价值观。
这样的价值观和焦虑感迅速摧毁一个成年人，让他从此变成一条咸鱼。
400栋难但是一套不难
与其焦虑为什么拥有400栋楼的不是我，不如好好规划一下怎么拥有一个自己的小家。
当你有了一份稳定的工作，一间自己的屋子，一个实际的目标的时候，你会发现人生一点都不焦虑。
买房对年轻人是需要努力但不是遥不可及的事，尤其是在柳州这样的小城市。
有几点小建议可以提供给大家参考：
①尽量选择新房而非二手房
首先旧小区的生活品质普遍落后，很难跟上年轻人的居住需求。其次，一些二手房房龄可能比买房人的年龄还要大，贷款年限会受到限制，将来想要出手也不是那么容易的。
（图片源自网络）
另外，二手房交易市场也比较复杂，对于第一次置业的小白来说并不太友好。
②位置可以选择相对远一些的
像柳州这样的三线城市，不同于北上广，买房子不必为了价格做太多的迁让。
在北京那么点。但是区别了。
（例如：九头山片均价8、;
很多未婚的90后买房是为将来准备的，那么选择距离相对远但是有发展前景的区域，比如阳和片、九头山片、水南片都是不错的。
目前独凳山片的大唐观邸、阳和片区的碧桂园·星悦湾、恒大·御景湾、九头山片的阳光城·丽景湾……这些区域距离市中心不算远，未来发展明朗，现在的价格基本在8、9千左右。
选择这样的区域经济压力比较小、未来置换房产也比较好出手。
③90-100㎡的三居室可以优先考虑
目前市场上的90-100㎡的刚需小户型非常多，很适合年轻人头一次置业。
首先，对于年轻人来说100㎡左右的面积段，既可以保证居住的舒适性也兼顾了低总价。其次，三居室的设计就将老人和孩子考虑在内了。
例如：通建·中天城的98㎡、恒大雅苑的103㎡、金科·集美天悦的101㎡、中国铁建·国际城的99㎡都是不错的三居室。
（通建·中天城均价9千左右，一套三居室总价不会超百万）
即使很多新婚的年轻人目前是二人世界，但是未来这些问题都是不可避免的，如果不事前考虑好未来将面临不得不置换的尴尬。
一个合适的户型至少可以保证一个家庭在10年内不因为居住问题而被迫置换房产。
④薅开放商的羊毛减轻自己的负担
对于想要购房的年轻人来说，最大的门槛恐怕就是首付款了。
目前，因为大环境的问题开发商们的压力很大，所以很多楼盘在做出让步。什么降价、送车位、一口价房源等等优惠层出不穷。
但是最能将资金不充裕的人推进置业门槛的，还要数首付分期。不少楼盘首付分期第一期只要6、7万即可入门，最长可分期半年至一年。
（柳州目前支持首付分期的楼盘，点击可看大图）
既然开放商都放下身段了，这个羊毛不薅白不薅。
总之，对于年轻人来说，好好规划买一套属于自己的房子真的不是一件很困难的事情。重点是努力挣钱，脚踏实地，不要做梦一夜暴富，做一个自信且真实的“后浪”。
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文/倪株编/倪株
