房地产税立法是房地产税改革的前提和基础，而房地产税改革是为了解决当前房地产市场存在的种种问题，促进房地产市场健康有序发展的需要。因此，房地产税立法和改革是密切相关的，具有不可分割的关系。房地产税立法是为了为房地产税改革提供法律依据和规范，而房地产税改革则可以通过调节税率和税基等方面来促进房地产市场发展，实现税制目标。

1、如果房产税开征，房地产会有怎样的短期影响和长期影响？优质回答1：

房产税，就是耍流氓。为了买房子，交了那么多税费。割一次羊毛还不够。别说什么抑制房价，你看看，房子的主要成本是什么就知道了。

优质回答2：

几十套房子的炒房客，肯定受不了！

优质回答3：

根据我们自己的对比研究（具体可参见拙著《物业税改革对房地产市场的影响研究》，首都经济贸易大学出版社2011年版），房地产税应当说只是影响房地产市场的“外生变量”，从多个国家实施房地产税的经验看，房地产税的实施并不会改变房地产市场的周期性波动规律。从短期来看，预计其影响的力度与房地产税 *** 的时点直接相关。

第一，目前国家提出的是加强房地产税立法，而不是房产税，这是两个概念。从房产税在上海和重庆等地的试点来看，其对房价没有太大的抑 *** 用，主要是由于上海和重庆在试点房产税时存在范围有限和力度有限的问题。要征收房产税，首先要清楚房产税和房地产税的区别。目前上海和重庆征收的房产税从其性质来说更多的算是一种财产税，而国家提出的是要加快房地产税立法，房地产税包括交易税和持有税，是一个综合性概念。以已经有房地产税制度的美国为例，房地产市场依旧存在着明显的周期波动，以近百年纽约房价走势为例，1920年-1940年、1940年-1960年、1970年-1990年均存在明显的周期波动，从更短的时间来看，2006年-2016年也是一个小周期，可见房地产的短期与长期走势与房地产税的直接关联度主要取决于当时的市场供求状况和周期因素。

第二，从基本逻辑来看，考虑到房地产所特有的资产属性和实用特性并存的特征，与房价短期走势最相关的变量是金融和信贷环境，从中长期来看则是市场的供需情况， *** 端包括土地 *** 带来的新房、分散业主 *** 的二手房，需求端包括人口总量和结构、城市化的速度等，房地产税算一个有影响力的“外生变量”。如果说房地产税对市场的影响，其实更为重要的是从不征到征收的时点选择，其对市场短期冲击作用的大小则取决于征收的时间点，例如如果征收时点在一个弱周期中，则会有更大的影响，总体来看，是不是在弱周期开征比是否征某种程度上更重要。

第三，除了何时征收外，征收的力度、怎么征、对谁征、是否有免征条款、如果有，那哪些人或房可以免征等问题从目前的传言看，还都不太明确。房地产税的征收还需要与整个房地产税收结构调整结合起来，否则只是强调单纯地征收房产税会造成部分税收重复，因为房产税基于房价，而房价又包含了地价，房屋所占用的土地已经缴纳过土地出让金，所以为了避免税收的重复从而加大居民税费的压力，房产税可以考虑替代一些土地出让金和其他与房产相关的交易税，而不只是新增一种税。房地产税作为重要的税收收入来源和调节收入分配的重要手段，其征收具有一定的必然性，从目前趋势看，大概率会实行“低税率、宽口径、广覆盖”的原则。

优质回答4：

感觉这种标题就是在引导大众接受和缴纳房产税，这不是在提前打预防针嘛！有谁会主动去交这些钱，在这种看不见的两端，你说什么都可以，不就是潜移默化吗

2、房产税立 *** 推升房地产价格吗？优质回答1：

房地产税立法又提到了议事日程，目前这一政策对房价的影响主要有两种观点：一是房地产税会拉高房价，因为房产所有者可以把税负转嫁给租房者、购房者，所以会提高房屋租金和售价。一种观点认为房地产税会提高物业持有成本，会有存量房产抛售来打压房价。

笔者的观点则是站在 *** *** 这一政策的宏观背景下进行思考， 首先国地税合并后面临新的收入划分界限，房地产税直接对居民财产征税的优点就是税基比较稳定，征收成本不会很高，但是既得利益者阻力会很大。房地产税可以抑制居民加杠杆购房热情，通胀预期下居民杠杆购房一个重要因素是对冲通胀风险。房价更多是一种货币现象，房地产成为超发货币的蓄水池。谈论房价另外一个重要因素是土地价格， *** 可以控制土地 *** 数量、所以房价还是需要看土地 *** 情况。

房住不炒成为共识的今天，房地产税拉高房价理论是站不住脚的，但是土地 *** 又封杀了房价下跌的空间。最新发布的对市场经济的意见对资本市场寄予了厚望，未来注册制实行、直接融资将成为公司重要资金来源，居民财产性收入更多的来自股权将是大势所趋。

目前利率走低是确定的趋势、税率也没有太大提升空间，人工成本也居高不下，公司运营压力很大，财政支出已经捉襟见肘，目前热议的财政赤字货币化也是饮鸩止渴的下策。在这样的宏观背景下房地产税立法将极大缓解地方财政压力，对居民资产配置转向股权将起到积极引导作用。

优质回答2：

房产税存在的意义就是有足量的商品房成为税源。此时推出房产税告诉我们，商品房税源已经很充足，国家统计局户均1.5套房子绝不是空穴来风的。

房产税是为了体现房子是用来住的这一定义，也就是你只要是自己住的，不是投资甚至投机的房产大概率不会被征税。所以房产税推动房价上涨没有基础。

房产税很大程度将撬动二手市场的挂牌量，只要房产持有成本增加，那捂房不售将被颠覆。

个人看法，房地产税的开征预期将打开二手市场的挂牌量，房价将会加速回归合理。

优质回答3：

房产税立 *** 推升房地产价格吗？

不会的。

现在的房产税的特点是，对用于经营的房产征收房产税，比如对企业的房产和出租的房屋均征收房产税。拟 *** 的房产税扩大了征收范围。根据前期房产税试点的两个城市的政策来看，新的房产税是对持有多套房屋的人，对其一定面积以上的房屋每年按市场价和一定的比例（上海0.6%，重庆0.5~1.2%）征收房产税。这样的房产税对持有多套房屋是不利的，不出租的房屋也要交税，会加大炒作房地产的成本。所以说，房产税立法不会推升房地产价格。

但是，也别指望房产税立法后房地产价格会大幅度下降。实际只要加大新房产税的税率，比如税率提高到3%、5%，炒作房屋的肯定受不了。可是国家不会那样做的，房地产崩溃了，国民经济也受不了。

3、房地产税国家在哪些地方进行了试点，具体政策要点有哪些？优质回答1：

2011年，重庆和上海两地就启动了个人住房征税的试点工作，其中上海的税率为0.4%，而重庆的税率为0.5%-1.2%。

房地产税何时 *** ？如何征收？

实际上，自2013年11月 *** 三中全会提出“加快房地产税立法并适时推进改革”以来，房产税是否征收就已经不是问题。

但是，房地产税涉及利益巨大，环节众多，征税技术要求高，征收房地产税推进肯定需要一段过程，绝非一蹴而就的。

除了国家在立法、财税改革方面推进，还需要在征税的技术准备工作，即不动产登记与联网、房产价格评估等。

1. 房地产税法作为新税种，按立法法规定，必须要经过三审，甚至更多，预计到2020年表决通过；

2. 房地产税立法现在确定的是两级立法，全国 *** 完成立法后，地方开征由地方省级 *** 起草实施细则，开征也是由地方决定， *** 不会统一决定；

3.预计2021年房地产税将在部分城市开始征收，根据这十几年来地方 *** 的准备情况，预测初期开征的城市有：北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等。

房地产税如何征收？

2018年12月，中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞，在接受媒体采访时，对于房地产税的征收给出了自己的看法：

1、建议，国家统一制定人均免税面积的幅度范围为40平方米-60平方米，再由地方根据实际情况确定具体人均免税面积。

2、同时，地方有权限根据各地实际情况确定各个具体区域的住宅人均面积平均评估价格，最终确定出对居民家庭的房地产税免征额。

张学诞认为，按照人均免税面积来确定免征额，关键是如何选择人均免税面积标准。目前来看，人均免税面积标准有几个可参考的依据。

房地产税 *** 会降房价吗？哪些人最危险？

房地产税的目的，并非降房价这么简单。 *** 副 *** 说的很明确：

1、为了调节收入，缓解贫富分化；2、为了筹集财政收入，房地产税将作为重要的地方税，成为地方 *** 的收入之源。

但是，不可否认的是，房地产税在一定层面上将抑制投资炒房，促进房价稳定，缓解房价上涨速度。

那么房地产税 *** 后，哪些人最危险呢？

1在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数：★★★

从目前 *** 来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

2在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数：★★★★★

由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税。

3加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数：★★★★

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难 ***。

4手中有多套房、负债率高的炒房者

伤害指数：★★★★★

房地产税即将 *** 这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时 *** 价格会更低。

优质回答2：

重庆市 *** 、上海市 *** 先后明确将于2011年1月28日起正式试点开征房产税

重庆市房产税细则，对个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房征收房产税。

上海房产税征收管理细则规定，凡在上海新购住房的购房人，均应在办理房地产登记之前，向房屋所在地地方税务机关申报办理房产税征免认定手续。

4、有人说个人破产立法是房地产税立法的前奏，为什么？优质回答1：

疫情导致的个人破产事件的增加客观上加快了个人破产制度的立法进程

个人破产制度立法目的是为了保护个人的权益，但是从侧面反映了个人被动破产风险的加大，也就包括房贷断供导致的个人的被动破产。

而本次 *** 前夕明确了加快个人破产制度的立法，就是 *** 疫情导致的群体性破产事件的发生，全国 *** 代表李亚兰是这么说的：

李亚兰向南都表示，去年全国 *** 期间，她已关注到个人破产制度立法议题，但去年法学界还没有将其视为一个亟待解决的问题。这次疫情客观上导致了群体性债务危机的发生，加剧一些个人破产，个人破产制度立法于是变得急迫。“从平等保护债权人和债务人合法权益的角度，推动个人破产立法应该加强。”她说。

商铺倒闭和工厂倒闭引起的不良资产量大增，如果将所有人都列为失信人员而进行一系列的消费限制其实是不利于社会的稳定和个人的翻身的，所以在此时加快立法就是问题出现了而进行的立法方面的补漏。

可以说是疫情加快了立法的进度，而本次疫情导致的房贷断供的情况还是相对较少的，银行对于还贷时间也进行了延长，没有出现大规模断供造成的楼市暴跌。

房地产税会不会造成个人破产的增加？

*** 前对于房地产税又一次进行了吹风：稳妥的推进房地产税的立法。这个网上已经有很多人进行了解读，其实就是慢慢来，不要造成波动。

房地产税肯定会对房价造成影响，甚至会造成部分地区短时间的抛售大跌，这是毋庸置疑的，所以房地产税的 *** 一定会非常的谨慎，会在房价的上升周期和经济强劲的时候推出，才能削弱对经济的影响，所以短期几年内不具备开征条件，房价在这几年依然是稳，自然个人破产也不会有显著的增加。

最近几年的经济形势依旧不乐观，也不排除由金融危机导致的房价大跌的出现，而个人破产制度其实也是在预防这一点。

总结一下，

疫情导致的个人破产事件的增加客观上加快了个人破产制度的立法进程个人破产立法对房价大跌造成的个人破产是未雨绸缪，但未必是房地产税导致的，有可能是黑天鹅房地产税会降房价，但是近期不会 *** 。优质回答2：

房地产税已经有了，你想表达的是房产税吧。还需要一段时间，技术已经没问题了，政策合理化还需要验证

个人破产首个案例应该是2019年4月已经在执行了

5、房地产税若实施，最大的作用是什么？优质回答1：

房产税 *** 的初衷是抑制房价过快上涨，房产税2011年1月开始在上海、重庆试点，当时政策就有 *** 房产税的考虑，但是作为国民经济支柱性产业，房地产行业在当年还是受到政策大力扶持的，所以虽然在其他几个城市搞了一下试点，但实际上并没什么效果。

随着房价过快上涨，房产税再次被提升了政策的议事日程，而这一次面对的环境已经发生了很大变化，房地产虽然还是国民经济的支柱性产业，但GDP已经不是考核地方业绩的唯一标准。稳定房价成为房产税讨论的出发点。

所以房产税最大的作用应该会对房价产生明显的抑 *** 用，但实际效果还是需要看房产税有没有真正落重锤。

房产税还有一个非常重要的作用就是增加地方财政收入，因为房产税会抑制房价、房产交易环节相关税费会降低，地方土地收入减少，而房产税可以弥补以上损失，为地方带来持续稳定的税收收入。

作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！

优质回答2：

房地产税若开始征收可以同时实现增加税收和稳定房价两大作用。

大家都知道的 *** 就是房地产行业是各地方 *** 收入的重要来源，如果开发速度放缓土地出让的收入将大幅下滑。土地收入在很多城市的占比是相当大的，没有了土地收入很多地方 *** 的资金压力肯定是压力山大。

一旦房地产税开征，地方 *** 即使一寸土地都不卖也会有稳定税收来源。所以房地产税的开征对地方 *** 来说重大利好，地方 *** 有钱了，才能在医疗、教育等领域加大投入，让百姓的幸福指数不断提升。

由于房地产税开征以后多套房的持有者会增加大量持有成本，所以他们只能通过卖房或者涨房租来缓解压力。当大量二手房头像市场时势必会让房子供大于求，那么降价也就是理所当然的事情了。

房地产税开征以后由于持有成本的增加，房子即使涨价，涨多少没有人知道，但是每年的税金不管你房价涨跌是照收不误的，所以对新房会同样产生销售压力。由于大家都知道房地产税已经越来越近了，所以实际上现在已经显现他的威力了，现在新房成交量下滑、二手房持续价格下滑跟房地产税的预期是有很大关系的。

所以老亮认为房地产税征收的两大作用，一个是把地方 *** 的土地收入转变为稳定的税收；一个是稳定房价，让房子回归住的属性。

优质回答3：

其主要作用就是能够抑制房价，制约开发商、炒房团囤积房源，使房价回归合理价位，使普通大众都能买的起房，有房住！