我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：

提问：合叔你好，去年年底我感觉合肥楼市太疯狂了，涨价也有降价的也有，现在又恢复平静了，我看不太明白，所以，2021年合肥楼市走向会是如何？

合叔：你好，基于房住不炒的政策导向，合肥楼市接连动作，禁止补缴社保买房、严查“假离婚”买房两项措施，使得炒房者活动市场越来越小。今年合肥市场还有较多新盘入市，大型土拍也将开展，主要是瑶海（主打配套）、包河（主打居住）、肥西（主打低价刚需）三个板块的地块，无论是土地还是房源供应都比较充足。首先，我们要关注一些各个区域内未入市市场预期就已经较高的楼盘，如滨湖佳兆业板块，小庙的龙湖文德璟宸天著区域等位置。其次还要关注一些新盘数量较少的区域盘，如滨湖区、高新区，这些板块比较热门，而房源较少，较为稀缺。如果想要在上半年买房，总体来说，受到政策调控，2021年合肥楼市处于比较稳定的状态，但在整体稳定的趋势下还是会有升降分化，因为还有一些规划利好，合肥的发展潜力较大，房价有一定的升值空间，建议在合肥购房时，在同等房价之下，选择地段优越的区域，这样的房产升值潜力较大，详见内部分享。

提问：合叔，你好，2021年房价会跌吗？要不要现在入手？

合叔：目前，政策严令禁止房市炒房现象，因此房价不会有大幅度的涨幅。下面是合肥九区新房现状：滨湖区，起步300万，这里房源少且首付高；包河区、高新区、经开区，200万起步，与滨湖区情况相同；蜀山区，起步200万，皆为大面积房源；政务区暂无新房销售；庐阳区价格不均，二环以北有许多刚需盘；瑶海、新站区的选择充足。综上，如果预算有限，可以考虑庐阳北、瑶海以及新站。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：合叔你好，用了儿子首房首货的资格购买了一套婚房（无好学区）。另外看中一套江景房做为投资。现在有两个方案，①用二套资格买，月供压力还可以承担。②把我名下的房子过户给儿子，儿子弥补了学区房空白，之后我再用首房首贷资格购买，月供压力有点大。此外还担心房价下行，但此二套房都已交了首付的钱，不知怎么选更好？

合叔：你好，在这里建议选择方案2，只要有人口，就有通货膨胀，货币会贬值，商品才会持续上涨。因此可以合理使用杠杆会轻而易举。尽力贷足选筹正确，贷足贷款，这两条是房产投资的正确路径。总体来看你的选筹没有问题。所以杠杆越足越好，剩余存款只要能留足，2年月供就问题不大。此外，业余买房者与职业房产投资人心中要有一定的界限。

提问：合叔，你好，孩子明年上小学，现在打算买学区房，想问一下，现在合肥学区房的政策是怎样的，麻烦详细分析一下。

合叔：你好，合肥的学区政策有以下几点：第一点，指标到校。所谓的指标到校指的是该市的各类初中拥有优质高中的招生名额。实施这项政策的原因在于，很多重点高中按分数择优录取，很多普中学生无法考取，教育部就按照比例将名额分配给各类初中学校。第二点，合肥招生政策。合肥采用“单校划片，就近入学”的方式。所谓的单校划片是一个片区对应一所学校。就近入学是在离自己最近的区域上学。第三点完全中学。完全中学是指含有初中部和高中部的这类学校，招生学校可推荐总数10%的名额进入高中部，合肥还是有很多这样的完全中学。第四点，根据指标到校的最低分数和知名度来说，合肥好的初中要数寿春中学、滨湖寿春中学、48中等。第五点，根据口碑来讲，合肥好的小学要数南门小学、六安路小学、合肥师范附小等。合肥各区域性价比高的学区房，关注内部分享。