关键词：未科三兄弟&买房时机
问：房叔周末好，我最近在考虑买未科三兄弟的次新，100平左右的，您认为未来价格破发至4W的可能性如何？以及关于后续的买房时机该如何把握。
杭州房叔：个人判断亚运会之后杭州本地政策就会落地，稳住市场是政府意志和当下托底经济的基本诉求，杭州是能做到的。
所以，三兄弟跌到4很难了，短期亚运会期间还可以耐心淘一淘。中长线要看经济能否及时稳住，未科总体谨慎看好，核心区优质房源，是能入手的。
关键词：置换&城西
问：目前名下有高教新村（75方两室）、文新颐景园（132方四室）各一套房，大孩星洲小学高年级、小孩星洲小学低年级，老人同住。
目前高教出租、颐景园自住，感觉老人接送小孩不是很方便，且两套房子都偏老，请问是改为颐景园出租、高教自住加另租一套还是改为置换其中一套或者两套更好？
如果置换的话，优先置换哪套？可选的新盘有何推荐的？谢谢房叔！
杭州房叔：保值升值考虑，两套都可以出掉。
虽然颐景园宜居性不错，但两套房龄都偏大了，板块也没啥太大利好了，两套都并非最优质小区。
可以等一下杭州本地政策落地，看政策力度再做决断，大体是先出高教新村吧，自住也小，出掉先摇号新房。
短期重点关注一下万科申花项目，能够上必摇；其他偏城西一侧，可关注绿城云城项目，以及后续未科、云城的新地块；申花新地块、民生制药厂地块关注，预算可以够到、社保能入围的情况下都建议摇。摇中的话，把另外一套出掉，租房住都是值得的。
关键词：兼顾学区
问：房叔你好，已经卖了彭埠的房子，准备改善置换了。准备买拱墅或者西湖的价格在450-490之间的新房或者次新房，希望能推荐一些。
希望能兼顾一下学区，希望学区能中上水平，为以后孩子上学做准备（目前无娃） 希望离城西银泰早高峰30钟以内车程（单位在这边），若无法兼顾，此条稍远亦可。
杭州房叔：新房兼顾学区是个难题，选择就极少了。铁路北还有一块地未出让，可以关注，在滨萃悦府北侧，学区相对确定，文澜二小+慧澜中学；
二手房三墩北可以淘淘看，星洲二小，有成长预期；比较理想的，是就近选择华师大周边学院府以及周边的几个，华师大成长中，毕竟生源不错，亚运公园也是个好东西，可以多淘。
关键词：楼市稳住了？
问：房叔您好，去年咨询过一次，按照您的分析把玉环两套闲置的房子都卖掉了，还是很准的，现在都掉了很多了。
我们家现在的情况是这样的，两套房子卖掉加上积蓄有大几百万，拿着有点慌，没有投资渠道，只能买稳点的银行理财。
老婆杭州社保已经交了45个月，户口在家里；儿子明年高考，目标也是到杭州上大学，按照目前成绩看，上个中等的没有问题。
现在是想咨询一下，杭州楼市是不是已经稳住了？如果已经稳住了，想国庆上来集中看看房，淘一个市中心地段好点的二手房。
这个考虑，一是看长远保值，可能还是杭州的房子好一点，反正也不会投资理财；二是将来儿子总要尽量在杭州工作，提前做个准备。
我看最近都在说救房地产，政策也出了不少，您也说杭州还是比较安全优质的城市，想着如果杭州已经稳住了，就抓紧时间淘一个，也怕万一后面又开始涨了，就尴尬了。希望再获得一次指教，感谢。
杭州房叔：严格意义上，杭州楼市目前不是稳住了，而是在观望期。按照当下的供需关系，市场并没有稳住，但基本可以肯定的是杭州亚运会之后会出台本地政策，所以市场整体都在观望。
我在问答栏目里多次分析过杭州的政策余地以及后市趋势，稳住和活跃市场基本是政府意志，而且从杭州的政策余地来说要实现这一点并不难。
所以，说稳住了也没什么错，短期稳住是可以确定的预期。短期市场表现基本取决于这一次的政策力度，中长线就要看经济能否及时稳住回升了，要想反弹或者说明显上涨，很难。
你的情况，出掉玉环买进杭州，方向上肯定是正确的，是正向置换。而且能够兼顾将来的自用，就更没有问题了。
难点在于，如果杭州并没有那么熟悉，尤其是具体板块具体房源的判断和把握能力并不是很强的话，二手房是很难淘的。捡漏或者说想淘到性价比好的房源，本来就是个累活，需要时间、精力和运气，尤其是现在市场观望气氛浓厚，想集中几天淘房捡漏并不太现实。
建议你适当观望一下，本来也快有限购区摇号资格了，顺便等一等杭州的政策调整，个人判断降门槛扩大需求面是极大概率的，也就是说政策调整后你大概率就能有新房资格，而且应该是无房资格。
按照目前杭州的供地情况，后续核心区入围机会都可能会有，粉盘更不在话下。核心区新房，相比二手房基本还是有性价比优势的，也简单得多，耐心摇号拼运气。等一等吧。
关键词：龙坞pk之江
问：房叔，问下龙坞的滨江造溪映听庐值得入手吗？保值没问题吧？
想在之江那边买房，之江我一直觉得很宜居。云启之江我们上次去看过觉得也很好，不过没达到越级改善，最后还是决定关注龙坞这边的叠墅。
杭州房叔：之江胜在环境，是杭州空气最好的地方，龙坞尤其。龙坞整体低密，是自住兼顾中长线保值的不错板块，可以考虑入手。跟云启之江相比，是不同的产品类型和居住体验。
云启之江大众化一些，均好性不错，有学区的成长预期；龙坞小众化一些，叠墅产品的居住体验相比高层自然更好。这一带还可以比较的是之江壹品，准现房了，产品很好，可以一看。
