因为经常在淘宝上购物，注意到法院拍卖。

2015年第一次试着通过淘宝参拍，因为手上现金少，看中一套前两次流拍、第三次拍卖的房子，起拍价108万元、评估价152.7万元，最终132万元拍下。交付时要我出5000元把里面的柜子、床和空调买下来，因家具破烂不堪，我没同意。这是一套学区房，因为侄女家女儿面临上小学，我就当年原价转给了她。去年，她420万元卖了。

随后，南京房价开始上涨。2016年我把自住的学区房（1994年的老房子，停车难）卖了，准备换房。看中一套面积大、单价低、房型好、比较新、可以贷款的法拍房，交付顺利。后来因为离孩子学校远，就没自住，而是出租。因为大房子租金上不去，管理麻烦，也不好卖，最后去年大幅降价后终于出手。虽然房价也涨了，但涨幅没有我原来的学区房高。

一直想买套离孩子学校近的房子，免得每天奔波，也避免了租房的不确定性。可目前南京现房要摇号，而且很难摇中，即使摇到也是期房。于是只能选二手房，二手房价格高，于是想到了法拍房，抽空到淘宝拍卖逛了逛。现在拍的这套房子离孩子学校近，从图片和视频看，内装修还可以，能直接住。由于没时间看房，想当然认为是清空的，也没注意到“钥匙情况是️”。按拍卖要求付清房款后，才听说还有人住在里面，交付有问题，以至于三个月了还未拿房。正在想办法，情况待续……

总结经验教训，第一，法拍房中有相对便宜的好房子，但是可遇不可求，需要耐心淘、碰；第二，参拍前一定要现场看房，保证符合自己的预期，可接受；第三，一定要法院有钥匙、房子空置的，确保顺利交付，避免纠纷折腾；第四，关注应缴纳的税费，可能要承担卖房税费和欠缴的物业及水电煤气等，避免承担高额额外投资成本；第五，一定要准备好充足的资金，要有购房资格，保证自己不违约。